Maison à Poitiers, Vienne

Que vous recherchiez une résidence privée prestigieuse, une luxueuse retraite à la campagne ou un investissement de caractère, cette propriété exceptionnelle conjugue tranquillité, raffinement et potentiel. Idéalement située, à proximité des axes de transport et de la ville historique de Poitiers, elle offre un équilibre rare entre isolement paisible et accessibilité.

Au cœur de la campagne sereine de la Vienne, ce domaine superbement restauré incarne l’alliance parfaite entre charme d’époque et confort contemporain. Nichée dans un parc paysager soigneusement entretenu, la propriété se compose de bâtiments remarquables, chacun pensé avec exigence et entretenu avec une attention constante aux moindres détails.

Au cœur du domaine se trouve l’ancien presbytère, aujourd’hui métamorphosé en une résidence principale à la fois élégante et chaleureuse. Les intérieurs subliment le caractère historique du lieu en mariant avec finesse les éléments architecturaux d’origine et des finitions contemporaines haut de gamme. Les vastes pièces de réception s’enchaînent avec fluidité, offrant une belle alternance entre espaces de vie conviviaux et salons plus spacieux, parfaits pour accueillir famille et invités tout au long de l’année. Parmi les principales caractéristiques :

- Un hall d'entrée époustouflant avec un escalier conçu par un architecte qui s'élève en courbe au centre de la propriété jusqu'au deuxième étage
- L'élégant salon formel d'un peu moins de 50 m² avec sa cheminée en pierre et son coin bibliothèque
- Un magnifique bureau avec de grandes portes coulissantes vitrées qui créent une fusion parfaite entre le jardin et la maison - un ajout moderne à la propriété, mais en totale harmonie avec son caractère.
- Une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bains en marbre et dressing.
- Trois autres suites d'invités, toutes avec leur propre salle de bains et leur dressing. La suite du deuxième étage dispose également de son propre salon de plus de 35 m².
- Système d'aspiration centralisé.
- Chauffage central au gaz (au sol au rez-de-chaussée).

L’un des joyaux du domaine est sans conteste son exceptionnel espace bien-être intérieur. Conçu dans un esprit inspiré des structures emblématiques de Victor Baltard, ce lieu luxueux comprend une piscine chauffée, un spa, une salle de sport, des vestiaires ainsi que des douches et toilettes, le tout pensé pour une utilisation confortable toute l’année. Grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes sur deux côtés, l’espace s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur en été, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Que ce soit pour des moments de détente en toute intimité ou pour recevoir, cet espace bien-être confère au domaine une dimension de confort et de prestige supplémentaire.

Discrètement intégrés dans le parc, deux charmants cottages indépendants offrent hébergement et intimité à la famille, aux amis ou aux visiteurs. Parfaits pour une exploitation en location saisonnière, ils conjuguent caractère, confort et autonomie dans un cadre bucolique et paisible. Une chambre d’amis supplémentaire, avec salle de bains privative et terrasse couverte, offre encore davantage de flexibilité pour recevoir ou créer un studio indépendant.

Enfin, un bâtiment climatisé et chauffé de 135 m² dédié aux voitures de collection ravira les collectionneurs ou les amateurs éclairés. Ce vaste espace, doté d’un plafond voûté, accueille un salon, un coin cuisine, des toilettes, des portes de garage motorisées, une alarme et des panneaux solaires sur le toit. Polyvalent et parfaitement entretenu, il est idéal pour abriter une collection de véhicules, installer un atelier ou développer une activité dans un cadre soigné et sécurisé.

En complément, une vaste grange en pierre de 200 m², dotée d’un sol en béton et d’une orangerie attenante, offre un potentiel considérable. Elle se prête aussi bien à un aménagement en espace de loisirs, en salle de réception ou en zone de stockage, selon vos besoins ou projets futurs.

Un second garage indépendant de 75 m², comprenant une élégante cave à vin voûtée et climatisée et un espace de rangement, vient parfaire l’ensemble des dépendances, apportant encore plus de flexibilité à la propriété.

Le domaine est entouré de jardins paysagers soigneusement présentés, renforçant l’impression de calme, d’intimité et de raffinement. Arbres matures, allées sinueuses, recoins paisibles et espaces repos judicieusement répartis créent une atmosphère propice à la détente et à la vie en plein air. Le terrain, aussi esthétique que fonctionnel, est parfaitement entretenu, avec trois puits et un système d’arrosage automatique assurant une gestion efficace des espaces verts.

Que vous aspiriez à une maison familiale luxueuse, à un lieu de retraite multigénérationnel ou à un projet hôtelier de caractère, cette propriété remarquable offre espace, élégance et un sentiment rare d’harmonie et d’authenticité.

Dimensions :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 19m²
Salon : 54m²
Bureau : 22m²
Salle à manger : 24m²
Cuisine : 23m²
Buanderie / Chaufferie : 8m²
WC : 1m²

Premier étage :
Palier : 19m²
WC : 1m²
Suite parentale principale : 51m² (incluant chambre (27m²), salle de bains (7m²), dressing (5m²), WC (1m²) et hall (11m²)
Suite n° 2 : 19m² (incluant chambre (14m²), salle d'eau (2m²) et dressing (2m²)
Suite n°3 : 25m² (incluant chambre (13m²), salle de bains (10m²) et dressing (3m²)

Deuxième étage :
Suite n°4 ; 70m² (incluant salon (35m²), chambre (21m²), salle d'eau (3m²), dressing (7m²) et WC (1m²)

Maison d'amis 1 :
Rez-de-chaussée : Cuisine/salon/salle-à-manger : 46m²
Premier étage : Suite 28m² (avec chambre, salle d'eau et WC)

Maison d'amis 2 :
Rez-de-chaussée : Cuisine/salon/salle-à-manger: 49m²
Premier étage : Palier : 20m², chambre : 21m², WC : 2m²

Chambre d'Amis :
Chambre 17m², salle d'eau 3m², WC 1m²

Terrasse couverte : 25m²
Atelier : 18m²
Porche : 70m²
Piscine et espace bien-être : 236m²
Garage de luxe : 135m²
Grange : 197m²
Garage : 75m²
Cave voûtée : 12m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr