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Maison à Ruffec, Charente

icône exclusivité Réf. : A37187CER16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

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282 m²

icône habitable

10 pièces | 6 chambres | 5 salles de bains

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5 630m² ext.

525 000 €

282 m² - 10 pièces - 6 chambres - 5 salles de bains 5 630m² ext.

525 000 €

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Superbe propriété avec maison d'amis et piscine - à seulement 5 minutes de ruffec

Propriété à vendre à Ruffec, Charente - 525 000 €
Propriété à vendre à Ruffec, Charente - 525 000 €
Propriété à vendre à Ruffec, Charente - 525 000 € icône collection
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Située sur un grand terrain de 5630m², cette magnifique propriété se trouve à seulement 5 minutes de la ville de Ruffec et à quelques pas d'une belle aire de loisirs au bord de la rivière avec restaurant et location de canoës. La propriété se compose d’une maison principale de cinq chambres et quatre salles de bains, offrant de vastes espaces de vie et une belle harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Elle comprend également une maison d’amis indépendante avec une chambre, une grande piscine équipée d’une couverture rétractable, ainsi qu’un garage. La maison principale surnommée, « Le Petit Château » offre 242 m² habitables avec cinq chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée. Cuisine ouverte sur terrasse via de grandes baies vitrées coulissantes, chauffage par pompe à chaleur récent, et sous-sol de près de 100 m² complètent ce bien de caractère.

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AVANTAGES

  • Maison d'amis
  • Piscine couverte 12x5m
  • Beau jardin
  • Grande terrasse
  • A pied de la rivière et d'un restaurant

CARACTÉRISTIQUES

icône exclusivité Réf. : A37187CER16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ
  • Maison
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • icône habitable 282m2
  • icône extérieur 5 630m2 ext.
  • icône pièce 10 pièces
  • icône chambre 6 chambres
  • icône salle de bain 5 salles de bains

* m² pour votre information seulement

icône conditionEn bon état

  • Piscine
  • Assainissement individuel
  • Garage
  • Parking privé
  • Granges - dépendances
  • Non mitoyenne
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Maison d'amis - gîte
  • Vue panoramique
  • Jardin
  • Terrasse
icône conditionEn bon état

AVANTAGES

  • Maison d'amis
  • Piscine couverte 12x5m
  • Beau jardin
  • Grande terrasse
  • A pied de la rivière et d'un restaurant

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

525 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

3 415 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

"Le Petit Château" est parfaitement situé, à proximité des commodités de la ville de Ruffec, y compris sa gare avec des trains pour Paris et Bordeaux, tout en étant à quelques pas de la rivière et de toutes ses activités, y compris la natation, le canoë-kayak, le paddle-board et la pêche.

La piscine couverte, la maison d'amis et l'ajout récent du chauffage central par pompe à chaleur sont de véritables atouts.

Maison principale - Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (8m²) avec escalier menant au premier étage et une porte menant au sous-sol.
Salon / salle à manger (46m²) - une belle pièce en forme de L, doublement exposée, avec un poêle à bois.
Cuisine (30m2) - située à l'arrière de la propriété dotée de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la magnifique terrasse
Deuxième couloir / Bureau (14m²) avec WC
Salle à manger (16m²) avec cheminée et fenêtre à l'arrière.
Chambre 1 (15m²) avec salle de bain en-suite (8m²)
Hall d'entrée (3m²) avec deuxième escalier menant aux chambres 4 et 5.
Salle d'eau (2m²) avec WC

Maison principale - Premier étage :
Palier (6m²)
Chambre 2 (19m²) avec salle de bain ensuite (8m²)
Chambre 3 (18m²) avec salle d'eau ensuite (9m²)
Palier (12m²) offrant la possibilité d'un autre bureau / chambre d'appoint
Chambre 4 (10m²)
Chambre 5 (10m²)

Maison principale - Sous-sol :
Diverses pièces dont un atelier, une réserve, une cave à vin et une chaufferie comprenant un chauffe-eau thermodynamique nouvellement installé.

Gîte - Rez-de-chaussée :
Cuisine/salon/salle à manger (21m²) avec mur en pierres apparentes et poêle à bois.
Chambre (15m²)
Salle d'eau (4m²)

Garage / Dépendance (30m²)

De magnifiques terrains bien entretenus, offrant plusieurs espaces engazonnés, une piscine de 12x5 m dotée d'une couverture rigide et terrasse attenante idéale pour les bains de soleil, une pergola et un bois à l'arrière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 3000 € et 4110 € pour 2023

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

525 000 €

Frais

vendeur

Taxe foncière

3 415 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

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525 000 €

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Propriété à vendre à Ruffec, Charente - 525 000 €
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