Maison à Louzac-Saint-André, Charente

Réf. : A45939JHI16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

260 m²

10 pièces | 5 chambres | 4 salles de bains

7 164m² ext.

535 000 € (HAI)

260 m² - 10 pièces - 5 chambres - 4 salles de bains 7 164m² ext.

535 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Louzac-Saint-André, Charente - €535 000 - photo

Ref. : A45939JHI16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

élégante maison de maître avec vue sur les vignes – 5 chambres et 4 sde – à 9 km de cognac.

Propriété à vendre à Louzac-Saint-André, Charente - 535 000 €

Vue panoramique

Élégante Maison de Maître de caractère, cette propriété d’exception se distingue par sa rare architecture à deux façades principales, lui conférant une présence remarquable. Située au cœur d’un hameau paisible, ancien domaine viticole de Cognac entouré de vignes, elle bénéficie de superbes vues sur les vignobles et la campagne vallonnée. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures traversantes, la demeure offre de beaux volumes avec quatre pièces de réception. Elle a conservé de nombreux éléments authentiques : majestueux escalier tournant, cheminées, murs en pierre apparente et poutres anciennes. Les cinq chambres, dont deux suites avec salle d’eau privative, profitent toutes d’une vue dégagée sur les jardins et les vignes. Un garage et une dépendance complètent l’ensemble. À moins de 10 km de Cognac, cette propriété rare allie charme, élégance et cadre de vie privilégié.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison de Maître de caractère aux deux façades.
Situé dans un hameau aux vues splendides.
Beaux volumes des pieces de réception
5 chambres et 4 Salle d'eau .
À moins de 10 km de Cognac et commodités.

EMPLACEMENT

Hameau

Louzac-Saint-André - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A45939JHI16 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale

260m²
7 164m² ext.
10 pièces
5 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Assainissement individuel
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Potentiel commercial
Maison de caractère
Parking couvert

Double vitrage
Cheminée ouverte
Vue panoramique

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Maison de Maître de caractère aux deux façades.
Situé dans un hameau aux vues splendides.
Beaux volumes des pieces de réception
5 chambres et 4 Salle d'eau .
À moins de 10 km de Cognac et commodités.

EMPLACEMENT

Hameau

Louzac-Saint-André - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

535 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

504 717 €

Taxe foncière

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée : 14 m²
Salon : 26 m² avec cheminée
Petit salon : 14 m²
Salle à manger : 30 m²
Séjour : 38 m² avec cheminée
Cuisine : 12 m²
Salle d’eau avec WC : 4 m²

Premier étage

Suite parentale : 24 m² avec dressing et salle d’eau privative
Chambre 2 : 26 m²
Chambre 3 : 15 m²
Chambre 4 : 15 m²
Salle de bains familiale

Aile indépendante

Chambre 5 : 29 m² avec salle de bains privative

Dépendances

Garage : 40 m²
Dépendance en pierre : 178 m²
Cave
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr