Maison à Angoulême, Charente

Réf. : A36339DGE16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

244 m²

8 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

2 088m² ext.

577 500 €

244 m² - 8 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 2 088m² ext.

577 500 €

Ref. : A36339DGE16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Longère de plain-pied, 5 chambres, piscine et dépendances, terrain clos et arboré, 20mn gare d’angoulême

Propriété à vendre à Angoulême, Charente - 577 500 €

Piscine

Gîte - Chambres d'hôtes

Magnifique longère très lumineuse et sans vis-à-vis, située sur la commune de Nersac à seulement 20mn du centre-ville d’Angoulême et de sa gare LGV, avec grand parc clos superbement arboré

Cartes

Brochure

EMPLACEMENT

Angoulême - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A36339DGE16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison familiale

244m²
2 088m² ext.
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'électricité
Sauna
Plain pied

Fibre optique
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Jardin

Terrasse

En bon état

EMPLACEMENT

Angoulême - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

577 500 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 000 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Cette belle propriété saura vous séduire dès l’entrée par son parc clos et très arboré autour de sa tour (ancien château d’eau au style médiéval) et de sa piscine, une invitation au repos et à la détente

Une grande terrasse carrelée idéalement exposée ouvre sur une belle entrée lumineuse qui dessert une grande pièce de vie de 61m² avec espace salon, bar et cuisine ouverte avec son four à pain/pizza en parfait état de fonctionnement ainsi qu’un espace salle à manger de 15m² dans le bow window

Depuis le large couloir également très lumineux un espace buanderie de 12m² donnant accès à l’arrière cuisine et une salle d’eau de 7,5m² avec WC

La partie nuit se compose de 4 chambres (12, 13,8, 14,7 et 13,5m²) ainsi qu’une cinquième chambre de 12m² aujourd’hui utilisée comme bureau face au parc
A noter dans cette partie nuit des WC séparés ainsi qu’un grand espace salle de bains/bien être (21m²) avec baignoire, douche, double vasque et un sauna. Cet espace très lumineux également possède un accès direct sur le parc

Sur l’aile droite de la maison se trouve une chaufferie (13m²) et un grand espace de 40m² indépendant pouvant facilement être transformé en gite, avec vue sur le parc et la piscine
2 garages (16m² avec fosse de vidange et 23m²) se trouvent de chaque côté de la maison. Le plus grand peut être dédié au gite potentiel

Outre l’ancien château d’eau, terrain de jeu parfait des plus jeunes qui saura réveiller leur esprit chevalier, on note la présence de :
- Atelier indépendant (14m²)
- Garage/carport (77m²) où l’on peut facilement garer 2 voitures à couvert ainsi qu’un appentis attenant
- Poulailler/remise à côté de l’espace potager
- Une cave en sous-sol

La piscine maçonnée en bêton armé d’une dimension de 10x5m est équipé d’un liner, de skimmers et d’un système de filtration tous neufs (2024)
Pompe à chaleur air /eau et ballon d’eau chaude thermodynamique installés en 2020
Electricité refaite en 2020
Couverture de la maison entièrement remaniée en 2016 ainsi que l’isolation des combles refaite (ouate de cellulose pulsée)
Fosse toutes eaux contrôlée et conforme
Présence de 3 sources d’eau sur le terrain, jamais taries, alimentant aujourd‘hui la piscine et le potager, ainsi qu’un terrain de pétanque

Angoulême et sa gare LGV à 30mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr