Maison à Église-Neuve-d'Issac, Dordogne

Réf. : A31908SAG24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

250 m²

9 pièces | 6 chambres | 4 salles de bains

1.01 ha

950 000 €

250 m² - 9 pièces - 6 chambres - 4 salles de bains 1.01 ha

950 000 €

Ref. : A31908SAG24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Propriété périgourdine du xviiie siècle avec piscine, étang et gîte près de bergerac

Propriété à vendre à Église-Neuve-d'Issac, Dordogne - 950 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

À seulement 15 km de Bergerac et à proximité immédiate de l'A89, cette remarquable propriété périgourdine en pierre du XVIIIe siècle offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne dordognaise. Restaurée avec soin entre la fin des années 1990 et le début des années 2000, elle développe une surface pondérée d'environ 419 m² comprenant une élégante maison principale, un gîte indépendant aménagé dans un ancien chai et un vaste garage. Les volumes généreux, les éléments de caractère, les cheminées et le superbe escalier hélicoïdal créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Implantée sur plus d'un hectare de terrain paysager avec piscine 12 x 6 m, pool-house, étang, terrasses et vues dégagées sur la campagne, cette propriété de prestige constitue une résidence familiale exceptionnelle ou un projet d'accueil touristique de qualité en Dordogne.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Demeure périgourdine du XVIIIe siècle
Gîte indépendant prêt à exploiter
Piscine, pool-house et étang
Plus d'un hectare avec vue campagne
Proche Bergerac et accès A89

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Église-Neuve-d'Issac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A31908SAG24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

250m²
1.01 ha ext.
9 pièces
6 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Lac

Garage
Parking privé
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte

Vue panoramique
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Demeure périgourdine du XVIIIe siècle
Gîte indépendant prêt à exploiter
Piscine, pool-house et étang
Plus d'un hectare avec vue campagne
Proche Bergerac et accès A89

EMPLACEMENT

Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Église-Neuve-d'Issac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

950 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique demeure périgourdine du XVIIIe siècle bénéficie d'une situation recherchée, à seulement 15 km de Bergerac, 6 km de Mussidan et à quelques minutes de l'autoroute A89 reliant Bordeaux et Périgueux.

Construite en pierre et restaurée avec goût entre la fin des années 1990 et le début des années 2000, la propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

La maison principale développe environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son cœur de vie s'organise autour d'un magnifique escalier hélicoïdal desservant de généreux espaces de réception. La cuisine équipée avec plans de travail en granit et cheminée ouverte s'ouvre sur la salle à manger, tandis qu'un vaste salon avec insert et un bureau doté de bibliothèques intégrées complètent cet ensemble convivial.

L'espace nuit comprend six chambres dans la maison principale, dont une belle suite parentale à l'étage avec dressing et salle de bains privative. Plusieurs salles d'eau et salles de bains assurent un confort optimal pour la famille et les invités.

Un ancien chai a été aménagé en gîte indépendant d'environ 87 m², offrant un hébergement complémentaire idéal pour recevoir ou développer une activité de location saisonnière.

À l'extérieur, plus d'un hectare de terrain soigneusement entretenu entoure la propriété. Une piscine de 12 x 6 mètres avec pool-house, de vastes terrasses, un étang d'environ 600 m² alimentant le système d'arrosage du jardin et un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules complètent cet ensemble de qualité.

Les prestations comprennent notamment la fibre optique, des menuiseries majoritairement en double vitrage bois, un chauffage central complété par des inserts bois, une partie de la toiture rénovée et un assainissement individuel.

Une propriété de caractère rare sur le marché, offrant espace, authenticité et qualité de vie au cœur du Périgord.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr