Maison à Eymet, Dordogne

Réf. : A40019GJP24 | NOUVEAU

253 m²

9 pièces | 7 chambres | 4 salles de bains

37.85 ha

960 000 €

253 m² - 9 pièces - 7 chambres - 4 salles de bains 37.85 ha

960 000 €

Ref. : A40019GJP24 | NOUVEAU

Domaine d’exception en dordogne : belle demeure, piscine, aile d’amis et 37,8 ha de prairies bois et sentier

Propriété à vendre à Eymet, Dordogne - 960 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Domaine d’exception avec 37,8 hectares de prairies, pâturages et bois — votre propre réserve naturelle privée au cœur du Périgord, idéal pour les chevaux avec sentiers accessibles directement depuis la propriété. Paisiblement située en hauteur avec de superbes vues, la propriété se trouve néanmoins à proximité d’Eymet, d’Issigeac et de l’aéroport de Bergerac. Elle a été rénovée avec le plus grand soin, dans le respect de son authenticité : murs en pierre apparente, poutres et sols en terre cuite. La maison principale dispose de quatre chambres, tandis que l’aile attenante pleine de charme a trois chambres supplémentaires. La vie en extérieur est sublimée par une piscine chauffée, des terrasses ensoleillées et une immense grange en pierre, venant parfaire cet ensemble remarquable. Une occasion rare d’acquérir un domaine d’une beauté intemporelle et d’une tranquillité absolue.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Terres d'un seul tenant de 37.8 H
Propriété prestigieuse
Proximité de Bergerac, Eymet et Issigeac
Grange et piscine
Calme absolut

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport

Eymet - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A40019GJP24 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir

253m²
37.85 ha ext.
9 pièces
7 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Source

Non mitoyenne
Plain pied
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Vue panoramique
Adapté aux chevaux
Accès fauteuil roulant

Insert - poêle à bois

AVANTAGES

Terres d'un seul tenant de 37.8 H
Propriété prestigieuse
Proximité de Bergerac, Eymet et Issigeac
Grange et piscine
Calme absolut

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport

Eymet - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

960 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 542 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

La maison principale (253 m² habitables), rénovée avec goût, allie confort moderne et authenticité préservée. Chauffage central au fioul, double vitrage, plafonds à poutres apparentes, tomettes et cheminées anciennes soulignent son charme.

Rez-de-chaussée :

Grande cuisine / salle à manger de ferme (21 m²) avec tomettes, cheminée ancienne, poutres apparentes et équipée d’un piano de cuisson.
Buanderie.
Salle à manger (19 m²).
Salon spacieux (30 m²) avec poêle à bois dans la cheminée d’origine et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin.
Salle d’eau et W.C. séparés.
Trois chambres (19 m², 20 m², 14 m²), dont deux avec salle de bains privative.

Étage (dans le pigeonnier) :
Une chambre double avec salle d’eau et W.C.

Un appartement indépendant a été aménagé dans l’autre aile : cuisine / séjour (31 m²), chambre en mezzanine, deux chambres supplémentaires et salle de bains avec W.C. — parfait pour recevoir des hôtes ou générer un revenu locatif.

Extérieurs et dépendances :
Nombreuses terrasses pour profiter du calme et de la vue dégagée.
Piscine au sel chauffée
Jardin joliment arboré et fleuri.
Grange en pierre (env. 300 m²) offrant un fort potentiel pour vos projets.
Hangar ouvert en bon état.
37,8 hectares de prairies, pâturages et bois — un cadre idéal pour les chevaux ou les amoureux de la nature.

Situation :
À 12 minutes de la bastide animée d’Eymet, À 23 minutes de Bergerac et de son aéroport international, À 1h45 de Bordeaux.

Ce domaine d’exception s’étend sur 37,8 hectares de prairies, pâturages et bois — un véritable havre de nature privée au cœur du Périgord. Idéal pour les chevaux, avec des sentiers accessibles directement depuis la propriété, il offre calme et intimité sans être isolé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr