Maison à Yvoire, Haute-Savoie

Réf. : A38922BES74 | NOUVEAU

174 m²

6 pièces | 3 chambres | 2 salles de bains

2 110m² ext.

1 490 000 €

174 m² - 6 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains 2 110m² ext.

1 490 000 €

Ref. : A38922BES74 | NOUVEAU

Maison familiale avec une vue imprenable sur le lac, rénovée avec goût et dotée d'un grand jardin

Propriété à vendre à Yvoire, Haute-Savoie - 1 490 000 €

Piscine

Vue panoramique

Nichée au-dessus du célèbre village d'Yvoire, cette maison a été superbement rénovée selon les normes les plus élevées par ses propriétaires actuels. Avec 3 chambres, et la possibilité d'en créer d'autres, 2 salles de bains, une cuisine entièrement équipée flambant neuve, une salle à manger, un salon lumineux et aéré avec poêle à bois, un coin bibliothèque et un sous-sol complet, cette propriété est parfaite pour une famille qui s'agrandit. Au rez-de-chaussée se trouve une grande suite parentale, avec une salle de douche toute neuve et un espace pour créer un dressing. Au premier étage, il y a une immense mezzanine avec 2 chambres, une salle de bains familiale et un espace pour une aire de jeux ou un bureau. Le sous-sol complet comprend plusieurs pièces, idéales pour créer un home cinéma, un logement supplémentaire ou même une salle de sport. Le sous-sol est accessible depuis l'intérieur de la propriété ou par une entrée séparée. Le jardin qui entoure la propriété avec piscine

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Vue sur le lac
Grand jardin clos
Piscine
Sous-sol complet
Idéal pour les frontaliers

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Yvoire - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38922BES74 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances

174m²
2 110m² ext.
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Non mitoyenne
Double vitrage
Vue panoramique

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Vue sur le lac
Grand jardin clos
Piscine
Sous-sol complet
Idéal pour les frontaliers

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Yvoire - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 490 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Avec une ambiance moderne, de belles vues sur le lac, un grand jardin clos, nous nous attendons à beaucoup d'intérêt pour cette propriété "prête à partir".

Le lac n'est qu'à quelques pas à travers le charmant village médiéval. Au lac, vous pouvez prendre le ferry-boat pour Nyon en Suisse, ce qui vous permet de vous rendre à l'aéroport, à Genève et d'accéder au réseau ferroviaire suisse.

Depuis le portail d'entrée, vous n'êtes qu'à quelques pas de la "nature sauvage", grâce à des kilomètres de sentiers publics et de forêts et pâturages naturels protégés, vous êtes dans une situation idéale pour profiter de tous les aspects de cette merveilleuse région. Le ski est également à proximité, à moins de 35 minutes d'une station de ski local, et à 1h15/30 de Chamonix, Morzine ou Flaine...., le choix est énorme.

Cette maison entièrement rénovée est adaptée à de nombreux usages, comme une maison quotidienne avec des écoles et des services publics non loin, ou comme une résidence secondaire. Bien entendu, la piscine et le jardin se prêtent aussi bien à des occasions sociales qu'à la lecture d'un livre et à la relaxation.

Cette maison spacieuse dispose de toutes les caractéristiques que vous pouvez attendre, et plus encore.

Vous entrez dans la propriété par un portail électrique, avec une grande allée et des places de stationnement. Il y a un garage sécurisé avec une porte donnant sur le couloir.

En entrant dans la maison, vous trouverez un hall d'accueil avec un vestiaire et des toilettes pour invités.

Vous entrez dans le salon, où le lac est très présent grâce à ses multiples grandes fenêtres.
Le salon confortable est à double hauteur et dispose d'un magnifique poêle à bois. Depuis le salon, vous accédez à une cuisine semi-fermée avec des plans de travail en pierre, une grande cuisinière, un lave-vaisselle intégré et un réfrigérateur.
Il y a un passe-plat vers la salle à manger, qui est lumineuse et aérée.
Cet espace ouvert donne sur les terrasses, la piscine et le jardin au-delà.

Au premier étage, accessible par un escalier magnifiquement conçu, vous trouverez une grande mezzanine d'où vous pourrez voir le salon. La mezzanine pourrait également être transformée en chambres supplémentaires si nécessaire. Il y a un espace qui pourrait être utilisé comme salle de jeux ou bureau.

Les deux chambres à coucher de cet étage sont de taille idéale, avec une fenêtre et un velux par chambre. Il y a une salle de bains familiale rénovée et des toilettes séparées.

Au sous-sol, accessible par un escalier intérieur ou une entrée extérieure, se trouvent plusieurs pièces lumineuses et propres. Elles pourraient être rénovées selon vos besoins, pour créer une salle de sport, un cinéma, une salle de loisirs ou d'autres chambres.

L'ensemble de la propriété donne sur le lac et le jardin, qui est entièrement clos.

Dimensions des pièces
Rez-de-chaussée :
Salon 23 m²
Salle à manger 11 m²
Bibliothèque 12 m²
Cuisine 11 m²
Chambre principale 11,70 m²
Salle de bains principale 7,40 m²
Dressing principal 9 m²

1er étage :
Chambre 1 : 17 m²
Chambre 2 : 17 m²
Salle de bains : 6,18 m²
Mezzanine : 56 m²

D'autres photos sont disponibles. Contactez notre équipe locale pour discuter de vos besoins immobiliers et organiser votre visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr