Maison à Sarlat-la-Canéda, Dordogne

Cette superbe propriété de 4 chambres a été achevée en 2010 selon des normes exceptionnelles, avec des matériaux et des finitions de grande qualité dans l’ensemble de la demeure. Offrant environ 190 m² d’espace de vie magnifiquement aménagé, la maison allie un design contemporain élégant au confort et à l’efficacité énergétique.

Nichée au cœur de 2 891 m² de jardins paysagers et de terrasses à l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un cadre naturel paisible avec une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante, tout en se trouvant à seulement 5 minutes à pied du centre médiéval historique de Sarlat-la-Canéda, le joyau de la Dordogne.

Les intérieurs spacieux sont merveilleusement lumineux et aérés grâce à l’orientation sud et aux nombreuses grandes fenêtres et portes-fenêtres, créant une transition harmonieuse entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Les terrasses, les magnifiques jardins paysagers et la superbe piscine chauffée de 10 x 5 m bénéficient d’un ensoleillement tout au long de la journée, faisant de cette propriété un lieu idéal pour recevoir et se détendre.

L'efficacité énergétique est excellente, avec une classe énergétique B obtenue grâce à une isolation de haute qualité, du double vitrage, du chauffage au sol et de la climatisation réversible.

Au rez-de-chaussée, la propriété offre un spacieux salon/salle à manger avec des portes vitrées s'ouvrant sur les terrasses, les jardins et la piscine chauffée de 10 x 5 m, une cuisine séparée entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, une grande chambre double, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

Le premier étage comprend deux autres chambres spacieuses équipées de la climatisation réversible, une salle de bains familiale accessible directement depuis les deux chambres, des toilettes séparées et un palier.

Au rez-de-chaussée surbaissé se trouve un studio indépendant doté de la climatisation réversible, d’une salle d’eau avec WC, d’une terrasse privée et d’un accès direct au jardin. L’appartement est également accessible depuis l’intérieur de la maison principale, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir des invités, de la famille élargie ou pour une location saisonnière.

Cette superbe propriété est présentée dans un état impeccable, prête à emménager, avec une décoration de bon goût et des finitions de qualité.

Sarlat est considérée comme l’une des plus belles villes médiévales restaurées de France et est animée toute l’année, réputée pour ses marchés deux fois par semaine, ses excellents restaurants, ses cafés, ses festivals et ses belles rues pavées. La région est célèbre pour sa gastronomie, notamment ses truffes noires, ses noix et son foie gras.

La propriété bénéficie également d’excellentes liaisons ferroviaires vers Bergerac et Bordeaux, et Sarlat compte certaines des meilleures écoles de la région.

Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle de profiter du meilleur du Triangle d’Or de la Dordogne, alliant un cadre de vie luxueux, la tranquillité et la proximité de l’une des plus belles villes historiques de France.


Surfaces approximatives
Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger : 40 m²
Hall d'entrée : 12,5 m²
Cuisine : 13 m²
Chambre : 12 m²
Salle de bains : 9 m²
WC : 1,46 m²

Premier étage :
Chambre : 15,5 m²
Chambre : 22,2 m²
Salle de bains : 7 m²
WC : 2,8 m²
Palier : 2,9 m²

Appartement en sous-sol :
Studio : 43,12 m²
Salle de bains : 7,37 m²


Informations complémentaires :
Piscine chauffée de 10 x 5 m
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage
Excellente isolation
Chauffe-eau électrique
Radiateurs électriques au premier étage
Climatisation réversible au premier étage et au rez-de-chaussée
Internet par fibre optique jusqu’à l’entrée de la propriété
Raccordement au tout-à-l’égout
Double vitrage partout
Plusieurs terrasses
Volets sur toutes les fenêtres et portes
Excellente efficacité énergétique


Distances :
Centre historique de Sarlat-la-Canéda : 1 km
Domme : 11 km
La Roque-Gageac : 13 km
Castelnaud-la-Chapelle : 14 km
Grottes de Lascaux : 25 km
Les Eyzies : 20 km
Aéroport de Bergerac : 73 km

Je serais ravi de vous fournir davantage d’informations, de vous envoyer d’autres photos et d’organiser une visite de cette magnifique propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr