Maison à La Rochelle, Charente-Maritime

Réf. : A30320EMU17

310 m²

10 pièces | 4 chambres | 3 salles de bains

2 402m² ext.

1 664 000 € (HAI)

310 m² - 10 pièces - 4 chambres - 3 salles de bains 2 402m² ext.

1 664 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à La Rochelle, Charente-Maritime - €1 664 000 - photo

Ref. : A30320EMU17

Propriété prestigieuse aux portes de la rochelle " 7min"

Propriété à vendre à La Rochelle, Charente-Maritime - 1 664 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Découvrez l'élégance et le raffinement de cette somptueuse propriété située à Dompierre-sur-Mer, un village recherché à seulement 10 minutes de La Rochelle. Entièrement rénovée avec un goût exquis, cette demeure de caractère vous envoûtera par son parc arboré et son ambiance sereine. En pénétrant dans cette résidence d'exception, vous serez accueilli par une entrée majestueuse qui mène à des espaces de vie spacieux et lumineux. Le grand salon, doté d'une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la cuisine ouverte, entièrement équipée, et la salle à manger sont idéales pour des moments de partage et de convivialité. La maison dispose de cinq chambres élégantes, chacune aménagée avec soin, ainsi que trois salles d'eau. Une bibliothèque, un bureau et une lingerie complètent cet espace de nuit raffiné, offrant confort et tranquillité à ses occupants. Les extérieurs de cette propriété sont tout aussi remarquables. Une dépendance aménageable offre de nombreuses

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Excellent état
Gros potentiel possibilité de plusieurs lots
Ensoleillé toute la journée, calme absolu
Puits alimentant la piscine et l'arrosage auto
Possibilité de chambres d'hôtes

EMPLACEMENT

Village
Côtier
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

La Rochelle - Charente-Maritime

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A30320EMU17

Maison
Maison de Vacances
Villa
Maison familiale

310m²
2 402m² ext.
10 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Près d'un golf

Près de la côte
Environ 15km de la côte
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Excellent état
Gros potentiel possibilité de plusieurs lots
Ensoleillé toute la journée, calme absolu
Puits alimentant la piscine et l'arrosage auto
Possibilité de chambres d'hôtes

EMPLACEMENT

Village
Côtier
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

La Rochelle - Charente-Maritime

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 664 000 € (HAI)

Frais en %

4% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

1 600 000 €

Taxe foncière

4 124 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Ce domaine de grand standing est un véritable sanctuaire de paix, bénéficiant d'une exposition idéale pour profiter du soleil du matin jusqu'au soir. Situé à proximité des commerces et des commodités, il offre une combinaison parfaite de luxe, de confort et de praticité.

L'accès à la propriété se fait par un visiophone, assurant sécurité et intimité. La cour extérieure, spacieuse, permet de stationner plusieurs véhicules. À l'intérieur, la hauteur sous plafond impressionne dès sa spacieuse entrée
(28.56 m²), Le premier salon avec cheminée (31.78 m²) suivi d'une véranda somptueuse avec son ilot cuisine (36 m²), offre une vue imprenable sur le jardin intérieur et la piscine chauffée (12mx6m soit 108 m3).

La cuisine semi-ouverte coté véranda et son espace dédié à la cuisson (8.65 m²), est parfaite pour les repas en famille. Une pièce de lecture + placard (9.43 m²) et des toilettes séparées (2.20 m²) ajoutent une touche de praticité. La maison comprend également deux grandes chambres avec placard (16.64 m² et 11.84 m²) et une salle de bains élégante avec fenêtres (10.36 m²), une salle télévision (26.21 m² possibilité 5èmes chambre) ainsi qu'une bibliothèque/salon (54 m²) offrant une vue panoramique sur le jardin et son bassin de carpes koi. Dégagement avec placard (5 m²) donnant accès à un toilettes avec lave mains et son accès à une vaste cave à vins sécurisée. Une buanderie(6.80 m²), une salle de douche/toilette avec fenêtre (5.50 m²).

À l'étage, palier/dégagement avec placard (7.12 m²) deux autres chambres (26 m² et 11.60 m²) une salle de douche double vasque (9.20 m²), des toilettes séparé (1.89 m²) offrent encore plus d'espace et de confort pour vos invités.

Garage avec rideau de fer automatisé au Potentiel d'Aménagement (94.22 m²). ou, pour les passionnés de véhicules ou pour ceux recherchant un espace de travail à domicile.

Le grand garage sécurisé, pouvant accueillir quatre à cinq voitures, ainsi que deux dépendances (atelier 88 m² + ancien garage avec pierre apparente 41 m²) à aménagées et aux possibilités d'agrandissement, offre un potentiel supplémentaire.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une résidence aussi prestigieuse aux portes de La Rochelle. Venez découvrir ce bijou immobilier et laissez-vous séduire par son charme incomparable et son cadre idyllique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr