Chalet à Champagny-en-Vanoise, Savoie

Situé à 1 500 mètres d’altitude et dominant le charmant village de Champagny-en-Vanoise, le plateau de Champagny-le-Haut est un véritable enchantement pour les amoureux des paysages alpins préservés.

Proche du chef-lieu tout en restant merveilleusement préservé et isolé, le vallon de Champagny-le-Haut associe un cadre naturel spectaculaire, caractéristique des vallées glaciaires, à un paysage façonné au fil des générations par l’activité humaine et l’adaptation à la vie en montagne.

Grâce à sa proximité avec Courchevel, sa liaison directe avec La Plagne d’un côté et son statut de porte d’entrée majeure vers le célèbre Parc national de la Vanoise de l’autre, le village bénéficie d’une attractivité quatre saisons qui le distingue de nombreuses grandes stations de ski environnantes.

En hiver, le vallon offre un vaste domaine nordique avec près de 30 kilomètres de pistes de ski de fond préparées et sécurisées, des itinéraires raquettes, des promenades à cheval, du ski-joëring, des sorties en chiens de traîneau ainsi que la célèbre tour d’escalade sur glace qui accueille régulièrement compétitions et événements attirant un large public.

Les amateurs de freeride et de hors-piste qui osent les descentes spectaculaires depuis les sommets de La Plagne, de la Roche de Mio ou de Bellecôte terminent leurs aventures à Champagny-le-Haut. Des navettes gratuites circulent toutes les 5 à 10 minutes et les ramènent en moins de six minutes au village principal ainsi qu’aux remontées mécaniques donnant accès aux domaines de La Plagne et des Arcs / Paradiski et à leurs 430 kilomètres de pistes. En passant par Bozel, un trajet de moins de 30 minutes permet également de rejoindre Courchevel et l’immense domaine skiable des Trois Vallées.

Au printemps, lorsque la saison de ski touche à sa fin dans les stations, les skieurs-alpinistes prennent le relais. Le vallon constitue le point de départ et d’arrivée de nombreux itinéraires emblématiques de ski de randonnée, notamment le Grand Bec, le Couloir des Italiens, le Col du Palet, la Grande Casse, la Grande Motte et bien d’autres encore.

En été, Champagny-le-Haut devient un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les grimpeurs et tous ceux qui recherchent la beauté, le calme et l’authenticité de la montagne préservée. Plusieurs refuges d’altitude accueillent randonneurs et alpinistes tout en permettant de rejoindre certains des plus beaux itinéraires de grande randonnée des Alpes françaises.

L’automne, avec ses couleurs flamboyantes et son atmosphère paisible à l’approche du long hiver montagnard, possède lui aussi un charme unique. De nombreux amoureux de la montagne viennent alors profiter des sentiers déserts, des températures agréables et du brame des cerfs résonnant dans les vallées.

Entièrement rénové avec un soin remarquable, ce chalet associe le charme traditionnel alpin, un savoir-faire artisanal de qualité et un design contemporain épuré. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les larges ouvertures invitent immédiatement à la détente et à la contemplation.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie et salle à manger de 78 m² baignée de lumière, organisée autour d’une impressionnante cheminée centrale réalisée en granit et en bois anciens.

La cuisine professionnelle entièrement équipée permet aussi bien de faire intervenir un chef privé que de partager des moments conviviaux entre amis ou en famille autour de la préparation des repas.

Une grande terrasse exposée sud-ouest offre des vues panoramiques exceptionnelles sur les sommets, les falaises environnantes et une spectaculaire cascade située presque à l’arrière du chalet.

Un escalier mène au premier étage où se trouvent huit chambres spacieuses, dont trois avec mezzanine, toutes équipées de leur salle d’eau privative avec douche à l’italienne et WC. Grâce aux mezzanines, le chalet peut accueillir confortablement des groupes de 16 à 20 personnes.

Depuis le séjour, un escalier descend vers le vaste espace bien-être occupant l’intégralité du rez-de-jardin. Vous y découvrirez une piscine chauffée de 5 mètres avec son espace détente, un hammam et un sauna, conçus pour offrir un moment de relaxation après une journée sur les pistes ou en montagne.

À ce niveau se trouvent également une buanderie ainsi qu’une chambre supplémentaire avec douche et WC.

À côté de l’entrée principale, un garage d’environ 20 m² sert actuellement de ski-room avec bancs, sèche-chaussures et suffisamment d’espace pour stocker skis, luges et tout l’équipement nécessaire aux activités de montagne.

Le terrain privatif de 753 m² situé devant le chalet garantit calme, intimité et dégagement. Il bénéficie également d’une autorisation de décollage et d’atterrissage pour hélicoptère.

Le chalet « Sabot de Vénus » étant mitoyen du chalet voisin « Le Gaulois », une liaison intérieure existe déjà entre les deux bâtiments via l’espace bien-être.

Les deux chalets appartiennent actuellement à la même famille et peuvent naturellement être acquis ensemble afin de créer un ensemble immobilier exceptionnel et prestigieux. Réunis, ils offriraient plus de 20 chambres et pourraient être exploités comme un élégant hôtel de charme, une maison d’hôtes haut de gamme, un lieu de séminaires ou un vaste domaine familial au cœur des Alpes.

Lien chalet "Le Gaulois"
https://www.frenchestateagents.com/french-property-for-sale/view/A43361MJ73/chalet-for-sale-champagny-en-vanoise-savoie-french-alps-france

Une opportunité rare de constituer une propriété unique dans un environnement montagnard d’exception.

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Il s’agit d’une propriété absolument unique.





Niveau 0 :

Piscine 79,68 m²
Hammam 4,06 m²
WC .89 m² ( 1.15 m² <1.8m )
Sauna 2,67 m²
Dégagement 5,88 m² ( 7,73 m² <1.8m )
Buanderie 2,1 m² ( 3,99 m² <1.8m )
1ère Chambre 18,78 m² + Salle d'eau avec WC 3,08 m² ( 3,26 m² <1.8m )

Niveau 1 :

Salon salle à manger 69,05 m² ( 73,47 m² <1.8m )
Cuisine 15,63 m²
WC 2,79 m² ( 3,49 m² <1.8m )


Niveau 2 :

Dégagement 12,64 m²
2ème Chambre 10,89 m² + Salle d'eau avec wc 2,55 m² ( 2,67 m² <1.8m )
3ème Chambre 11,69 m² + Salle d'eau avec wc 2,86 m² ( 3,05 m² <1.8m )
4ème Chambre avec salle d'eau & wc 10,06 m² ( 20,78 m² <1.8m )
5ème Chambre 13,16 m² + Mezzanine ( 11,16 m² <1.8m ) + Salle d'eau wc 3,33 m² ( 3,46 m² <1.8m )
6ème Chambre 14 m² + Salle d'eau WC 3,2 m² ( 3,34 m² <1.8m )
7ème Chambre 12,88 m² ( 13,13 m² <1.8m ) + Mezzanine ( 13,39 m² <1.8m ) + Salle d'eau WC 3,49 m² ( 3,65 m² <1.8m )
8ème Chambre 16,36 m² + Salle d'eau WC 3,38 m² ( 3,51 m² <1.8m )

Surface >1,8m totale : 325,10 m²
Surface au sol totale : 371,55 m²

Chaufferie 8,15 m² <1.8m
Local cuve à fioul 18,99 m² <1.8m
Garage 22,91 m² <1.8m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr