Maison à Saint-Marcellin-lès-Vaison, Vaucluse

Réf. : A41192EIB84 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

278 m²

9 pièces | 7 chambres | 7 salles de bains

2 201m² ext.

850 000 €

278 m² - 9 pièces - 7 chambres - 7 salles de bains 2 201m² ext.

850 000 €

Ref. : A41192EIB84 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

élégante propriété provençale, vue panoramique, piscine, fort potentiel d’activité de gîtes – proche vaison

Propriété à vendre à Saint-Marcellin-lès-Vaison, Vaucluse - 850 000 €

Piscine

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Nichée dans un village paisible à quelques minutes de Vaison-la-Romaine, cette élégante propriété provençale incarne la douceur de vivre du Sud. Offrant 278 m² habitables, 7 chambres, plusieurs terrasses, une piscine privée et un jardin clos avec vues panoramiques, elle combine charme, confort et potentiel. Idéale comme résidence familiale de vacances ou pour développer une activité de gîtes ou chambres d’hôtes, elle séduit par ses espaces lumineux et son atmosphère accueillante. Entre vignobles, oliveraies et villages perchés, ce havre de paix invite à savourer l’art de vivre provençal : petits-déjeuners en terrasse, après-midi au bord de la piscine et soirées sous les étoiles. Un lieu rare où s’épanouissent convivialité, authenticité et sérénité.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Logement indépendant (potentiel gîte)
Vue panoramique sur le Ventoux
Extérieurs et piscine d’exception + cuisine d'été
Proximité idéale proche Vaison-la-Romaine
Confort moderne et charme ancien

EMPLACEMENT

Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Marcellin-lès-Vaison - Vaucluse

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A41192EIB84 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Gîtes

278m²
2 201m² ext.
9 pièces
7 chambres
7 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Parking privé

Granges - dépendances
Raccordé à l'eau courante
Près d'un golf

Fibre optique
Vendu meublé
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Vue panoramique

Solaire - panneau photovoltaïque
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Logement indépendant (potentiel gîte)
Vue panoramique sur le Ventoux
Extérieurs et piscine d’exception + cuisine d'été
Proximité idéale proche Vaison-la-Romaine
Confort moderne et charme ancien

EMPLACEMENT

Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Marcellin-lès-Vaison - Vaucluse

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

850 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 264 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Implantée sur un terrain paysager et entièrement clos de 2 200 m², la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur le Mont Ventoux et sur le château médiéval de Vaison-la-Romaine.

Conçue pour offrir flexibilité et confort, la maison se compose de deux niveaux entièrement indépendants, chacun disposant de sa cuisine équipée, d’un vaste espace de vie avec salle à manger et de terrasses privées – idéales pour accueillir des hôtes ou développer une activité de gîte.

Rez-de-chaussée :
--Cuisine moderne, lumineuse et entièrement équipée avec coin repas
--Grand salon avec cheminée et espace bar
--4 chambres confortables, dont 3 avec salle d’eau avec WC privative
--1 salle de bain principale avec baignoire, douche et WC
--Accès direct au jardin, à la piscine et au garage

Étage :
--Séjour lumineux avec cheminée et accès à la terrasse
--Deuxième cuisine entièrement équipée
--3 chambres, chacune avec sa salle d’eau avec WC privative
--Entrée indépendante, idéale pour préserver l’intimité des hôtes ou pour la location saisonnière

La maison est équipée d’un système de climatisation réversible, d’une pompe à chaleur air-eau, d’un chauffe-eau solaire, et d'un chauffage à fioul, et d’une isolation performante, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.

--Vie en extérieur--
Le jardin provençal, entièrement clôturé et magnifiquement entretenu, offre plus de 2 200 m² d’espaces extérieurs privatifs, comprenant :
--Piscine carrelée de 10x5 m avec terrasse couverte pour les repas en famille
--Cuisine d’été entièrement équipée
--Terrain de pétanque et coins détente ombragé
--Garage et grand espace de stationnement pouvant accueillir 6 voitures ou plus

Profitez de longues journées d’été au cœur des vignes et des oliveraies, dans le charmant village de Saint-Marcellin-lès-Vaison. Vous serez à seulement quelques minutes des marchés et restaurants de Vaison-la-Romaine, et à proximité immédiate des villages viticoles renommés de Séguret, Gigondas et Sablet, ainsi que des trésors culturels d’Orange, Carpentras et Avignon.

Les amoureux de la nature et du vélo trouveront leur bonheur dans les environs de Vaison-la-Romaine, avec beaucoup de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers les paysages magnifiques, incluant la célèbre montée du Mont Ventoux (1912 m), nommé le Géant de Provence. Des promenades tranquilles le long des chemins bordés de vignobles et d’oliviers aux randonnées plus ambitieuses jusqu'aux sommets environnants, il y en a pour tous les niveaux et tous les goûts.

L'accès à Vaison-la-Romaine est pratique. La gare TGV d'Avignon est à seulement 60 minutes en voiture, offrant des connexions rapides vers Paris et d'autres grandes villes. De même, l'aéroport de Marseille est facilement accessible en voiture, à environ 1 heure 30 minutes de route, vous permettant de rejoindre rapidement votre destination de vacances dans le Luberon.

N'hésitez-pas de me contacter pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Je vous montrerai cette pittoresque maison avec plaisir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr