Maison à Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente

Réf. : A30604JHI16 | EXCLUSIVITÉ

330 m²

13 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

2 095m² ext.

675 000 € 620 000 € (HAI)

330 m² - 13 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 2 095m² ext.

675 000 € 620 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente - €620 000 - photo

Ref. : A30604JHI16 | EXCLUSIVITÉ

Manoir avec 5 chambres & 3 salles de bains, piscine chauffée, maison d'amis, dépendances. 10km cognac

Propriété à vendre à Saint-Sulpice-de-Cognac, Charente - 620 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Manoir napoléonien datant de 1810, offrant une intimité totale et entouré de grands murs en pierre charentaise. Les propriétaires ont modernisé la propriété pour bénéficier d'une vie moderne tout en conservant le charme et le caractère d'origine. La maison offre de grandes pièces au rez-de-chaussée, dont une impressionnante bibliothèque, un salon / cuisine ouverte, une grande salle à manger, un bureau, une salle de sport et une cave à vin. Au premier étage, 5 chambres, dont 2 avec salle de bains, et une salle de douche familiale. Les charmants jardins offrent une intimité totale et sont accessibles par deux grands porches couverts. Une grande piscine chauffée avec une belle terrasse couverte et une maison des amis avec salle d'eau permet de recevoir un grand nombre de personnes ou simplement de s'asseoir tranquillement et de profiter de l'environnement. Grands garages et dépendances en bon état avec possibilité de développement - plans disponibles. Située à seulement 10 km de Cognac.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Magnifique cadre privé avec jardins clos.
Piscine chauffée avec grande terrasse couverte.
Logement et espaces de réception spacieux.
60km des plages, côtes et des îles de l'Atlantique
Bonne note C - DPE

EMPLACEMENT

Hameau

Saint-Sulpice-de-Cognac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A30604JHI16 | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir

330m²
2 095m² ext.
13 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
ADSL

Source
Non mitoyenne
Fibre optique

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Magnifique cadre privé avec jardins clos.
Piscine chauffée avec grande terrasse couverte.
Logement et espaces de réception spacieux.
60km des plages, côtes et des îles de l'Atlantique
Bonne note C - DPE

EMPLACEMENT

Hameau

Saint-Sulpice-de-Cognac - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

675 000 € 620 000 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

585 000 €

Taxe foncière

2 173 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

La maison en détail :
RDC - chauffage au sol (PAC) et double vitrage .
Hall d'entrée : 20m2 avec Wc / vestiaire .
Bibliothèque : 36m2 ; parquet et cheminée ouverte.
Séjour : 71m2 avec poêle à bois et cuisine moderne entièrement équipée.
Salle à manger : 32m2 avec poêle à bois.
Bureau : 12m2
Salle de sport : 17m2
Buanderie : 14m2 avec cave à vin souterraine.
PREMIER ETAGE :
Chambre 1 : 40m2 avec salle de douche, WC et dressing .
Chambre 2 : 34m2 avec baignoire, salle de douche attenante et placards encastrés.
Chambre 3 : 12m2
Chambre 4 : 11m2
Chambre 5 : 10m2
Salle de douche et WC séparés.

Extérieur :
Jardin clos par de grands murs en pierre avec 2 entrées grillagées .
Piscine chauffée de 12m x 5 m avec volet électrique.
Maison d'amis : 60m2 - 2 grandes pieces avec salle d'eau et WC .
Garage : 115m2 - pour 5 voitures .
Dépendances avec un plan pour transformation en espace habitable /gites .
Soumis des régulations en vigueur .

La propriété est située à seulement 10km de la belle ville fluviale de Cognac ,
23km de Saintes, 95km de la Rochelle et de l'aéroport et 130km de Bordeaux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr