Maison à Ruffec, Charente

Réf. : A37187CER16 | EXCLUSIVITÉ

282 m²

10 pièces | 6 chambres | 5 salles de bains

5 630m² ext.

525 000 €

282 m² - 10 pièces - 6 chambres - 5 salles de bains 5 630m² ext.

525 000 €

Ref. : A37187CER16 | EXCLUSIVITÉ

Superbe propriété avec maison d'amis et piscine - à seulement 5 minutes de ruffec

Propriété à vendre à Ruffec, Charente - 525 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Située sur un grand terrain de 5630m², cette magnifique propriété se trouve à seulement 5 minutes de la ville de Ruffec et à quelques pas d'une belle aire de loisirs au bord de la rivière avec restaurant et location de canoës. La propriété se compose d’une maison principale de cinq chambres et quatre salles de bains, offrant de vastes espaces de vie et une belle harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Elle comprend également une maison d’amis indépendante avec une chambre, une grande piscine équipée d’une couverture rétractable, ainsi qu’un garage. La maison principale surnommée, « Le Petit Château » offre 242 m² habitables avec cinq chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée. Cuisine ouverte sur terrasse via de grandes baies vitrées coulissantes, chauffage par pompe à chaleur récent, et sous-sol de près de 100 m² complètent ce bien de caractère.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison d'amis
Piscine couverte 12x5m
Beau jardin
Grande terrasse
A pied de la rivière et d'un restaurant

EMPLACEMENT

Hameau

Ruffec - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A37187CER16 | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

282m²
5 630m² ext.
10 pièces
6 chambres
5 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Potentiel commercial
Maison de caractère
Maison d'amis - gîte

Vue panoramique
Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Maison d'amis
Piscine couverte 12x5m
Beau jardin
Grande terrasse
A pied de la rivière et d'un restaurant

EMPLACEMENT

Hameau

Ruffec - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

525 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

3 415 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

"Le Petit Château" est parfaitement situé, à proximité des commodités de la ville de Ruffec, y compris sa gare avec des trains pour Paris et Bordeaux, tout en étant à quelques pas de la rivière et de toutes ses activités, y compris la natation, le canoë-kayak, le paddle-board et la pêche.

La piscine couverte, la maison d'amis et l'ajout récent du chauffage central par pompe à chaleur sont de véritables atouts.

Maison principale - Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (8m²) avec escalier menant au premier étage et une porte menant au sous-sol.
Salon / salle à manger (46m²) - une belle pièce en forme de L, doublement exposée, avec un poêle à bois.
Cuisine (30m2) - située à l'arrière de la propriété dotée de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la magnifique terrasse
Deuxième couloir / Bureau (14m²) avec WC
Salle à manger (16m²) avec cheminée et fenêtre à l'arrière.
Chambre 1 (15m²) avec salle de bain en-suite (8m²)
Hall d'entrée (3m²) avec deuxième escalier menant aux chambres 4 et 5.
Salle d'eau (2m²) avec WC

Maison principale - Premier étage :
Palier (6m²)
Chambre 2 (19m²) avec salle de bain ensuite (8m²)
Chambre 3 (18m²) avec salle d'eau ensuite (9m²)
Palier (12m²) offrant la possibilité d'un autre bureau / chambre d'appoint
Chambre 4 (10m²)
Chambre 5 (10m²)

Maison principale - Sous-sol :
Diverses pièces dont un atelier, une réserve, une cave à vin et une chaufferie comprenant un chauffe-eau thermodynamique nouvellement installé.

Gîte - Rez-de-chaussée :
Cuisine/salon/salle à manger (21m²) avec mur en pierres apparentes et poêle à bois.
Chambre (15m²)
Salle d'eau (4m²)

Garage / Dépendance (30m²)

De magnifiques terrains bien entretenus, offrant plusieurs espaces engazonnés, une piscine de 12x5 m dotée d'une couverture rigide et terrasse attenante idéale pour les bains de soleil, une pergola et un bois à l'arrière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr