Maison à Saint-Romain, Charente

Réf. : A36182NWO16

333 m²

13 pièces | 8 chambres | 4 salles de bains

1.25 ha

480 000 €

333 m² - 13 pièces - 8 chambres - 4 salles de bains 1.25 ha

480 000 €

Ref. : A36182NWO16

Propriété de caractère avec maison principale, 2 gîtes, piscine, grange, hangar et beau terrain de 1.2h.

Propriété à vendre à Saint-Romain, Charente - 480 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Cette belle maison de caractère est située dans un cadre calme et verdoyant offrant de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du Sud Charente. Elle bénéficie de beaux volumes, de prestations de haute qualité et a conservé de nombreux éléments d'origine. La maison principale comprend quatre chambres, dont une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux gîtes de deux chambres chacun. Une belle grange, un grand hangar pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une piscine avec ses terrasses, un vaste jardin ainsi qu'une prairie en contrebas complètent cette propriété. Idéalement située à 5 mn d'Aubeterre sur Dronne, un des plus beaux villages de France, et 15 mn de Chalais, petite ville toutes commodités. À 45 mn d'Angoulême (gare TGV), 1h de Bergerac, et 1h30 de Bordeaux.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Cadre privilégié avec vues panoramiques
Au calme, sans vis-à-vis,
Bon potentiel commercial
Proche d'Aubeterre-sur-Dronne
Chambres en rez de chaussée maison et gîtes

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Romain - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A36182NWO16

Maison
Gîte

333m²
1.25 ha ext.
13 pièces
8 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances

Non mitoyenne
Fibre optique
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Maison d'amis - gîte

Vue panoramique
Jardin

En bon état

AVANTAGES

Cadre privilégié avec vues panoramiques
Au calme, sans vis-à-vis,
Bon potentiel commercial
Proche d'Aubeterre-sur-Dronne
Chambres en rez de chaussée maison et gîtes

EMPLACEMENT

Hameau
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Romain - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

480 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

2 032 €

MAISON PRINCIPALE (176m2)

Rez-de-chaussée:
- Entrée (14m2)
- Salon (28,7m2) avec cheminée et poêle à bois
- Cuisine (23,5m2)
- Chaufferie / buanderie et garde -manger (17,6m2) avec accès à une chambre supplémentaire à l'étage (22m2)
- Lounge avec bar (15,75m2)
- wc
- Chambre 1 (12,3m2) avec dressing (2,13m2)
- Salle de bains (10m2) avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.
À l'étage:
- Chambre 3 (13,6m2)
- Chambre 4 (10,4m2)
- Salle d'eau (6,44m2)

GÎTE 1 (85m2)

- Séjour (22m2)
- Cuisine en contrebas (16,8m2)
- Salon télé sur mezzanine (13,6m2)
- Chambre 1 (12m2)
- Chambre 2 (14,8m2)
- Salle de bains (6 m2) avec douche et bain
- wc

GÎTE 2 (71m2)

- Séjour (38m2) avec cuisine ouverte (6 m2)
- Chambre 1 (11,6m2)
- Chambre 2 (11m2)
- Salle d'eau (5m2)
- wc

EXTÉRIEURS:

- Grange attenante (187m2)
- Hangar (67m2)
- Piscine et terrasses avec point de vue
- Jardin et prairie
- Pizza oven

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr