Appartement à Nice, Alpes-Maritimes

Réf. : A43927VAP06 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

78 m²

4 pièces | 3 chambres | 2 salles de bains

121m² ext.

790 000 €

78 m² - 4 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains 121m² ext.

790 000 €

Ref. : A43927VAP06 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

4p penthouse rénové avec terrasse de 120 m² | piscine & vue mer | fac de lettres - bas fabron | double garage

Propriété à vendre à Nice, Alpes-Maritimes - 790 000 €

Piscine

VUE MER

Vue panoramique

Situé dans le secteur Bas Fabron / Faculté de Lettres, à proximité de Magnan et de la Promenade des Anglais, ce penthouse entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel entre intérieur et extérieur. Développant 78 m² habitables prolongés par une spectaculaire terrasse de 121 m² entourant l’appartement sur trois côtés, il bénéficie d’une luminosité remarquable et d’aperçues mers. Après une rénovation complète, l'appartement est prêt à accueillir ses tout premiers occupants dans tout son charme. L'agencement comprend un spacieux salon avec une cuisine ouverte, deux chambres – dont l'une dispose d'une salle d'eau attenante –, ainsi qu'une chambre d'enfant ou un bureau, une grande salle de bains avec douche et WC, des toilettes séparées pour les invités, avec de la climatisation dans chaque pièce. Il se situe au sein d’une résidence sécurisée avec piscine, gardien, jardins paysagers, et aire de jeux pour enfants. Une cave est incluse. Double garage fermé disponible en option.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Penthouse avec terrasse triple expo 120 m²
Première occupation après rénovation
Grande luminosité dans toutes les pièces
Résidence sécurisée avec piscine & gardien
Cave incluse / grand garage en option

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43927VAP06 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Appartement
Maison de Vacances
Maison familiale

78m²
121m² ext.
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Garage
Parking privé

Vue montagne
Vue mer
Fibre optique

Maison de caractère
Double vitrage
Vue panoramique

Terrasse
Ascenseur
Balcon

AVANTAGES

Penthouse avec terrasse triple expo 120 m²
Première occupation après rénovation
Grande luminosité dans toutes les pièces
Résidence sécurisée avec piscine & gardien
Cave incluse / grand garage en option

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

790 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 800 €

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

APERÇU :
Vahe Pekmez et Leggett Immobilier International presentent un penthouse situé dans le quartier de Bas Fabron / Fac de Lettres, à proximité immédiate de Magnan et à quelques minutes seulement de la Promenade des Anglais.

Après une rénovation complète, l'appartement est prêt à accueillir ses tout premiers occupants dans tout son charme.

Offrant environ 82 m² habitables complétés par une exceptionnelle terrasse de 97 m² entourant l’appartement sur trois côtés, il conjugue parfaitement confort, luminosité et art de vivre extérieur — idéal pour profiter du climat azuréen toute l’année.

L’appartement bénéficie d’une climatisation réversible dans chaque pièce et de prestations modernes, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue disposant d’une piscine, d’un gardien, de jardins paysagers, d’une aire de jeux pour enfants et de caméras de sécurité.

Une cave est incluse dans le prix, et un grand double garage fermé peut être acquis en option. Des stationnements collectifs sont également disponibles dans la résidence.

Charges de copropriété : 420€ / mois

Grâce à sa récente rénovation, l'appartement affiche une note énergétique B/B quasi parfaite, ce qui permet d'optimiser ses coûts courants.

LA CONFIGURATION :
Situé au dernier étage, cet appartement 4 pièces développe une surface habitable de 78 m2 Loi Carrez, complétée par une vaste terrasse extérieure de 121 m2.

L'entrée ouvre sur un séjour lumineux de 24 m2 ainsi que sur une cuisine indépendante de 7 m2, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres : une première chambre de 9 m2, une deuxième chambre de 10 m2 avec sa salle d'eau privative attenante de 2 m2, et une troisième chambre de 11 m2 dotée d'un placard de 2 m2. Une salle de bains avec WC de 7 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1 m2 complètent les aménagements intérieurs. Un garage privatif et une cave en sous-sol complètent l'ensemble des prestations.

Surfaces :
- Séjour : 24 m2
- Cuisine : 6.5 m2
- Chambre 1 : 9 m2
- Chambre 2 : 10 m2
- Salle d'eau (chambre 2) : 2 m2
- Chambre 3 : 12.5 m2
- Salle de bains avec WC : 7 m2
- WC indépendant : 1 m2
- Entrée : 3 m2
- Dégagement : 3 m2

Grâce à sa configuration d’angle et sa triple exposition, toutes les pièces principales bénéficient d’une excellente luminosité et d’un accès direct aux espaces extérieurs.

LE QUARTIER :
Situé à Bas Fabron / Faculté de Lettres, l’appartement profite d’un environnement résidentiel équilibré, alliant calme et proximité immédiate des commodités urbaines. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la mer, les commerces, les transports en commun et les établissements universitaires, le rendant attractif tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Magnan et la Promenade des Anglais sont rapidement accessibles, offrant plages, restaurants et services du quotidien à quelques minutes seulement. Les transports permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nice, tandis que l’environnement résidentiel garantit une qualité de vie paisible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr