Appartement à Nice, Alpes-Maritimes

Réf. : A44959VAP06 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

68 m²

3 pièces | 2 chambres | 1 salle de bain

4m² ext.

649 000 €

68 m² - 3 pièces - 2 chambres - 1 salle de bain 4m² ext.

649 000 €

Ref. : A44959VAP06 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Coup de cœur aux nice musiciens - 3p d'angle rue rossini avec ascenseur, cave et 4 balcons

Propriété à vendre à Nice, Alpes-Maritimes - 649 000 €

Situé sur la prestigieuse rue Rossini au cœur du quartier des Musiciens, ce rare appartement d'angle de 68 m2 offre l'art de vivre niçois par excellence. Au 3ème étage d'un immeuble de style parisien avec ascenseur, il dispose d'une hauteur sous plafond de 3m et d'un parquet en chevrons d'origine. L'intérieur est en excellent état avec climatisation réversible, double vitrage et superbes radiateurs ornementaux. Très lumineux grâce à sa position d'angle, chaque pièce ouvre sur l'un des quatre petits balcons offrant des vues dégagées. À quelques pas du tramway Alsace Lorraine et de la Promenade des Anglais, ce bien se trouve dans une petite copropriété de seulement 14 lots. Il comprend une grande cave de plus de 9 m2 et peut être vendu meublé pour une solution clé en main. Charges mensuelles : 180 euros. Taxe foncière : 1 500 euros.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Rare appartement d'angle
Excellent état avec climatisation réversible
Emplacement Musiciens proche tram et mer
Hauteur sous plafond 3m et parquet chevron
Cuisine independante

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A44959VAP06 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Appartement
Maison de Vacances
Maison familiale

68m²
4m² ext.
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

Vendu meublé
Maison de caractère
Double vitrage

Accès fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon

AVANTAGES

Rare appartement d'angle
Excellent état avec climatisation réversible
Emplacement Musiciens proche tram et mer
Hauteur sous plafond 3m et parquet chevron
Cuisine independante

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

649 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

1 514 €

APERÇU :
Ce magnifique trois pièces est situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice : "Les Musiciens". Occupant une position d'angle rare dans un immeuble bourgeois de style parisien, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le bien a été méticuleusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le confort moderne, tel que la climatisation réversible et le double vitrage, s'allie parfaitement au charme historique de l'appartement : plafonds de 3 mètres de haut et parquet massif en point de Hongrie. La taille humaine de la copropriété garantit un environnement calme et privilégié.

AGENCEMENT :
L'appartement s'articule autour d'un large couloir qui dessert harmonieusement toutes les pièces, optimisant chaque mètre carré.
La surface habitable totale est de 68,18 m2 Loi Carrez.
Entrée : 8,38 m2
Séjour : 12,48 m2
Chambre 1 : 13,02 m2
Chambre 2 : 14,47 m2
Cuisine independante : 9,54 m2
Dressing : 3,62 m2
Salle d'eau : 3,84 m2 avec double vasque
WC indépendant : 1,14 m2
Dégagement : 1,69 m2
Quatre balcons individuels pour une surface totale d'environ 4,33 m2.
Cave : Une cave très spacieuse de 9,43 m2 située au sous-sol complète ce bien.

LE SECTEUR :
Le quartier des Musiciens est mondialement connu pour sa beauté architecturale, marquée par de grands immeubles Belle Époque et Bourgeois portant les noms de célèbres compositeurs. À quelques minutes à pied du jardin Alsace Lorraine et de sa station de tramway souterraine (Ligne 2), l'appartement offre un accès direct et rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur et au Port. La célèbre Promenade des Anglais et les plages sont accessibles en quelques minutes de marche. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère résidentielle haut de gamme, tout en étant à deux pas des boutiques du Carré d'Or et des commodités du centre-ville.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr