Aux portes de Paris, dans le calme de l’île Saint-Germain, cette maison d’architecte édifiée sur un terrain de 575 m², bénéficie d’un accès privatif à la Seine avec ponton privé. De généreux volumes ouverts sur la végétation, des terrasses réparties sur plusieurs niveaux, une piscine intérieure avec nage à contre-courant et un toit-terrasse avec spa et aperçu de la tour Eiffel au loin composent un cadre de vie singulier. Un appartement indépendant et un vaste sous-sol avec accès privatif complètent cette propriété, soit environ 451 m², où l’on peut recevoir, travailler et profiter des extérieurs tout en restant connecté à la vie parisienne.
Conçue par l’architecte Pascale Creux et construite en 2005, elle associe lignes contemporaines, grandes façades vitrées et jeux de perspectives entre les niveaux. Le salon en double hauteur et la mezzanine participent à cette architecture ouverte, tandis que les espaces nuit répartis dans la maison permettent de préserver l’intimité de chacun.
Pour découvrir ses volumes et son organisation, consultez les plans, la vidéo avec vues aériennes par drone et la visite virtuelle des espaces intérieurs, du jardin et des terrasses.
LES ATOUTS DU QUARTIER
Aux portes de Paris, l’île Saint-Germain offre une atmosphère calme et résidentielle, à l’écart de l’agitation de la capitale. La Seine, les espaces arborés et le parc départemental créent un cadre agréable pour les promenades et la vie de famille. Un quartier pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en conservant l’accès aux transports, aux commerces et aux services du quotidien.
SURFACES ET DISTRIBUTION
Terrain de 575 m². La propriété développe 450,91 m² d’espaces intérieurs, dont 285,66 m² habitables et 165,25 m² de sous-sol, hors garage, terrasses et balcons.
La partie habitable comprend quatre chambres et quatre salles de bains ou salles d’eau, appartement indépendant inclus. Une salle d’eau supplémentaire avec douche et WC se trouve au sous-sol.
Rez-de-chaussée
- Salon, salle à manger et cuisine ouverte : 122,47 m²
- Chambre : 14,49 m²
- Salle de bains : 6,38 m²
- Dressing : 7,71 m²
- Dégagement : 3,07 m²
- WC indépendant : 1,63 m²
Niveau intermédiaire — Appartement indépendant
- Séjour : 19,63 m², désigné « bureau » dans le diagnostic
- Chambre : 7,81 m²
- Salle d’eau : 4,69 m²
Entrée privative par un escalier extérieur et accès intérieur depuis la maison.
Premier étage
- Mezzanine : 32,46 m²
- Deux chambres : 21,96 m² et 21,05 m², dont la chambre principale avec terrasse privative
- Deux salles de bains ou salles d’eau : 4,51 m² et 9,42 m²
Depuis la mezzanine, accès aux chambres de cet étage et à l’appartement du niveau intermédiaire.
Sous-sol — 165,25 m²
- Grande pièce principale : 68,84 m²
- Pièce de détente : 25,11 m²
- Atelier : 21,92 m²
- Buanderie : 28,71 m²
- Pièce de rangement : 18,17 m²
- Salle d’eau avec douche, lavabo et WC : 2,50 m²
Accès intérieur depuis la maison et entrée indépendante depuis le jardin, via la buanderie. Surface non comprise dans les 285,66 m² habitables.
Surfaces complémentaires et stationnement
- Toit-terrasse : 157 m²
- Garage pour deux voitures : 38 m²
- Une place de stationnement extérieure
ORGANISATION ET POSSIBILITÉS D’USAGE
Cette maison se prête à différents usages : résidence familiale, accueil de proches en autonomie, travail à domicile ou activités de loisirs. L’appartement et le sous-sol déjà aménagé sont chacun accessibles depuis la maison et disposent également d’une entrée indépendante.
L’organisation du sous-sol pourra évoluer selon les besoins, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires.
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Salon en double hauteur avec grandes façades vitrées ouvertes sur la végétation et cheminée à foyer ouvert. Cuisine ouverte avec îlot et espace repas. Parquet à la mezzanine, placards et rangements intégrés dans les dégagements des espaces nuit.
Selon les informations du propriétaire, la plaque à induction, le réfrigérateur, le four, le four vapeur, le micro-ondes et la hotte resteront dans la maison.
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, chauffage au sol et radiateurs, climatisation réversible dans plusieurs pièces et double vitrage. Un vide-linge accessible à chaque étage dessert la buanderie. Le sous-sol dispose de sols carrelés, de murs peints, d’éclairage et de fenêtres dans plusieurs pièces.
Le jardin arboré et les principales terrasses sont exposés au sud côté Seine. Une terrasse en bois prolonge la salle à manger. Des balcons et terrasses desservent l’étage, notamment la chambre principale. Une autre terrasse, plus proche du fleuve, offre une vue sur l’eau à travers les arbres.
Le toit-terrasse comprend une partie couverte, des espaces à ciel ouvert et un spa, avec des vues sur la Seine et un aperçu de la tour Eiffel au loin. Le spa de nage intérieur à contre-courant dispose d’un accès depuis la maison et depuis le jardin à l’arrière.
En contrebas, le ponton privé permet de profiter directement du bord de Seine. L’accueil d’un bateau reste soumis aux conditions d’amarrage et de navigation.
SYNTHÈSE DES DIAGNOSTICS — MAI 2023
- DPE : D, consommation conventionnelle de 147 kWhEP/m²/an. GES : D, émissions de 31 kg CO₂éq/m²/an.
- Dépenses annuelles d’énergie estimées : 2 630 € à 3 620 €, abonnements compris, pour un usage standard, aux prix du 1er janvier 2021.
- Gaz : aucune anomalie relevée.
- Termites : aucun indice d’infestation repéré lors de la visite.
- Électricité : un luminaire de salle de bains ne présente pas la protection requise contre l’eau pour son emplacement. Des caches de protection manquent au tableau électrique, ainsi qu’un couvercle sur une boîte de raccordement dans la buanderie. Le rapport recommande l’intervention d’un électricien qualifié pour corriger ces anomalies. Certains éléments de la prise de terre n’ont pas été retrouvés et n’ont donc pas pu être vérifiés. L’installation dispose d’une protection différentielle de 30 mA maximum, destinée à protéger les personnes contre les chocs électriques.
- Risques : bien situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels relatif aux inondations. Informations disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.
Détail des constatations et recommandations dans le dossier complet.
ARCHITECTURE
Maison conçue par l’architecte Pascale Creux et construite en 2005, avec une organisation sur plusieurs niveaux et des perspectives entre les pièces de réception et les espaces de circulation.
ISSY-LES-MOULINEAUX ET LE SUD-OUEST PARISIEN
Située dans les Hauts-de-Seine, Issy-les-Moulineaux est limitrophe du 15ᵉ arrondissement de Paris. L’île Saint-Germain se trouve face à Boulogne-Billancourt, de l’autre côté de la Seine. Versailles, connue pour son château, se situe à environ 11 km à vol d’oiseau du centre d’Issy-les-Moulineaux.
Le TUVIM dessert l’île. Les bus du secteur, le tramway T2 et le RER C complètent les connexions vers Paris et les pôles d’activité de l’ouest parisien. La future gare d’Issy de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, en correspondance avec le RER C, est annoncée pour 2027.
Le parc départemental de l’île, ses jardins et ses aires de jeux offrent des espaces de promenade et de loisirs autour de la Tour aux figures de Jean Dubuffet. Les commerces du cœur de l’île et les établissements proposant des parcours bilingues et internationaux dans les communes environnantes complètent les services accessibles aux familles, sous réserve des conditions d’admission.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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