Chateau à Ruffec, Charente

Réf. : A44718JMR16 | NOUVEAU

900 m²

40 pièces

13.34 ha

3 255 000 € (HAI)

900 m² - 40 pièces 13.34 ha

3 255 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Ruffec, Charente - €3 255 000 - photo

Ref. : A44718JMR16 | NOUVEAU

Superbe château au cœur de 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise

Propriété à vendre à Ruffec, Charente - 3 255 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Adapté aux chevaux

Cartes

Brochure

AVANTAGES

40 pièces et environ 900 m² habitables
Bel appartement privé entièrement rénové
Superbes installations spa dans une cave voûtée
Vendu avec équipements et matériel
Grandes dépendances offrant un fort potentiel

EMPLACEMENT

Isolé

Ruffec - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44718JMR16 | NOUVEAU

Chateau
Maison familiale
Maison de Maître

900m²
13.34 ha ext.
40 pièces

* m² pour votre information seulement

Habitable

En bon état

Garage
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Spa
Sauna
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Adapté aux chevaux
Jardin

Terrasse
Propriété historique

Habitable

En bon état

AVANTAGES

40 pièces et environ 900 m² habitables
Bel appartement privé entièrement rénové
Superbes installations spa dans une cave voûtée
Vendu avec équipements et matériel
Grandes dépendances offrant un fort potentiel

EMPLACEMENT

Isolé

Ruffec - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

3 255 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

3 100 000 €

Taxe foncière

Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement.

Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble.

Les pièces de réception sont spacieuses et harmonieusement proportionnées, comprenant notamment :

une salle de réception de 85 m²
un salon de 45 m² ouvrant sur une terrasse de 55 m² avec vue dégagée sur la vallée
une salle à manger de 50 m²

Le tout est sublimé par des cheminées d’origine et de beaux éléments architecturaux.

Une partie du château a déjà été rénovée, incluant plusieurs chambres et suites. Parallèlement, certaines zones authentiques — telles que les tourelles, les combles et une aile entière — restent à aménager, offrant une grande liberté de transformation ou de conservation.

L’appartement privé indépendant situé dans l’aile gauche constitue un véritable avantage de vie. Il comprend un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne, permettant de vivre en toute indépendance du château principal — idéal pour une activité d’accueil ou de retraite avec une résidence privée distincte.

Le domaine dispose également d’une cave spa unique avec bassin de détente chauffé et sauna, créant un espace bien-être rare.

La propriété est proposée incluant l’ensemble du mobilier, des lustres de Murano, des œuvres d’art, des sculptures de jardin et du matériel d’exploitation, représentant une valeur estimée à plus de 300 000 €. Les véhicules et équipements du domaine (Can-Am, tracteur, tondeuse zéro-turn) sont également inclus, permettant une gestion immédiate et efficace du parc.

D’importantes dépendances d’environ 3 000 m² offrent un potentiel exceptionnel pour des projets complémentaires : hébergement, événements ou activité hôtelière.

Le parc, entièrement privé et arboré, comprend des étangs, des arbres matures et des sculptures, créant un environnement naturel remarquable.

Le château se situe à quelques minutes de Ruffec, offrant toutes les commodités du quotidien : hôpital, commerces, magasins de bricolage, restaurants et gare. Les villes d’Angoulême, Poitiers et Bordeaux sont facilement accessibles, garantissant une excellente connectivité.

Points clés :
Environ 900 m² habitables sur 40 pièces
Rénovation haut de gamme réalisée par un architecte d’intérieur
13 hectares de parc privé avec étangs et sculptures
Environ 3 000 m² de dépendances avec fort potentiel
Appartement privé indépendant (2 chambres, cuisine, salon)
Cave spa avec bassin chauffé et sauna
Vente incluant plus de 300 000 €+ de mobilier, art et équipements
Matériel du domaine inclus (Can-Am, tracteur, tondeuse zéro-turn)
Éléments d’origine conservés : tourelles, combles et espaces à rénover
Proximité immédiate des commodités de Ruffec

Ce domaine d’exception offre un équilibre rare : une propriété immédiatement exploitable, tout en laissant place à de futurs projets, sans jamais compromettre son identité et son charme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m²;
bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation;
bâtiments servant de lieu de culte ;
monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine;
bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an;
constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.