Maison à Carcassonne, Aude

Réf. : A46271BK11 | NOUVEAU

340 m²

12 pièces | 6 chambres | 7 salles de bains

1 129m² ext.

875 000 €

340 m² - 12 pièces - 6 chambres - 7 salles de bains 1 129m² ext.

875 000 €

Ref. : A46271BK11 | NOUVEAU

Maison bourgeoise de charme avec jardin secret et activité de chambres d'hôtes au cœur de carcassonne

Propriété à vendre à Carcassonne, Aude - 875 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Découvrez un véritable havre de paix à quelques minutes du centre-ville et de la célèbre Cité Médiévale de l'UNESCO. Cette magnifique demeure des années 50 de 340 m², entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, marie subtilement le charme de l'ancien au confort contemporain. Anciennement exploitée avec grand succès en tant que chambres d'hôtes, elle propose cinq suites spacieuses et raffinées, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Atout exceptionnel en pleine ville : un somptueux jardin clos et arboré de 700 m², véritable écrin de verdure invitant à la sérénité. La propriété comprend également une maison indépendante, idéale pour loger les propriétaires, recevoir ou générer des revenus locatifs. Que vous cherchiez à relancer une activité touristique clé en main (anciens bilans disponibles) ou à acquérir une prestigieuse résidence familiale, ce bien est une opportunité rare.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

5 Chambres avec Salle d'Eau
Double Garage
En Plein Cœur de Carcassonne
Rénové avec élégance de fond en comble
Activité Rentable Établie

EMPLACEMENT

Ville
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Carcassonne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A46271BK11 | NOUVEAU

Maison
Gîtes

340m²
1 129m² ext.
12 pièces
6 chambres
7 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Tout à l'égout
Garage
Parking privé

ADSL
Source
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Près d'un golf
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Jardin

Terrasse

En bon état

AVANTAGES

5 Chambres avec Salle d'Eau
Double Garage
En Plein Cœur de Carcassonne
Rénové avec élégance de fond en comble
Activité Rentable Établie

EMPLACEMENT

Ville
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Carcassonne - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

875 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

7 098 €

Derrière une façade discrète dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Carcassonne se cache une propriété d'exception. Véritable chef-d'œuvre de l'architecture des années 1950 savamment modernisé, cette demeure immaculée de 340 m² offre un cadre de vie exclusif à quelques pas du dynamisme du centre-ville et de la majestueuse Cité Médiévale, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Les espaces de réception brillent par leurs volumes généreux et la noblesse de leurs matériaux. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est une magnifique véranda chauffée, baignée de lumière naturelle et équipée de stores électriques. Elle s'ouvre entièrement sur les extérieurs, effaçant ainsi la frontière entre la maison et le jardin pour en profiter tout au long de l'année.

Les étages supérieurs abritent cinq superbes suites aux dimensions généreuses. Chacune a été décorée avec le plus grand soin et dispose de sa propre salle d'eau privative avec toilettes. Anciennement exploitée avec un immense succès comme chambres d'hôtes de charme, la maison offre une intimité et un confort dignes d'un établissement haut de gamme. Elle est idéale pour relancer immédiatement une activité touristique rentable (anciens bilans disponibles) ou pour accueillir une grande famille dans un luxe absolu.

Le joyau de cette propriété est sans conteste son extérieur : un exceptionnel jardin paysagé et clos d'environ 700 m². Ce "jardin secret", arboré d'essences végétales matures, constitue un véritable écrin de sérénité, rarissime en milieu urbain. Au cœur de cet espace verdoyant se trouve une maison totalement indépendante, parfaite pour générer des revenus locatifs supplémentaires, accueillir des proches ou servir de logement de fonction aux futurs propriétaires.

Le confort moderne a été pensé dans les moindres détails avec des prestations techniques de grande qualité : menuiseries en double vitrage avec stores solaires, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage central au gaz performant, combles entièrement isolés, raccordement à la fibre optique, et une cave en sous-sol abritant un puits privé, un atout écologique et économique majeur pour l'arrosage du jardin.

Le stationnement, véritable luxe en centre-ville, est un atout majeur de cette propriété. La demeure dispose d'un garage double. De plus, les propriétaires actuels possèdent trois garages supplémentaires et une place de stationnement dans un parking souterrain voisin, disponibles à l'achat séparément. Cet aménagement rare permettait, lors de l'exploitation en chambres d'hôtes, de garantir une place de parking dédiée à chaque chambre, constituant un avantage commercial indéniable pour les futurs acquéreurs.

Au-delà des portes de cette somptueuse demeure, l'emplacement est incomparable. Carcassonne bénéficie d'une excellente accessibilité, dotée de son propre aéroport international et d'une gare bien desservie, facilitant les déplacements des voyageurs internationaux ou des résidents réguliers. Côté loisirs, la propriété se trouve à proximité d'un superbe parcours de golf, ainsi que des magnifiques paysages et vignobles de la région Occitanie. Il s'agit d'une opportunité véritablement rare d'acquérir un domaine de prestige clé en main dans l'une des villes les plus emblématiques du sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr