Maison à Civray, Vienne

Situé en bordure d'un charmant village traversé par une rivière, à quelques minutes à pied de la boulangerie et du bar-restaurant, ce magnifique logis du XVIIIᵉ siècle représente une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant élégance, volumes généreux et remarquable potentiel.

Accessible par un superbe porche d'entrée ouvrant sur un domaine d'environ 3,5 hectares, la propriété a conservé tout le charme de son histoire avec ses vastes pièces de réception, ses hauts plafonds, ses cheminées d'époque et ses nombreux éléments architecturaux d'origine.

La maison offre des espaces de vie parfaitement adaptés à une résidence familiale comme à la réception. Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, une salle à manger, un petit et un grand salon, une salle de repas, une cuisine équipée, une buanderie, un WC, une salle de bains ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied.

À l'étage, la propriété dispose de sept chambres supplémentaires, dont quatre avec leur propre salle d'eau, ainsi que de deux salles de bains, un WC indépendant et une lingerie. Un vaste grenier offre un important potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une élégante orangerie entièrement vitrée constitue un agréable espace de vie ouvert sur le jardin. À l'étage, un appartement indépendant est déjà largement aménagé avec une vaste pièce de vie dotée d'une mezzanine et d'un balcon offrant une vue imprenable sur le parc, ainsi qu'une pièce supplémentaire. Quelques travaux de finition permettront d'en faire un logement indépendant, un appartement de gardien ou un gîte.

À l'extérieur, les jardins paysagers offrent un cadre intime et particulièrement soigné. La piscine et son pool house invitent à la détente, tandis que les terrasses en pierre et les élégants escaliers reliant la piscine à la maison évoquent le charme d'un mas provençal. Une magnifique terrasse attenante à la cuisine, ombragée par une superbe glycine, constitue un cadre idéal pour les repas en plein air avec une vue dégagée sur la piscine et les jardins. Les arbres matures, le parc arboré et les vastes espaces verts créent un environnement exceptionnel propice à la détente comme à la réception.

L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, une chaufferie, un garage ainsi qu'un remarquable pigeonnier du XVIᵉ siècle, apportant encore davantage de cachet à cette propriété unique.

Au-delà de ses qualités de résidence de prestige, ce domaine présente un potentiel commercial exceptionnel. Avec ses huit chambres, ses élégantes pièces de réception, ses vastes espaces extérieurs et ses dépendances, il se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes de charme, d'hôtel de caractère, de lieu de réception ou de mariage, de centre de bien-être ou de yoga, de séminaires d'entreprise ou encore de résidence destinée à l'accueil de groupes. L'appartement en cours d'aménagement et les dépendances offrent également de belles possibilités de développement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Que vous recherchiez une demeure familiale d'exception, une élégante résidence secondaire ou un projet touristique haut de gamme, cette propriété unique offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Vienne, alliant le calme de la campagne à la proximité immédiate des commodités du village.

Dimensions des pièces :

Rez-de-chaussée :

Entrée – 11,56 m²
Entrée – 2,78 m²
Salon – 67,22 m²
Salle d’eau – 5,67 m²
WC – 0,92 m²
Véranda – 48,09 m²
Salon 2 – 31,80 m²
Cuisine – 22,41 m²
Entrée 2 – 9,81 m²
Salon 3 – 24,40 m²
Cuisine 2 – 28,94 m²
Salle à manger – 22,88 m²
Séjour – 32,09 m²

Premier étage :

Chambre 1 – 19,30 m²
Chambre 1 (petite pièce) – 2,82 m²
Hall – 43,77 m²
Mezzanine – 8,70 m²
Palier – 8,76 m²
Chambre 2 – 32,50 m²
Chambre 3 – 22,71 m²
Couloir – 7,14 m²
WC – 2,49 m²
Salle de bains – 15,77 m²
WC 2 – 1,73 m²
Chambre 4 – 14,83 m²
Chambre 4 (petite pièce attenante) – 6,47 m²
Salle d’eau – 3,38 m²
Salon – 31,68 m²
Salle d’eau 2 – 6,68 m²
WC 3 – 1,50 m²
Chambre 5 – 16,82 m²
Dégagement (DGT) – 12,43 m²
Palier 2 – 12,01 m²
Salle d’eau + WC – 4,24 m²
Chambre 6 – 29,89 m²
Salle d’eau 3 – 9,92 m²
WC 4 – 1,47 m²
Chambre 7 – 32,67 m²
Salle d’eau + WC 2 – 9,89 m²
Couloir 2 – 8,85 m²
Couloir 2 (petite section) – 0,63 m²
Chambre 8 – 11,34 m²

Annexes :

WC (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) – 0,60 m²
Chaufferie – 14,40 m²
Local cuve à fioul – 24,37 m²
Cellier / Espace de stockage – 69,36 m²
Garage – 16,09 m²
Garage – 44,87 m²
Arrière-cuisine – 36,60 m²
Remise – 13,39 m²
Garage 2 – 38,06 m²
Grenier – 51,04 m²
Grenier – 16,31 m²
Grenier 2 – 55,35 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr