Maison à Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

Réf. : A39404JFD35 | NOUVEAU

241 m²

10 pièces | 6 chambres | 3 salles de bains

1 479 000 € (HAI)

241 m² - 10 pièces - 6 chambres - 3 salles de bains 0m² ext.

1 479 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Malo, Ille-et-Vilaine - €1 479 000 - photo

Ref. : A39404JFD35 | NOUVEAU

Saint-malo | très belle maison vue mer dans le quartier de saint-servan | 2 étages 241 m² | calme et lumineux

Propriété à vendre à Saint-Malo, Ille-et-Vilaine - 1 479 000 €

Vue panoramique

Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Saint-Servan, une maison indépendante de caractère et unique de plus de 240 m², offrant une vue exceptionnelle sur la mer. Au rez-de-chaussée : vaste séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine, salle de bains/WC et espace bureau. Le premier étage se compose de trois chambres, buanderie et salle de bains/WC. Le second étage propose un studio indépendant (séjour, cuisine, salle de bains/WC) ainsi que deux chambres supplémentaires. Un grand grenier complète ce bien au potentiel d'aménagement. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Idéalement située à deux pas de la Tour Solidor et du port de Saint-Servan, cette maison offre un cadre privilégié alliant calme, luminosité et volumes généreux, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement hôtelier à Saint-Malo. Venez découvrir cette maison incroyable. Contactons-nous pour plus d’info !

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Vue incroyable sur la mer
Maison de caractère
Très beau volume beau taux de personnalisation
Proximité commerces et plage
Investissement hôtelier ou maison secondaire

EMPLACEMENT

Ville
Côtier
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Malo - Ille-et-Vilaine

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A39404JFD35 | NOUVEAU

Maison
Maison familiale

241m²
10 pièces
6 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Habitable

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Près de la côte

Environ 15km de la côte
Vue mer
Double vitrage

Vue panoramique
Terrasse

Habitable

AVANTAGES

Vue incroyable sur la mer
Maison de caractère
Très beau volume beau taux de personnalisation
Proximité commerces et plage
Investissement hôtelier ou maison secondaire

EMPLACEMENT

Ville
Côtier
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Malo - Ille-et-Vilaine

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 479 000 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 424 000 €

Taxe foncière

2 200 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Vous rêvez d’un mode de vie en B&B ou gîte florissant ou d’une belle maison ? Cette propriété pourrait être la vôtre !

Nichée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel. La terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure, offre une vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers qui animent ce paysage unique. Grâce à son exposition idéale, la maison profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Avec plus de 240 m² habitables, les volumes intérieurs séduisent par leur générosité et leur potentiel d’aménagement : espace familial, maison secondaire de charme ou projet d’investissement hôtelier, les possibilités sont nombreuses. Les différentes pièces, réparties sur plusieurs niveaux, permettent de combiner convivialité et intimité, tandis que le grenier aménageable offre une réserve de surface supplémentaire.

Le quartier de Saint-Servan, à deux pas de la Tour Solidor, séduit par son authenticité, ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale. Relié facilement à la vieille ville d’Intra-Muros, il constitue un cadre de vie privilégié, apprécié autant des Malouins que des acquéreurs internationaux.

Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Malo, alliant caractère, vue exceptionnelle et situation géographique idéale.
Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.

-Taxe foncière: 2200 € / an
-Chauffage : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complété par des convecteurs électriques.
-Eau chaude : ballon électrique 100 L + chaudière gaz.
-Cheminée ancienne (foyer ouvert).

-Surface réelle :
-240,8 m² habitables
-247,36 m² au sol
-Hauteur sous plafond : +2,50 m

Rez-de-chaussée (≈72 m²) :

-Entrée (2 m²)
-Spacieux salon (28,5 m²) avec cheminée
-Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse exposée sud (6,6 m²)
-Cuisine indépendante (8 m²)
-Salle de bain avec WC (4 m²)
-Bureau (7,3 m²)

Premier étage (≈78 m²) :

-3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)
-Salle de bains avec WC (6,3 m²)
-WC indépendant (1,4 m²)
-Buanderie (8,4 m²)
-Dégagement / palier

Deuxième étage (≈83 m²) :

-4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)
-Salle de bain/WC avec placard (5,2 m²)
-Cuisine indépendante (7 m²)
-Dégagement avec placard

La maison dispose également d’un grenier sur toute la longueur. Fort potentiel d'aménagement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr