Maison à Marcillac-la-Croisille, Corrèze

Ce domaine exceptionnel offre une occasion rare d’acquérir un ensemble de trois propriétés de caractère, entièrement rénovées et magnifiquement entretenues, nichées au cœur d’un parc privé boisé de près de 4 hectares. Actuellement aménagée pour l’accueil et le bien-être, la propriété se prête parfaitement à l’exploitation de gîtes, de chambres d’hôtes, de retraites, de séminaires ou à une utilisation comme résidence multifamiliale d’exception.

Le cadre est idyllique, avec de vastes espaces extérieurs conçus pour la détente et le plaisir. Une grande piscine d’eau salée (12 m x 6 m) offre une vue panoramique sur la campagne, agrémentée de terrasses, d’une pergola ombragée et d’un charmant terrain de pétanque. Le parc paysager comprend un potager en permaculture productif, une serre en verre, un étang, deux puits et une impressionnante variété d’arbres fruitiers matures.

Un sentier forestier privé mène directement au magnifique lac de la Valette (230 hectares), situé à seulement 15 minutes à pied, où vous pourrez vous baigner, faire des promenades dans la nature et pratiquer des activités de plein air dans un environnement naturel préservé.

Le gîte

Construite en pierre traditionnelle avec un toit en ardoise, cette propriété spacieuse et lumineuse dispose d’un impressionnant espace de vie et cuisine ouvert de 144 m², avec de grandes fenêtres à double vitrage s’ouvrant sur une charmante terrasse dans un cadre paisible et bucolique.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par une pompe à chaleur et des radiateurs électriques.

À l'étage, l'hébergement est conçu pour accueillir confortablement les hôtes, avec six chambres au total, chacune dotée de sa propre salle de bains. Quatre chambres
sont accessibles depuis l'escalier principal, tandis que deux autres chambres avec salle de bains privative bénéficient d'un accès indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité pour accueillir des invités ou pour une location privée.

« La Maison Bleue »

Cette charmante maison en pierre offre un agencement polyvalent. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de réception de 67 m² — actuellement utilisée comme studio de yoga — est dotée d'un poêle à bois central, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

À l'étage, un appartement indépendant comprend deux chambres, un salon confortable, une salle de bains et des toilettes séparées, idéal pour les propriétaires ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires. La propriété bénéficie également d'une cave et d'une petite dépendance.

La grange rénovée

Une grange en pierre magnifiquement rénovée, dotée d'une toiture moderne en aluminium à joints debout, offre un espace de vie généreux et modulable. Le rez-de-chaussée comprend un superbe espace de vie ouvert de 115 m² avec une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une suite spacieuse (25 m²) s’ouvrant directement sur le jardin et le potager via une pergola couverte.

L’étage supérieur comprend un atelier ou un bureau de 30 m², ainsi qu’une partie de la grange attenante entièrement isolée de 96 m², idéale pour des projets créatifs, des événements ou le stockage.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un chauffage au sol programmable, garantissant un confort tout au long de l'année.

Caractéristiques supplémentaires
Internet par fibre optique installé dans deux maisons (facilement extensible à la troisième)
Plusieurs fosses septiques desservant les propriétés
Grand parking pouvant accueillir environ 10 véhicules
Chalets de jardin et espaces de rangement supplémentaires
Abri de piscine avec douche et toilettes sèches écologiques
Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement paisible mais pratique, à quelques minutes seulement des commodités locales, notamment des commerces, des restaurants et des services de santé. Elle est idéalement située à proximité d'Égletons (15 km), de Tulle (25 km) et de Brive-la-Gaillarde (50 km, avec accès à un aéroport international), et les autoroutes sont facilement accessibles.

Entourée d'une campagne préservée, riche en histoire, en forêts et en lacs, cette propriété unique allie beauté naturelle et excellente accessibilité.

Que vous recherchiez un changement de mode de vie, une entreprise d'accueil prête à fonctionner ou un domaine familial paisible, cette propriété exceptionnelle offre polyvalence, charme et un fort potentiel dans l'une des régions les plus pittoresques de France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr