Maison à Peyriac-Minervois, Aude

Entre mer et vignobles, à proximité du Canal du Midi et de la cité médiévale de Carcassonne, découvrez cette ancienne tonnellerie entièrement rénovée avec soin, alliant modernité et authenticité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété de 444 m², vendue meublée, offre de vastes espaces de vie, cinq suites et deux appartements en duplex. Son jardin clos, ses terrasses ombragées et son espace piscine en font un lieu idéal pour une grande famille ou un projet de location saisonnière. Une dépendance à l’arrière permet d’envisager de futurs aménagements selon vos besoins.

Un cadre de vie idéal en famille

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes et locations saisonnières, cette maison est pensée pour offrir confort et volume à une grande famille. Elle se compose d’un vaste espace de vie, de cinq suites spacieuses, d’une salle de jeux/réception de 40 m² et de deux appartements indépendants en duplex de 56 m² chacun, parfaits pour accueillir famille, amis ou locataires.

Caractéristiques intérieures

- Espace de vie de 81 m² : Grand salon avec cheminée, cuisine équipée et salle à manger conviviale — un lieu parfait pour recevoir.
- Suites : Cinq suites (25 m², 23 m², 20 m², 19 m², 18 m²), chacune avec salle d’eau privative, offrant confort et intimité.
- Appartements indépendants : Deux duplex de 56 m², idéals pour des invités ou une location saisonnière.
- Salle de jeux / réception : Plus de 40 m² d’espace polyvalent supplémentaire.

Espaces extérieurs

- Jardin clos : Intime et paisible, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- Terrasses avec pergolas : Deux terrasses ombragées parfaites pour les repas d’été et la détente.
- Espace piscine : Piscine 10 m x 5 m avec plage et vue imprenable sur la vallée — un cadre idyllique pour les beaux jours.

Potentiel de vie & de revenus

Une demeure idéale en résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de poursuivre l’exploitation en location saisonnière afin de générer un revenu complémentaire.

Dépendance à aménager

Une dépendance à l’arrière de la propriété offre des possibilités d’extension ou d’aménagement supplémentaires selon vos projets.

Détail des surfaces et de la distribution

Maison principale – habitation du propriétaire
Rez-de-chaussée (151,00 m² habitables)
Cuisine / séjour : 81,27 m² (poêle à bois)
Couloir : 9,25 m² (placard)
Chambre 1 : 10,65 m²
Salle d’eau + WC (Chambre 1) : 2,88 m²
Arrière-cuisine : 3,80 m²
Buanderie 1 : 3,82 m²
Hall / escalier : 14,65 m² (grandes baies vitrées donnant sur la piscine)
WC indépendant : 1,49 m²
Couloir : 2,09 m²
Buanderie 2 : 8,61 m²
Pièce de rangement : 12,50 m²

Étage (159,62 m² habitables)
Palier : 3,76 m²
Couloir : 13,35 m²
Salle à manger / salon clientèle : 49,77 m² (poêle à bois, 4 vélux, grande baie vitrée donnant sur balcon et escalier extérieur)
WC (pour chambre 2, situé dans le couloir) : 1,47 m²
Chambre 2 : 12,56 m² (hauts plafonds)
Salle de bain (Chambre 2) : 4,43 m²
Chambre 3 : 13,81 m² (placards)
Salle d’eau (Chambre 3) : 3,04 m² (vélux)
Chambre 4 : 15,12 m² (hauts plafonds)
Salle d’eau (Chambre 4) : 2,71 m²
Chambre 5 / Suite : 16,00 m²
Couloir suite : 3,89 m²
Dressing suite : 6,53 m²
Salle de bain suite : 13,19 m² (baignoire d’angle, double vasque, douche et WC)

Appartement n°1 (60,01 m²)
Séjour / cuisine : 29,21 m² (placards coulissants, four, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes)
Palier : 2,49 m²
Salle de bain + WC : 3,98 m²
Chambre 1 : 8,41 m² (vélux)
Chambre 2 : 15,92 m²

Appartement n°2 (59,58 m²)
Séjour / cuisine : 25,24 m²
Salle d’eau : 3,19 m²
Palier : 2,91 m²
Salle de bain + WC : 4,01 m²
Chambre 1 : 8,76 m²
Chambre 2 : 15,47 m²

Dépendances (178,79 m²)
Remise 1 : 83,27 m²
Abri de jardin : 6,72 m²
Remise 2 : 65,92 m²
Garage : 22,88 m²

Surface habitable totale : 430,21 m²

Visiter, rêver, vivre

Une propriété rare qui conjugue espace, confort, charme et potentiel.
Contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce bien d’exception.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr