Appartement à Paris 10e Arrondissement, Paris

Prestations: Prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine refaite en 2015, orientation Nord traversant et clair. Modulable avec la possibilité de faire des 2 chambres un plus grand espace de vie comme c'était conçu à l'origine. 2,79 m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle dans la salle à manger, salon et une des chambres. Parquet ‘Point de Hongrie’ d’origine et moulures au plafond. 3ème étage sur 5. Immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/ digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit. Chauffage individuel au gaz. Travaux de copropriété récent de la toiture et refection des deux cours. Travaux votés pour réfection de la cage d'escalier et de la petite cour arrière. Charge 224 €/ mois comprenant entretien des parties communes + eau froide et ascenseur. Taxe foncière 1832 €/an. Idéal première acquisition appartement familial/ pied-à-terre ou investissement.

10ème arrondissement - Situé sur la rive droite de la Seine. Il est peu connu des touristes, mais il cache quelques joyaux tels que le Canal St Martin. Flâner le long du canal au coucher du soleil, vous vous sentirez comme un vrai Parisien. Ce quartier multiculturel contient également un élément bohème avec ses cafés et restaurants le long du Canal Saint-Martin. Ce quartier est a un jet de pierre du centre-ville animé et est devenu très à la mode ces dernières années. En plus des jeunes artistes, c’est devenu une destination populaire pour les touristes et les locaux, apportant une nouvelle énergie dans ce secteur de Paris. Deux grandes gares, Gare du Nord et Gare de l’Est, construites au 19ème siècle sont situés ici ainsi que l’historique Place de la République. Les autres principaux sites et attractions comprennent la Place Sainte-Marthe avec ses arbres majestueux et lampadaires romantiques, Marché St-Quentin, l’un des marchés alimentaires couverts le plus connus, offrant une grande variété de produits frais. Vous pouvez certainement compter sur Paris pour les musées inattendus, dont le Musée de l’Éventail qui abrite une collection vraiment impressionnante de plus de 400 éventails du 18ème siècle à nos jours. Passer du temps ici, vous vous sentirez comme un ‘vrai’ parisien.

Performance énergétique
- 248 F / 54 D --> Energie Finale 244 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 3100 € et 4600 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 19300 € et 29000€

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 17 --> Pondération 90,72 m2 = 10.141 € euros/m2
- Total habitable --> 92,21 m2 Habitable ; 89,23 m2 Carrez
Détails des pièces : Entrée 4,06 m2 ; Séjour 17,18 m2 ; Cuisine + salle à manger 21,21 m2 ; Chambre 1 : 11,38 m2 ; Chambre 2 : 10,01 m2 ; Chambre 3 : 13,47 m2 ; Salles de douche 6,5 m2
- Lots total tantièmes --> 620 / 10085 e des parties communes des parties communes de l'immeuble

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 30 € / m2 / mois --> 2679 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,49 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2/3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 6,20% de rendement projeté

Au cœur du quartier administratif Porte Saint Denis, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1840, abrite 1 bâtiments avec ascenseur et dénombre 18 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 357 m2 situé à 405 m de la station de métro Bonne Nouvelle (L8) et 428 m de la Station Poissonnière (L7). Sectorisé Collège Bernard Palissy à 423 m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1980 € et 2720 €
- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.
- Lors de la présente mission il n'a pas été repéré de revêtements contenant
du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 165 ; ICPE 0 ; BASOL 0).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr