Maison à Lamballe-Armor, Côtes-d'Armor

Réf. : A43639JAM22 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

275 m²

8 pièces | 4 chambres | 3 salles de bains

3 280m² ext.

765 000 €

275 m² - 8 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains 3 280m² ext.

765 000 €

Ref. : A43639JAM22 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Une occasion rare d'acquérir une maison unique alliant charme, design moderne et fonctionnalité.

Propriété à vendre à Lamballe-Armor, Côtes-d'Armor - 765 000 €

Potentiel commercial

Une vie paisible avec un accès facile à une ville animée. Cette superbe propriété est située dans un petit hameau aux portes de Lamballe, une grande ville historique du centre de la Bretagne. Le hameau dispose d'une école primaire, d'une église et de quelques bars, à seulement 300 mètres. Une boulangerie se situe dans la commune voisine à seulement 1 km. Lamballe est réputée pour sa riche histoire, son patrimoine équestre et son atmosphère bretonne décontractée. À 20 km de la côte sauvage du nord de la Bretagne. La gare de Lamballe propose 12 trains par jour vers Paris, permettant de rejoindre la capitale en un peu plus de deux heures. Rennes est à 40 minutes.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison individuelle contemporaine en verre et en p
Trois salles de bains modernes entièrement équipée
Immense garage à deux étages
Cabinet indépendant constitué en société
Chauffage au sol

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Lamballe-Armor - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43639JAM22 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

275m²
3 280m² ext.
8 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Garage
Parking privé

ADSL
Non mitoyenne
Raccordé à l'électricité

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage

AVANTAGES

Maison individuelle contemporaine en verre et en p
Trois salles de bains modernes entièrement équipée
Immense garage à deux étages
Cabinet indépendant constitué en société
Chauffage au sol

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Lamballe-Armor - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

765 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 967 €

Élégante propriété en pierre et verre avec entrée sécurisée et espaces exceptionnels

Située derrière un portail électrique, cette superbe propriété en pierre réaménagée allie à merveille le charme traditionnel à un design contemporain saisissant en verre, créant ainsi une maison familiale lumineuse et sophistiquée.

À l'intérieur, la maison offre quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale dotée d'une salle de bains privative et d'un dressing bien agencé avec d'excellents rangements intégrés.

Le cœur de la maison est constitué d'une spacieuse cuisine ouverte sur le salon, baignée de lumière naturelle et rehaussée par un parquet en bois naturel chaleureux, parfaite tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. La cuisine est conçue pour le plaisir. Elle comprend deux fours, une plaque à induction et un lave-vaisselle, ainsi que de nombreux rangements.

À l'arrière de la propriété, un vaste espace de bureau doté d'un accès indépendant offre une opportunité idéale pour le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle, tout en préservant l'intimité par rapport aux pièces à vivre principales.

Au centre de la propriété se trouve un escalier vitré et fermé, spécialement conçu pour permettre l'installation d'un ascenseur si nécessaire.

Lorsqu'ils ont réaménagé la propriété, les propriétaires ont veillé tout particulièrement à conserver le caractère de la maison tout en y apportant une touche de modernité. Chaque pièce dispose de rangements intégrés, très pratiques pour la vie moderne.

À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec un grand garage à deux niveaux doté de quatre portes, relié de manière pratique à la maison par une passerelle couverte. Un carport permet de stationner 2 voitures directement à côté de l'entrée de service.

Le terrain est principalement recouvert de pelouse et aménagé avec soin, mettant en valeur un magnifique olivier du Japon mature, des arbustes bien établis et des terrasses accueillantes, parfaites pour les repas en plein air et la détente. Il y a également un puits.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage géothermique. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé d'un chauffage au sol et d'un poêle à bois moderne , tandis que les premier et deuxième étages sont dotés de radiateurs.

Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon et cuisine ouverts : 61,6 m²
Buanderie : 7,3 m²
Salle de jeux : 10,6 m²
Atelier : 13 m²
Bureau : 19,75 m²

Premier étage
Chambre 1 : 15,65 m² plus salle de bains attenante : 5,75 m²
Chambre 2 : 15,8 m²
Chambre 3 : 16,1 m²
Salle de bains : 6,1 m²

Suite parentale – 2e étage
Chambre 4 : 22,1 m²
Salle de bains attenante : 10,9 m²
Dressing : 5,6 m²
Garage : 161 m² au rez-de-chaussée, bâtiment à deux étages

Une occasion rare d'acquérir une maison unique alliant charme, design moderne et polyvalence pratique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr