Appartement à Paris 16e Arrondissement, Paris

Performance énergétique
- 301 E / 66 E ==> Energie Finale 296 E
- Coût énergie annuel : entre 2010 € et 2770 €
- Travaux essentiels pour passer en D ==> entre 2900 € et 4300 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C ==> entre 8500 € et 12700 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement (lot no 4)
- Cave ==> 6m2 valorisé à 2,500 euros/m2

Prestations : Petite copropriété à taille humaine et idéalement situé, à 2 pas du marché quartier Église d’Auteuil, appartement traversant (3 expositions), bien entretenu au fil des années mais travaux a prévoir, modulable avec redistribution des chambres possibles, possibilité de faire une 4e chambre, voisinage très amical et sans incivilité, ascenseur, volets persiennes, orientations principales NE, 2.85m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure, seul a l'étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode, porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, chauffage central au gaz avec chaudière dernière génération datant de 2022, travaux de copropriété récents : façade cour 2025, révision toiture et cheminée 2025, nouvelle chaudière gas 2022, charge 410€/mois chauffage inclus en plus de l'entretien des parties communes + eau froide + Ascenseur, taxe foncière 2808 €/an, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif d'Auteuil, cet immeuble Art-Déco avec ascenseur de 6 étages sur RDC a été bâti en 1913 et dénombre environ 18 logements sur 2 immeubles. Il est érigé sur une parcelle de 295 m2 situé à 150 m de la station Eglise d'Auteuil (L10), 480 m de la Station Javel (RER C ) et 480 m de la Station Miche Ange (L9). Sectorisé Collège Jean Baptiste Say à 250m. Station Vélib à 2 pas.

Infos placement immobilier :
- Potentiel locatif meublé 34€ / m2 / mois ==> 4,200 € ==> 4,08 % de rendement projeté (ref DRIHL : Loyer de référence = 28,30 €/m² - Loyer majoré = 34 €/m²)

Synthèse diagnostics :
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Voici les quelques caractéristiques de cet arrondissement et son atmosphère généralement aisée et conservatrice :
- L'architecture : Il abrite certains des plus beaux immeubles haussmanniens de Paris. Ces grandes structures ornées présentent des éléments architecturaux parisiens classiques tels que des balcons en fer forgé, des façades en pierre et des toits mansardés.
- Zone résidentielle : L'arrondissement est principalement un quartier résidentiel, avec de nombreux appartements et maisons de ville haut de gamme. C'est un quartier recherché par les Parisiens aisés, les expatriés et les diplomates.
- De nombreuses ambassades étrangères et résidences diplomatiques sont situées dans cet arrondissement, ce qui contribue au caractère international et cosmopolite du quartier.
- Calme et tranquillité : Cet arrondissement est connu pour son atmosphère tranquille et sûre, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme et plus détendu au cœur de la ville.
- Musées : Le quartier compte plusieurs musées remarquables, dont le Palais de Tokyo, un musée d'art contemporain, et le musée Marmottan Monet, connu pour son impressionnante collection d'œuvres du célèbre peintre impressionniste Claude Monet.
- Parcs et espaces verts : Il abrite de magnifiques parcs et jardins. Le Bois de Boulogne, l'un des plus grands espaces verts de Paris, est situé dans la partie ouest de l'arrondissement.
- Le Trocadéro : Ce quartier offre l'une des vues les plus emblématiques de la Tour Eiffel. C'est un endroit très prisé des touristes et des habitants pour admirer et photographier le monument.
- Écoles et institutions internationales : L'arrondissement abrite plusieurs écoles et institutions internationales, ce qui en fait un choix populaire pour les familles à la recherche d'une éducation internationale.
- Restauration et shopping : Il offre une gamme d'options de restauration et de shopping haut de gamme, avec de nombreux restaurants gastronomiques et boutiques.
Dans l'ensemble, le 16e arrondissement de Paris offre un mélange d'attractions culturelles, de beaux espaces verts et de vie haut de gamme, ce qui en fait un quartier attrayant pour ceux qui apprécient un environnement plus résidentiel et paisible au cœur de l'effervescente capitale française.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr