Maison à Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Réf. : A36182NWO16

333 m²

13 pièces | 8 chambres | 4 salles de bains

1.25 ha

480 000 €

333 m² - 13 pièces - 8 chambres - 4 salles de bains 1.25 ha

480 000 €

Ref. : A36182NWO16

Propriété de caractère avec 2 gîtes, grange, appentis et prairie. au calme, dans un cadre privilégié et isolé.

Propriété à vendre à Aubeterre-sur-Dronne, Charente - 480 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Cette belle maison de caractère est située dans un cadre verdoyant et offre de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du Sud Charente. Elle possède 4 chambres, ainsi que 2 gîtes de 2 chambres chacun, une grande grange, un appentis pouvant accueillir 4 véhicules, une piscine hors-sol, un grand jardin, ainsi qu'une prairie en contrebas. Idéalement située à 5 mn d'Aubeterre sur Dronne, un des plus beaux villages de France, et 15 mn de Chalais, petite ville toutes commodités. À 45 mn d'Angoulême (gare TGV), 1h de Bergerac, et 1h30 de Bordeaux.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Beau et grand terrain avec vues panoramiques
Sans vis-à-vis, et avec un seul voisin.
Bon potentiel commercial
Proche d'Aubeterre-sur-Dronne
En bonne condition

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Aubeterre-sur-Dronne - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A36182NWO16

Maison
Gîte

333m²
1.25 ha ext.
13 pièces
8 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances

Non mitoyenne
Fibre optique
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Maison d'amis - gîte

Vue panoramique
Jardin

En bon état

AVANTAGES

Beau et grand terrain avec vues panoramiques
Sans vis-à-vis, et avec un seul voisin.
Bon potentiel commercial
Proche d'Aubeterre-sur-Dronne
En bonne condition

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Aubeterre-sur-Dronne - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

480 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

2 032 €

MAISON PRINCIPALE (176m2)

Rez-de-chaussée:
- Entrée (14m2)
- Salon (28,7m2) avec cheminée et poêle à bois
- Cuisine (23,5m2)
- Chaufferie / buanderie et garde -manger (17,6m2) avec accès à une chambre supplémentaire à l'étage (22m2)
- Lounge avec bar (15,75m2)
- wc
- Chambre 1 (12,3m2) avec dressing (2,13m2)
- Salle de bains (10m2) avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.
À l'étage:
- Chambre 3 (13,6m2)
- Chambre 4 (10,4m2)
- Salle d'eau (6,44m2)

GÎTE 1 (85m2)

- Séjour (22m2)
- Cuisine en contrebas (16,8m2)
- Salon télé sur mezzanine (13,6m2)
- Chambre 1 (12m2)
- Chambre 2 (14,8m2)
- Salle de bains (6 m2) avec douche et bain
- wc

GÎTE 2 (71m2)

- Séjour (38m2) avec cuisine ouverte (6 m2)
- Chambre 1 (11,6m2)
- Chambre 2 (11m2)
- Salle d'eau (5m2)
- wc

EXTÉRIEURS:

- Grange attenante (187m2)
- Appentis (67m2)
- Piscine hors-sol (7 x 4m)
- Jardin et prairie

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr