Recevoir autour d’un repas dans le jardin, installer son bureau à la maison ou accueillir des proches dans leur propre logement : cette propriété offre plusieurs façons d’organiser son quotidien, dans le quartier Brancas à Sèvres.
Les pièces de vie ouvertes et la cuisine dinatoire invitent aux moments partagés, tandis que la répartition des chambres permet de préserver l’intimité de chacun. Au niveau inférieur, l’appartement bénéficie d’une entrée indépendante depuis la rue et peut également se prêter à un projet locatif.
L’aménagement révèle un soin particulier apporté à l’utilisation des volumes : dressings, placards et pièces d’eau s’intègrent sous les pentes, avec des fenêtres de toit qui apportent la lumière naturelle. Une maison pensée pour tirer parti de ses espaces, à proximité des commerces, des écoles et des transports et des espaces verts.
Pour découvrir la distribution des pièces et les différents niveaux, consultez les plans, la visite virtuelle et la vidéo de présentation.
LES ATOUTS DU QUARTIER
Aux portes de Paris, le quartier Brancas à Sèvres offre un cadre de vie calme et résidentiel, entre maisons, rues paisibles et espaces verts. Sa situation dans l’ouest parisien, à proximité de pôles économiques internationaux comme La Défense, ainsi que des établissements scolaires bilingues et internationaux de Sèvres et des communes voisines, en fait un environnement particulièrement intéressant pour les familles françaises et expatriées. Le domaine national de Saint-Cloud, la forêt de Meudon et les berges de Seine complètent ce cadre de vie, alliant tranquillité, ouverture internationale et proximité des services du quotidien.
SURFACES ET DISTRIBUTION
Les deux logements représentent une surface totale d’environ 169 m², dont 19,84 m² d’espaces aménagés sous pente. Les fenêtres de toit apportent de la lumière naturelle et une hauteur supplémentaire.
MAISON PRINCIPALE — ENVIRON 112 m²
Au rez-de-jardin :
- Salon et salle à manger ouverts de 29,15 m²
- Cuisine dinatoire équipée de 11,40 m², avec une large fenêtre donnant sur la terrasse du jardin
- Chambre ou bureau de 11,56 m²
- Entrée de 4,80 m²
- WC invité de 1,57 m²
- Buanderie de 3,62 m²
À l’étage :
- Deux chambres de 15,85 m² et 14,67 m²
- Dressing de 4,85 m²
- Salle d’eau avec double vasque et toilettes
- Salle de bains avec toilettes
- Surfaces des deux pièces d’eau : 5,70 m² et 6,34 m²
- Palier de 2,20 m²
- Terrasse de 12,64 m², orientée au sud
APPARTEMENT INDÉPENDANT — ENVIRON 58 m²
Situé au niveau inférieur, l’appartement possède une entrée privative depuis la rue et comprend :
- Un séjour avec espace repas de 29,15 m² et cuisine ouverte équipée de 6,34 m²
- Deux chambres de 11,56 m² et 11,20 m²
- Une salle d’eau avec toilettes de 3,60 m²
Depuis la chambre principale de l’appartement, un escalier existant mène à un ancien accès au jardin de la maison, aujourd’hui fermé. Sa réouverture permettrait de rétablir une communication entre les deux logements par le jardin.
Surfaces indicatives selon les plans fournis par le propriétaire ; elles peuvent différer de la surface de référence retenue dans le DPE. Pour plus de précisions, consultez les plans et le DPE dans le document « Plan de repérage et synthèse des diagnostics ».
EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Le jardin aménagé d’environ 100 m², orienté vers l’ouest, accueille une terrasse propice aux repas en plein air. La large fenêtre de la cuisine fait le lien avec cet espace convivial, facilitant le service à table. La terrasse est comprise dans la surface annoncée du jardin.
Une cave de 3,6 m², disposant de sa propre porte d’accès depuis la rue, complète l’ensemble.
ORGANISATION ET POSSIBILITÉS D’USAGE
La configuration de cette propriété offre différentes possibilités d’usage : résidence familiale, accueil de proches en toute autonomie, logement adapté à une famille multigénérationnelle, travail à domicile ou mise en location de l’appartement indépendant.
La maison principale et l’appartement indépendant disposent chacun de leurs propres espaces de vie. L’appartement, accessible par une entrée privative depuis la rue, peut également être relié à la maison grâce à l’escalier existant, permettant d’adapter l’organisation de l’ensemble aux besoins de ses occupants.
La cave, également accessible directement depuis la rue, peut servir de petit atelier, d’espace de bricolage ou de rangement, selon les besoins.
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Rénovation complète réalisée en 2007–2008, toiture comprise. Exposition traversante est/ouest, double vitrage, chauffage électrique, production d’eau chaude par ballons électriques, fibre optique et interphone.
Les installations électriques et d’eau des deux logements disposent de circuits et de compteurs séparés, permettant une gestion indépendante ou commune selon les besoins, notamment en cas de mise en location de l’appartement.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — NOVEMBRE 2025, ÉTIQUETTE ACTUALISÉE EN 2026
Classe énergie : D — 193 kWhEP/m²/an (attestation ADEME actualisée 2026)
Classe climat : B — 7 kg CO₂/m²/an, selon le DPE de novembre 2025.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 630 € et 3 600 €, abonnements compris, pour un usage standard, aux prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, selon le DPE de novembre 2025.
SÈVRES ET L’OUEST PARISIEN
Située dans les Hauts-de-Seine, entre Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud, Meudon et Versailles, Sèvres offre un cadre résidentiel aux portes de Paris. Le quartier Brancas bénéficie d’un environnement de maisons et de rues résidentielles, à proximité "piétonne" des commerces, des équipements culturels et des espaces verts de l’ouest parisien.
La commune est desservie par deux gares Transilien : Sèvres–Rive Gauche (ligne N, vers Paris-Montparnasse) et Sèvres–Ville-d’Avray (lignes L et U, notamment vers Paris-Saint-Lazare et La Défense). Le tramway T2, à Musée de Sèvres, les lignes de bus et la ligne 9 du métro, accessible à Pont de Sèvres, complètent les liaisons vers Paris et les communes voisines. Prévue pour 2027, la ligne 15 Sud du Grand Paris Express reliera Pont de Sèvres à Noisy–Champs et facilitera les déplacements entre les communes du sud parisien.
Sèvres dispose également d’une offre scolaire particulièrement intéressante pour les familles françaises et internationales. Les Sections Internationales de Sèvres (SIS Paris Ouest) proposent des parcours anglophones et germanophones au sein d’établissements publics, notamment aux écoles Gambetta et Croix-Bosset, au collège de Sèvres et au lycée Jean-Pierre Vernant, qui prépare au Baccalauréat Français International (BFI). Dans les communes voisines, plusieurs établissements privés complètent cette offre, notamment l’American School of Paris à Saint-Cloud, l'IDSP Ecole Internationale Allemande à Saint Cloud et Open Sky International à Boulogne-Billancourt. L’admission dans ces établissements et programmes dépend des conditions propres à chacun.
Le domaine national de Saint-Cloud, la forêt de Meudon et les berges de Seine offrent de nombreuses possibilités de promenade et de loisirs. La Manufacture nationale de Sèvres et les équipements culturels de la commune contribuent également à l’identité artistique et patrimoniale de la ville.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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