Maison à Nyons, Drôme

Cette demeure du XIXe siècle est idéale comme maison familiale ou pour un projet de bed & breakfast / hôtel boutique. Avec 10 chambres d'hôtes climatisées, chacune avec vue sur le jardin et salle de bains privative, elle offre un espace de vie spacieux au rez-de-chaussée et un potentiel infini dans un emplacement touristique recherché.

Entrez dans le jardin ombragé et paisible pour vous détendre – que ce soit en vous relaxant près de la piscine, en profitant du jacuzzi ou des installations de bien-être, incluant un hammam et un espace extérieur pour le yoga. La propriété dispose également d’une grande cuisine d'été, de deux terrasses couvertes et de nombreux espaces pour recevoir.

À l’intérieur, la maison dispose d’un hall d’entrée lumineux, d’une cuisine, d’un salon et d’une salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi qu’un grand escalier menant à trois étages de chambres d'hôtes magnifiquement aménagées, chacune avec une décoration unique et vue sur le jardin. Deux chambres au dernier étage présentent une architecture provençale typique avec poutres apparentes et lucarnes.

Située à quelques pas du centre animé de Nyons, avec ses cafés, restaurants et son marché du jeudi matin réputé, cette propriété est parfaitement située pour allier détente et aventure. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée et de vélo à proximité, y compris l’emblématique Mont Ventoux.

Avec un accès facile à la gare TGV d'Avignon (2 heures) et à l'aéroport de Marseille (1 heure 45 minutes), cette propriété est un lieu de retraite idéal ou une opportunité d’affaires au cœur de la Provence.

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Description de la disposition des pièces :

Rez-de-chaussée
--Salle à manger / cuisine climatisée de 37 m² donnant sur la terrasse de 27 m²
--Palier : 3 m²
--Séjour climatisé avec cheminée et accès terrasse : 33 m²
--Entrée : 2 m²
--WC avec lave mains : 2 m²

Rez-de-jardin
--Pièce avec cuisine d'été climatisée et accès jardin : 30 m²
--Pièce salon de massage climatisée : 11.5 m²
--Pièce chaufferie / lingerie : 33.5 m²
--Cave climatisée : 20 m²
--Débarras sous escalier

Premier étage
--Palier : 5.5 m²
--Bureau climatisé : 10 m²
--Chambre climatisée avec cheminée et salle d'eau, WC : 16 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains et WC séparé : 21 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains, WC et sèche serviettes : 21 m²

2ème étage
--Palier : 4.5 m²
--Chambre climatisée avec salle d'eau, WC séparés et sèche serviettes : 21 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains, WC séparés et sèche serviettes : 21 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains, WC séparés : 11 m²
--Chambre climatisée avec salle d'eau, WC et sèche serviettes : 14 m²
--Palier : 1 m²
--Palier intermédiaire : 1 m²

3ème étage (surface au sol)
--Palier : 3 m²
--Chambre sous rampants climatisée avec salle d'eau, WC : 15 m²
--Chambre sous rampants climatisée avec salle d'eau, WC séparés : 18 m²
--Chambre sous rampants climatisée avec salle d'eau et WC séparés : 25 m²
--Réserve : 5 m²

Espace piscine
--Piscine extérieure chauffée : filtration sable - chlore - pompe à chaleur
--Jacuzzi chauffé + douche extérieurs
--Local technique : 2.5 m²
--Hammam + douche : 7.5 m²
--Terrasse couverte : 25 m²
--Pièce avec salle d'eau : 7.5 m²
--WC séparé avec lave mains : 1 m²

Abri outils / Remise : 3 m²

Chauffage : RDC gaz de ville avec radiateurs fonte, climatiseurs réversibles aux étages supérieurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr