Sèvres, limite Meudon – À l’abri des regards, cette maison familiale de 231 m² s’ouvre sur une terrasse plein sud et un jardin, sur un terrain clos de 1 009 m². Un cadre au calme pour partager les repas dehors, recevoir et profiter d’un véritable espace extérieur dans l’ouest parisien. À l’intérieur, le séjour et la salle à manger offrent 52 m² de réception ; la cuisine dînatoire de 22 m² donne sur une arrière-cuisine avec un espace buanderie et un garde-manger. La distribution accompagne la vie de famille : une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée, quatre chambres à l’étage, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de jeux. Sous les toits, un bureau et une sixième chambre mansardée permettent de réserver une place au travail et aux invités. Le sous-sol de 76 m² environ, avec garage et deux caves, complète les espaces de rangement. Une maison aux volumes généreux, où chacun peut trouver son espace tout en se retrouvant autour du jardin.
Pour découvrir la distribution des pièces et les différents niveaux, consultez les plans, la visite virtuelle et la vidéo de présentation.
LES ATOUTS DU QUARTIER
En limite de Meudon, ce secteur résidentiel de Sèvres offre un cadre calme et verdoyant, avec des rues bordées de maisons et de jardins. À l’ouest de Paris, il permet de concilier vie familiale, accès à la capitale et activités de plein air, avec le domaine national de Saint-Cloud, la forêt de Meudon et les berges de Seine dans les environs. Les transports du secteur desservent Paris et les pôles d’activité de l’ouest parisien, notamment La Défense. L’offre d’enseignement bilingue et international de Sèvres et des communes voisines est également un atout pour les familles qui s’installent dans le secteur.
DÉTAILS DES SURFACES
- Surface principale : 230,85 m².
- Surfaces supplémentaires sous une hauteur inférieure à 1,80 m : 46,30 m².
- Surface totale au sol hors sous-sol : 277,15 m².
- Sous-sol, garage compris : 75,63 m² supplémentaires.
- Terrain clos : 1 009 m².
- Rez-de-chaussée : entrée de 13,04 m², séjour de 28,90 m² et salle à manger de 23,40 m², soit 52,30 m² de réception. Cuisine dînatoire de 22 m² et arrière-cuisine de 9,88 m² avec espace buanderie et garde-manger, vestibule de 6,85 m², chambre de 13,45 m², salle d’eau de 2,67 m² et WC séparés de 1,25 m².
- Premier étage : palier de 9,31 m², suite parentale comprenant une chambre de 19,90 m² et une salle d’eau de 5,35 m², trois autres chambres de 11,08 m², 12,08 m² et 14,20 m², salle de bains de 5,86 m², WC séparés de 1,52 m², petit dégagement de 1,96 m² et salle de jeux de 9,97 m², soit 24,95 m² au sol. Plusieurs pièces disposent de surfaces complémentaires sous pente.
- Dernier niveau : bureau de 11,28 m², soit 22,18 m² au sol, et chambre mansardée de 6,90 m², soit 14,47 m² au sol.
- Sous-sol : garage de 29,60 m², deux caves de 14,15 m² et 7,12 m², chaufferie de 5,87 m², couloir et dégagement.
La surface principale de 230,85 m² exclut le sous-sol et les surfaces sous une hauteur inférieure à 1,80 m.
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
- Terrasse plein sud, environnement calme et jardin sans vis-à-vis.
- Terrain clos de 1 009 m² et terrasse accessible depuis les pièces de réception et la cuisine.
- Séjour et salle à manger distincts.
- Cuisine dînatoire avec buanderie et garde-manger attenants.
- Six chambres réparties sur trois niveaux, dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale au premier étage.
- Une salle de bains et deux salles d’eau, dont une au rez-de-chaussée.
- Salle de jeux au premier étage et bureau au dernier niveau.
- Garage intégré au sous-sol, deux caves et chaufferie.
- Chauffage au fioul domestique et production d’eau chaude sanitaire électrique.
SYNTHÈSE DES DIAGNOSTICS
- DPE établi le 6 mai 2025 : classe énergie E, consommation conventionnelle de 201 kWhEP/m²/an.
- Classe climat E : émissions de 52 kg CO₂/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 420 € et 7 370 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
- Amiante : présence d’un conduit en amiante-ciment dans la seconde cave, au sous-sol. Le rapport préconise une évaluation périodique de son état de conservation.
- Plomb : aucun revêtement contenant du plomb à une concentration égale ou supérieure à 1 mg/cm² n’a été repéré.
- Électricité : une anomalie relevée concernant la continuité du conducteur principal de protection. Le rapport indique également que la continuité de la liaison équipotentielle supplémentaire n’a pas pu être vérifiée.
- Termites : aucun indice d’infestation relevé lors du contrôle du 6 mai 2025.
- Assainissement collectif : les raccordements des eaux usées et des eaux pluviales ont été jugés satisfaisants lors du contrôle. Le rapport précise que la dérogation relative au raccordement des eaux pluviales au réseau unitaire reste à vérifier.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
BÂTIMENT ET EMPLACEMENT
Située à Sèvres, en limite de Meudon, cette maison individuelle construite avant 1948 est implantée sur un terrain clos de 1 009 m². Elle comprend huit pièces principales, dont six chambres, ainsi qu’un bureau et une salle de jeux. Les pièces se répartissent entre le rez-de-chaussée, le premier étage et le dernier niveau sous toiture. Le sous-sol complet comprend un garage intégré. La maison est hors copropriété.
SÈVRES ET L’OUEST PARISIEN
Située dans les Hauts-de-Seine, à l’ouest de Paris, Sèvres offre un cadre résidentiel à proximité de Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud, Meudon et Versailles. La commune est desservie par deux gares Transilien. Sèvres–Rive Gauche est sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, et Sèvres–Ville-d’Avray sur les lignes L et U, notamment vers Paris-Saint-Lazare et La Défense. Le tramway T2 à Musée de Sèvres, les lignes de bus et la ligne 9 du métro à Pont de Sèvres complètent les liaisons du secteur.
Les Sections Internationales de Sèvres (SIS Paris Ouest) proposent des parcours anglophones et germanophones au sein d’établissements publics, notamment aux écoles Gambetta et Croix-Bosset, au collège de Sèvres et au lycée Jean-Pierre Vernant, avec une poursuite possible vers le baccalauréat français international. Dans les communes voisines, l’American School of Paris et l’École internationale allemande à Saint-Cloud, ainsi qu’Open Sky International à Boulogne-Billancourt, complètent cette offre. L’admission dépend des conditions propres à chaque établissement ou programme.
Le domaine national de Saint-Cloud, la forêt de Meudon et les berges de Seine offrent de nombreuses possibilités de promenade et de loisirs. La Manufacture nationale de Sèvres et les équipements culturels de la commune contribuent à son identité artistique et patrimoniale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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