Maison à Dol-de-Bretagne, Ille-et-Vilaine

Superbe Domaine de Campagne Entre Dol-de-Bretagne et le Mont-Saint-Michel – Un Art de Vivre, un Havre de Paix, une Opportunité

Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, à proximité de Dol-de-Bretagne et des grands sites touristiques de la région, découvrez cette charmante propriété en pierre composée d’une maison principale et de trois gîtes indépendants.

Ce bel ensemble immobilier offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme de l’ancien et potentiel de développement touristique. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent changer de vie, développer une activité de gîtes en Bretagne ou simplement profiter d’un cadre paisible tout en bénéficiant de revenus complémentaires.

Une maison familiale chaleureuse et authentique
La maison principale séduit immédiatement par son atmosphère conviviale et ses éléments de caractère.
Elle comprend :
* 4 chambres
* Une agréable pièce de vie chaleureuse
* Une cuisine équipée avec cheminée et espace repas
* Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, bibliothèque ou salon
* Poutres apparentes et murs en pierre

L’ensemble dégage beaucoup de charme et offre un cadre de vie confortable en pleine campagne, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Trois gîtes indépendants déjà opérationnels
Les trois hébergements indépendants représentent un véritable atout pour développer une activité touristique rentable dans une région très recherchée.
La proximité du Mont-Saint-Michel, de Saint-Malo et de la côte bretonne attire chaque année une clientèle française et internationale en quête d’authenticité, de nature et de patrimoine.
Les gîtes permettent de développer différents projets :
* Location saisonnière
* Activité de gîtes ou chambres d’hôtes
* Séjours bien-être ou artistiques
* Accueil de groupes et familles
* Projet de reconversion professionnelle

Cette configuration permet de vivre sur place tout en conciliant activité professionnelle et qualité de vie.

Un cadre extérieur propice à la détente
Le terrain offre un environnement agréable et reposant avec :
* Jardins arborés
* Terrasses
* Espaces détente
* Vue dégagée sur la campagne

Le lieu invite naturellement au repos et à la déconnexion. Les extérieurs pourront également séduire une clientèle touristique recherchant calme et authenticité lors de séjours en Bretagne.

Une localisation recherchée en Bretagne
Située dans un secteur dynamique et touristique, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif :
* Dol-de-Bretagne : environ 10 km
* Pontorson : environ 12 km
* Mont-Saint-Michel : environ 25 km
* Cancale : environ 30 km
* Saint-Malo : environ 35 km
* Gare TGV de Dol-de-Bretagne avec liaison directe vers Paris
* Accès rapide vers Rennes et son aéroport

Entre terre et mer, cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de la baie du Mont-Saint-Michel, des plages bretonnes et des nombreux itinéraires de randonnée et cyclotourisme.


Les points forts
+ Propriété en pierre pleine de charme
+ Maison principale avec 4 chambres
+ 3 gîtes indépendants
+ Activité touristique prête à exploiter
+ Fort potentiel de revenus locatifs
+ Secteur très recherché en Bretagne
+ Proximité immédiate du Mont-Saint-Michel et de Saint-Malo
+ Cadre de vie paisible et verdoyant
+ Idéal pour changement de vie ou projet professionnel
+ Accès facile depuis Paris grâce au TGV

Un projet de vie au cœur d’une région touristique - Cette propriété conviendra parfaitement :
* À un projet de gîtes en Bretagne
* À une activité de location saisonnière proche du Mont-Saint-Michel
* À une famille souhaitant allier résidence principale et activité professionnelle
* À un projet touristique ou événementiel
* À des acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec potentiel

Les biens offrant à la fois authenticité, activité touristique existante et emplacement stratégique entre Dol-de-Bretagne, Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel sont particulièrement recherchés.

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations, recevoir des photos complémentaires ou organiser une visite de cette belle propriété de caractère en Bretagne.


Dimensions:
Gîte – 2 Chambres
Ce charmant gîte de deux chambres offre un total de 106,2 m² de surface habitable (grenier non aménagé exclu) :
Salon / Salle à manger / Cuisine : 9,4 m x 6,2 m (habitable : 58,3 m²)
Chambre 1 + Salle de bain : 4,8 m x 5,3 m (habitable : 25,4 m²)
Chambre 2 + Salle de bain : 4,4 m x 5,1 m (habitable : 22,4 m²)
Grenier (environ) : 9,4 m x 6,2 m

Maison Principale
Cette maison principale spacieuse et pleine de caractère offre une généreuse surface habitable de 182,9 m² :
Salle à manger / Cuisine : 6,1 m x 5,9 m (habitable : 36,0 m²)
Salle de jeux : 4,0 m x 3,8 m (habitable : 15,2 m²)
Salon : 4,2 m x 6,1 m (habitable : 25,6 m²)
Chambre 1 : 5,7 m x 5,9 m (habitable : 33,6 m²)
Salle de bain : 2,6 m x 3,2 m (habitable : 8,2 m²)
Chambre 2 : 3,0 m x 5,0 m (habitable : 15,0 m²)
Chambre 3 : 3,3 m x 6,2 m (habitable : 20,5 m²)
Chambre 4 : 5,4 m x 6,2 m (habitable : 21,6 m²)

Gîte avec Balcon
Un gîte de deux chambres, compact mais plein de charme, avec balcon, offrant 31,3 m² de surface habitable :
Salon / Cuisine : 4,8 m x 4,4 m (habitable : 14,4 m²)
Chambre 1 : 3,2 m x 4,8 m (habitable : 9,9 m²)
Chambre 2 : 2,7 m x 3,3 m (habitable : 5,4 m²)

Cottage Normand
Un pittoresque gîte de style normand avec 44,9 m² de surface habitable :
Salon / Cuisine : 4,0 m x 6,8 m (habitable : 27,2 m²)
Chambre + Salle de bain : 4,0 m x 6,8 m (habitable : 17,7 m²)

Autres Bâtiments
Espace Brasero : 5,0 m x 4,0 m = 20,0 m²
Garage (gauche) : 4,6 m x 6,6 m = 30,4 m²
Garage (droit) : 6,2 m x 7,0 m = 43,4 m²
Écurie : 1,3 m x 4,5 m = 5,9 m²

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir plus de 100 photos supplémentaires, des visites virtuelles 3D et des plans détaillés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr