Maison à Angoulême, Charente

Réf. : A36925NKA16

1,076 m²

18 pièces | 14 chambres | 12 salles de bains

83.19 ha

3 150 000 € (HAI)

1,076 m² - 18 pièces - 14 chambres - 12 salles de bains 83.19 ha

3 150 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Angoulême, Charente - €3 150 000 - photo

Ref. : A36925NKA16

Domaine d’exception à 15 minutes d’angoulême – 80 hectares avec lac privé de 9 hectares, piscine et tennis

Propriété à vendre à Angoulême, Charente - 3 150 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Niché au bout d’une allée majestueuse bordée d’arbres, ce superbe domaine du XVIIIe siècle surplombe son propre lac privé d’environ 9 hectares. Situé dans un écrin de nature d’une beauté et d’un calme remarquables, il se trouve à seulement 15 minutes d’Angoulême, offrant un accès rapide aux liaisons TGV vers Paris et Bordeaux. Initialement conçue comme une résidence privée, puis exploitée en tant qu’hôtel-restaurant de renom, cette propriété offre une grande polyvalence et se prête à de nombreux projets : domaine de mariage haut de gamme, retraite bien-être, écolodge ou centre de séminaires d’exception.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Magnifique lac de 9 hectares
Beau potentiel pour des projets commerciaux
Proche de la ville d'Angoulême et de sa gare
Piscine et terrain de tennis
Logement distinct pour les propriétaires

EMPLACEMENT

Angoulême - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A36925NKA16

Maison
Manoir

1 076m²
83.19 ha ext.
18 pièces
14 chambres
12 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Lac

Garage
Parking privé
Granges - dépendances

ADSL
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Adapté aux chevaux

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Magnifique lac de 9 hectares
Beau potentiel pour des projets commerciaux
Proche de la ville d'Angoulême et de sa gare
Piscine et terrain de tennis
Logement distinct pour les propriétaires

EMPLACEMENT

Angoulême - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

3 150 000 € (HAI)

Frais en %

5% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

3 000 000 €

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Avec sa résidence principale, deux autres propriétés indépendantes, des écuries, une grande grange, un terrain de tennis, une piscine de 20m et son terrain de plus de 80 ha divisé entre le lac de 9 hectares, les paddocks, les bois et même une zone de truffes sauvages, cette propriété offre des possibilités infinies à ses futurs propriétaires.

La résidence principale offre de vastes volumes et un aménagement élégant. Elle comprend deux superbes salles de réception (actuellement utilisées comme salles à manger pour le restaurant), ouvrant sur une magnifique terrasse panoramique avec vue sur le lac, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un espace d’accueil dédié ainsi qu’une chambre en suite au rez-de-chaussée.

À l’étage, 11 chambres supplémentaires complètent l’ensemble, dont 9 disposent de leur propre salle de bain privative. Les deux dernières, configurées en suite familiale, partagent une salle de bain.
Côté hébergement supplémentaire, une seconde résidence de 110 m², actuellement utilisée comme logement des propriétaires, offre un espace de vie confortable se composant, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, tandis que l’étage accueille deux chambres et une grande salle de bains.
Un charmant lodge indépendant d’environ 55 m² complète l’ensemble, comprenant une chambre, un grand espace de vie et une terrasse privative.

Les bâtiments sont complétés par une grange d'environ 350 m² avec un manège pour chevaux intégré et, de l'autre côté de la cour, cinq écuries.

Le lac est entouré d'un sentier qui offre de superbes vues sur le domaine. Situé dans une zone Natura 2000 (initiative européenne visant à préserver la biodiversité dans les zones naturelles), les propriétaires actuels ont adopté l'environnement naturel exceptionnel du domaine et ont encouragé la protection de sa flore et de sa faune pour les générations futures.

Résidence principale - Rez-de-chaussée :
Entrée : (11m²)
Zone de réception / Salon : (38m²)
Couloir / WC : (7m²)
Salle à manger : (40m²)
Bar : (12m²)
Salle à manger 2 : (61m²)
Cuisine : (35m²)
Réserve : (20m²)
Buanderie : (19m²)
Chambre : (21m²) avec salle de bain privative (5m)²

Résidence principale - 1er étage :

Palier (25m²)
Chambre (33m²) avec salle de bain privative (8m²)
Chambre (28m²) avec salle de bain privative (6m²)
Chambre (14m²) avec salle de bain privative (9m²)
Chambre (29m²) avec salle de bain privative (6m²)

Palier (16m²)
Chambre (14m²) avec salle de bain privative (6m²)
Chambre (16m²) and Bedroom (14m²) avec salle de bain privative (5m²)
Chambre (12m²) avec salle de bain privative (6m²)
Chambre (22m²) avec salle de bain privative (7m²)

Palier (16m²)
Chambre (21m²) avec salle de bain privative (6m²)
Chambre (27m²) avec salle de bain privative (5m²)

Annexes :

WC : 4m²
Pièces de stockage : 21m² et 14m²
Garage : 20m²

Deuxième maison : 110m²
Lodge : 53m²

Grange : 264m²
Atelier : 88m²
Ecuries : 75m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m²;
bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation;
bâtiments servant de lieu de culte ;
monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine;
bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an;
constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.