Maison à Valence-en-Poitou, Vienne

Réf. : A38240LAB86

633 m²

12 pièces | 8 chambres | 4 salles de bains

2 357m² ext.

562 000 €

633 m² - 12 pièces - 8 chambres - 4 salles de bains 2 357m² ext.

562 000 €

Ref. : A38240LAB86

Demeure d’exception du xviiie au cœur de valence-en-poitou – 633 m² habitables, parc, piscine & dépendances

Propriété à vendre à Valence-en-Poitou, Vienne - 562 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Superbe demeure du XVIIIe à Valence-en-Poitou, d’environ 633 m² habitables sur un terrain clos de 2 357 m² avec piscine et jardin paysager. Elle séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son charme authentique : parquets anciens, cheminées, boiseries, hauts plafonds. 8 chambres, bureaux, atelier, salle de jeux, belles pièces de réception. Grande dépendance de 300 m² sur deux niveaux. Chauffage central, poêle à bois, tout-à-l’égout. À deux pas des commerces, écoles, et à 40 min de la gare TGV et de l’aéroport de Poitiers. Un bien rare, empreint d’histoire.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Demeure XVIIIe au charme authentique
633 m² habitables, 8 chambres
Parc clos avec piscine et terrasse
Grande dépendance de 300 m²
Proche commerces, gare et aéroport

EMPLACEMENT

Ville
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Valence-en-Poitou - Vienne

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38240LAB86

Maison
Villa
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

633m²
2 357m² ext.
12 pièces
8 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Habitable

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Spa
Jacuzzi extérieur

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Cheminée ouverte
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse
Propriété historique

Habitable

AVANTAGES

Demeure XVIIIe au charme authentique
633 m² habitables, 8 chambres
Parc clos avec piscine et terrasse
Grande dépendance de 300 m²
Proche commerces, gare et aéroport

EMPLACEMENT

Ville
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Valence-en-Poitou - Vienne

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

562 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

2 525 €

Nichée au cœur de la charmante commune de Valence-en-Poitou, dans la petite ville de Couhé, cette élégante propriété du XVIIIe siècle développe environ 633 m² habitables et s’inscrit sur un terrain clos de murs de 2 357 m², arboré, fleuri et soigneusement entretenu.

Rénovée au fil du temps et avec beaucoup de goût, elle conjugue le charme de l’ancien – parquets d’origine, cheminées, boiseries – et la douceur de vivre, dans une atmosphère raffinée et lumineuse.

Une Architecture Intérieure au Cachet Intemporel.
Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste hall traversant de 36 m² s'ouvrant directement sur la terrasse et la piscine (sol en damier et poêle à bois).
Le rez-de-chaussée vous accueille avec :
Une cuisine familiale de 39 m² dotée d’une cheminée XVIe siècle et d’un accès direct à la grange attenante.
Une salle à manger lumineuse de 52 m²,avec magnifique parquet et cheminée. Idéale pour les grandes tablées.
Un salon élégant de 35 m² avec cheminée, lambris et vue sur le parc.
Un bureau spacieux de 38 m².
Deux toilettes et un espace de rangement.

Des Espaces Nuit Généreux et Confortables.
À l’étage, le palier central de 30 m² avec son alcôve voûtée en bois invite à la détente ou à l’installation d’un espace bureau avec vue sur le jardin.
L’espace nuit se compose de :
Cinq chambres (19-25-26-29 et 29 m²), dont deux avec salles d’eau privatives et une avec climatisation réversible.
Une salle de bains avec douche (12 m²).
Un dressing.
Des toilettes séparées
Parquets d’origine, cheminées d’époque, hauteurs sous plafond remarquables soulignent l’élégance des lieux.

Dernier Étage – Créativité et Loisirs.
Le second étage abrite :
Un atelier d’artiste de 32 m².
Trois chambres supplémentaires (18, 38 et 47 m²).
Une salle d’eau avec WC (14 m²).
Une impressionnante salle de jeux/cinéma de 64 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.

Extérieurs Soignés et Espaces de Détente.
À l’arrière, une vaste terrasse surplombe un jardin paysager en deux niveaux. Vous y trouverez :
Une piscine chauffée (5x10m, profondeur 1,40m) avec pompe à chaleur,
Un jacuzzi couvert.
Une ambiance paisible propice à la détente, toute l’année.

Dépendances & Potentiel Exceptionnel.
La propriété dispose également de :
Une grande grange de 300 m² sur deux niveaux, aujourd’hui exploitée en brocante, offrant un fort potentiel (maison d’amis, projet commercial ou artistique).
Deux caves voûtées du XVIe siècle, dont une de plus de 70 m².
Garages ouverts sur Parc avec accès par portail électriques

Confort Moderne et Accessibilité.
Chauffage central au fioul.
Poêle à bois, cheminée ouverte.
Pompe à chaleur réversible dans chambre à l’étage.
Raccordement au tout-à-l’égout.

Emplacement Idéal.
À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, services et restaurants, la maison bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche de Poitiers et Angoulême.
Gare TGV et aéroport à seulement 40 minutes,

Environnement calme, sans isolement.
Un Bien Rare au Charme Authentique.
Propriété de caractère, empreinte d’histoire, aux volumes impressionnants et au potentiel exceptionnel : une opportunité unique pour amateurs de belles demeures.

À découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr