Maison à Raissac-d'Aude, Aude

Au cœur du paisible village de Raissac-d’Aude, cette élégante maison de maître construite vers 1760 offre un ensemble rare par ses volumes, son histoire et sa polyvalence.

Construite pour l’une des familles les plus aisées du village, elle conserve les proportions généreuses de son époque : hauts plafonds, larges couloirs et belles pièces de réception. Le remarquable escalier Art déco, installé vers 1940 sous un puits de lumière, constitue l’un de ses éléments architecturaux les plus marquants. Les chambres du personnel se trouvaient autrefois sous les combles, tandis que l’actuel gîte servait de logement aux ouvriers saisonniers du domaine et que le jardin actuel constituait autrefois le pré des chevaux.

Entièrement rénovée en 2018 par ses propriétaires néerlandais actuels, la propriété associe harmonieusement charme ancien et confort contemporain : climatisation réversible gainable, fibre optique, panneaux photovoltaïques et équipements énergétiques performants. Son classement DPE A est particulièrement remarquable pour une demeure ancienne de cette superficie.

Avec 468,22 m² habitables officiellement mesurés, elle peut aussi bien devenir une grande maison familiale, une propriété intergénérationnelle, permettre de poursuivre l’activité existante de chambres d’hôtes ou associer habitation privée et hébergements indépendants.

UN JARDIN MÉDITERRANÉEN PRIVÉ

Soigneusement aménagé et bénéficiant d’une belle intimité, le jardin est conçu pour être facile à entretenir grâce à l’arrosage automatique.

Oliviers matures, palmiers, lauriers-roses, lilas, jasmin, bougainvillier, mimosa et arbres fruitiers composent un véritable décor méditerranéen.

La piscine chauffée de 7,5 x 3,75 m constitue le cœur de cet espace extérieur. Une pergola offre un agréable coin repas ombragé et une douche extérieure chauffée complète l’ensemble.

LA MAISON PRINCIPALE

Depuis le jardin, l’entrée ouvre sur de généreux espaces de circulation qui révèlent immédiatement les volumes de la demeure.

La cuisine donne sur le jardin et communique directement avec l’arrière-cuisine. Elle permet également de rejoindre le gîte.

Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d’eau avec WC, idéale pour recevoir, vivre de plain-pied ou préserver l’intimité des propriétaires dans le cadre d’une activité d’accueil.

Au centre de la maison, l’escalier Art déco s’élève sous un puits de lumière. Un poêle à granulés programmable est installé à proximité.

À l’avant de la propriété, trois belles pièces de réception donnent sur la rue calme du village : une salle à manger / salle des petits-déjeuners, un grand salon avec poêle à bois et un second salon pouvant également servir de bureau, bibliothèque ou chambre d’appoint.

LE PREMIER ÉTAGE

Le premier étage comprend trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC, ainsi qu’une kitchenette destinée aux hôtes.

Une autre partie forme un appartement indépendant comprenant salon / séjour, cuisine, chambre et salle d’eau avec WC. Cet espace peut accueillir famille, hôtes de longue durée ou permettre une séparation claire entre partie privée et activité d’accueil.

LES COMBLES

Le deuxième étage offre d’importantes surfaces supplémentaires non habitables. Le diagnostic officiel indique 119,88 m² de combles ainsi qu’une buanderie de 32,39 m².

Ces espaces servent actuellement de stockage et accueillent également des installations techniques. Une partie pourrait offrir un potentiel d’aménagement futur, notamment la possibilité de créer une tropézienne, sous réserve des autorisations nécessaires.

LE GÎTE INDÉPENDANT

L’ancien logement des ouvriers saisonniers a été transformé en un gîte indépendant, lumineux et contemporain, accessible aussi bien depuis la rue que depuis le jardin.

À l’étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte mesure 39,77 m² et donne sur le jardin. Elle est complétée par deux chambres de 12,83 m² et 14,22 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Une ancienne porte intérieure permet, si nécessaire, de relier discrètement le gîte à la maison principale tout en préservant l’indépendance quotidienne des deux espaces.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Rénovation importante en 2018
Piscine chauffée
Douche extérieure chauffée
30 panneaux photovoltaïques
Fibre optique
Double vitrage
Climatisation réversible gainable
Poêle à granulés programmable
Poêle à bois
Radiateurs électriques
Systèmes d’eau chaude thermodynamiques et électriques
Arrosage automatique
Adoucisseur d’eau
Toiture refaite en 1999
Garage, stationnement couvert et place de stationnement privative

La propriété bénéficie d’un excellent classement DPE A / GES A, avec une consommation énergétique de 62 kWh/m²/an et des émissions de seulement 2 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour les usages standards pris en compte dans le DPE se situent entre 2 560 € et 3 530 €.

UNE PROPRIÉTÉ TRÈS POLYVALENTE

La configuration permet de poursuivre l’activité existante de chambres d’hôtes, d’accueillir plusieurs générations, de recevoir famille et amis ou de combiner habitation principale et revenus locatifs.

L’appartement indépendant, le gîte de deux chambres et les nombreux espaces de réception permettent d’organiser facilement différentes zones privées et indépendantes.

RAISSAC-D’AUDE

Raissac-d’Aude est un village paisible, soigné et convivial, disposant d’une petite épicerie avec dépôt de pain, d’une agence postale, d’un restaurant et d’une liaison régulière en bus vers Narbonne. Un nouveau restaurant doit également ouvrir prochainement.

Le village offre un cadre de vie authentique tout en permettant de rejoindre rapidement Narbonne, sa gare TGV, ses commerces, ses restaurants et les plages méditerranéennes.

PIÈCES ET SURFACES OFFICIELLES

Les surfaces ci-dessous sont issues du diagnostic de juillet 2026.

MAISON PRINCIPALE – REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée : 12,47 m²
Hall : 26,45 m²
Dégagement : 27,45 m²
Salon 1 : 23,17 m²
Salon 2 : 35,71 m²
Séjour : 22,15 m²
Cuisine : 16,48 m²
Cellier : 6,70 m²
Chambre : 16,55 m²
Salle d’eau avec WC : 3,22 m²
WC indépendant : 1,95 m²

MAISON PRINCIPALE – PREMIER ÉTAGE
Dégagements : 20,67 m² + 8,20 m² + 21,75 m² + 2,51 m²
Chambre 1 : 20,08 m²
Salle d’eau avec WC : 5,89 m²
Chambre 2 : 19,12 m²
Salle d’eau avec WC : 5,16 m²
Chambre 3 : 18,96 m²
Salle d’eau avec WC : 3,93 m²
Kitchenette : 4,29 m²
Petit salon : 5,53 m²

APPARTEMENT INDÉPENDANT
Salon / séjour : 16,60 m²
Cuisine : 8,29 m²
Chambre : 14,50 m²
Salle d’eau avec WC : 10,29 m²

GÎTE INDÉPENDANT
Entrée : 0,79 m²
Dégagement : 4,50 m²
Dégagement à l’étage : 3,40 m²
Chambre 1 : 12,83 m²
Chambre 2 : 14,22 m²
Dégagement : 3,68 m²
Pièce de vie / cuisine : 39,77 m²
Salle d’eau avec WC : 3,00 m²

SURFACES ANNEXES NON HABITABLES
Combles : 119,88 m²
Buanderie : 32,39 m²
Appentis / dépendance couverte : 39,83 m²
Garage : 35,35 m²

Surface habitable officielle : 468,22 m²

DISTANCES

Centre de Narbonne : 16 min
Gare TGV de Narbonne : 20 min
Narbonne-Plage / Gruissan : 35 min
Carcassonne : 40 min
Perpignan : 55 min
La Jonquera, Espagne : 1h15
Montpellier : 1h25

AÉROPORTS

Béziers-Cap d’Agde : 40 min
Carcassonne : 40 min
Perpignan : 55 min
Montpellier : 1h05
Toulouse-Blagnac : 1h25
Gérone-Costa Brava : 1h40

Taxe foncière : 5 500 € par an

Pour obtenir davantage d’informations, recevoir des photographies supplémentaires ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette propriété de caractère.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr