Maison à Angeac-Champagne, Charente

Réf. : A32632EB16

431 m²

14 pièces | 6 chambres | 4 salles de bains

4 830m² ext.

519 124 € 493 168 € (HAI)

431 m² - 14 pièces - 6 chambres - 4 salles de bains 4 830m² ext.

519 124 € 493 168 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Angeac-Champagne, Charente - €493 168 - photo

Ref. : A32632EB16

Grande maison de 6 chambres d'une présentation impeccable, jardin et piscine. seulement 15 minutes de cognac!

Propriété à vendre à Angeac-Champagne, Charente - 493 168 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Quelques minutes de la ville historique de Cognac, cette maison immaculée offre de nombreuses possibilités. Elle peut être configurée comme une grande maison familiale, deux maisons indépendantes, idéales pour une vie multi-générationnelle, ou une maison de propriétaire et un gîte, ouvrant un potentiel pour une activité de location de vacances. La propriété offre des espaces de vie extrêmement généreux. Au rez-de-chaussée, il y a quatre salles de réception, une grande cuisine/salle à manger, une deuxième cuisine généreuse, un bureau et des toilettes. Au premier étage se trouve une suite parentale, accessible par un escalier privé, avec une fabuleuse salle de bains attenante. Un deuxième escalier permet d'accéder à 5 autres chambres, dont deux avec salle de bains attenante et une salle de bains familiale. À l'extérieur, le jardin immaculé est privé et entièrement clos, une belle piscine avec terrasse et une deuxième terrasse couverte qui permet de prends les repas à l'extérieur.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Présentation impeccable
Configurations de vie flexibles
Potentiel du gîte
Classé B pour l'efficacité énergétique
Piscine

EMPLACEMENT

Hameau

Angeac-Champagne - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A32632EB16

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

431m²
4 830m² ext.
14 pièces
6 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Parking privé

ADSL
Source
Non mitoyenne

Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité
Fibre optique

Potentiel commercial
Maison de caractère
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Solaire - panneau photovoltaïque

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Présentation impeccable
Configurations de vie flexibles
Potentiel du gîte
Classé B pour l'efficacité énergétique
Piscine

EMPLACEMENT

Hameau

Angeac-Champagne - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

519 124 € 493 168 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

465 253 €

Taxe foncière

1 421 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Rez-de-Chaussée
- Hall d'entrée avec espace de rangement et WC
- Salon/ salle de réception - 33m2
- Cuisine/salle à manger - 58m2
- Bureau/salon - 27m2
- Grand salon - 54m2
- Deuxième cuisine - 28m2
- Salon/salle de jeux - 24m2
- Salon - 25m2

Premier étage
- Chambre principale (35m2) avec salle de bain attenante (baignoire, douche séparée, lavabo, WC)
- Chambre 2 (20m2) avec salle de bain attenante (baignoire, douche sur la baignoire, lavabo, WC)
- Chambre 3 (28m2) avec salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC)
- Chambre 4 (32m2)
- Chambre 5 (12m2)
- Chambre 6 (12m2)
- Salle de bain familiale (baignoire, lavabo, WC)

A l'extérieur
- Piscine, entièrement clôturée avec couverture de sécurité en dur
- Grande terrasse couverte et coins repas
- Puits couvert
- Abri de jardin

* Chauffage - chauffage au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois. Radiateurs électriques à l'étage
* Assainissement - fosse septique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr