Maison à La Dornac, Dordogne

Réf. : A43855ENC24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

308 m²

18 pièces | 9 chambres | 4 salles de bains

6 385m² ext.

545 000 € (HAI)

308 m² - 18 pièces - 9 chambres - 4 salles de bains 6 385m² ext.

545 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à La Dornac, Dordogne - €545 000 - photo

Ref. : A43855ENC24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Propriété d’architecte avec vue dégagée, cadre naturel exceptionnel avec piscine et fort potentiel

Propriété à vendre à La Dornac, Dordogne - 545 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Vue panoramique

Au cœur du Périgord noir, à la Dornac, cette propriété d’architecte de plus de 300 m² se trouve dans un environnement naturel privilégié, à 10 minutes de Terrasson-Lavilledieu et à courte distance de Brive, Sarlat et Montignac. En position dominante, elle bénéficie d’une vue panoramique sur les vallons, dans un calme absolu et sans vis-à-vis. Construite en 1987 dans les règles de l’art, elle développe de très beaux volumes avec un vaste salon-salle à manger traversant EST/OUEST de plus de 70 m², lumineux avec des accès directs sur les 2 terrasses et la piscine 8x4. La partie nuit, offre 9 chambres réparties sur deux niveaux, dont 4 de plain-pied permettant une capacité d’accueil rare et très confortable. Sur + de 6 300 m² de terrain, elle dispose d’un sous-sol comprenant 2 garages, une cave à vin à haute conservation et plusieurs espaces polyvalents. Excellente performance énergétique en classe A, un niveau rare et introuvable pour une propriété de 1987. Superbe opportunité !

Cartes

Brochure

AVANTAGES

+ de 300 m² habitables
9 Chambres
Charme Périgourdin (Poutres apparentes/Cheminée)
DPE A - GES A
A proximité des comodités (commerces, banque ..)

EMPLACEMENT

Village
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

La Dornac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43855ENC24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

308m²
6 385m² ext.
18 pièces
9 chambres
4 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Tout à l'égout
Garage

Parking privé
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Plain pied
Vue montagne

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Cheminée ouverte
Vue panoramique
Jardin

Terrasse
Balcon

En bon état

AVANTAGES

+ de 300 m² habitables
9 Chambres
Charme Périgourdin (Poutres apparentes/Cheminée)
DPE A - GES A
A proximité des comodités (commerces, banque ..)

EMPLACEMENT

Village
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

La Dornac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

545 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

515 000 €

Taxe foncière

3 000 €

Construite en 1987 dans les règles de l’art, cette maison développe environ plus de 300 m² habitables aux grands volumes et parfaitement équilibrés :

* Au rez-de-chaussée :
- 1 Magnifique Salle de réception / Salle à manger exposées EST/OUEST
(poutres apparentes & cheminée) avec accès sur les 2 terrasses et la piscine 8x4.
- 1 Cuisine avec espace salle à manger (cheminée) avec accès sur la terrasse exposée Ouest.
- 4 chambres entre 12 et 14 m²
- 1 Salle de bain
- 1 Salle d'eau
- 2 WCs

* Au R+1 :
- 5 chambres
- 2 Salles d'eaux
- 2 Wcs
- 1 grenier aménageable en salle loisir ou chambre

Au sous-sol :
- 1 Buanderie
- 2 garages
- 1 espace technique (stockage)
- Dégagement (Ballon d'eau chaude, adoucisseur, pompe à chaleur)
- Cave à haute performance de conservations de vins
- 1 Salle de jeux (potentiel salle de sport ou autres loisirs)

Sur le plan technique :
- Équipements modernes avec une pompe à chaleur air-eau pour le rez-de-chaussée et un chauffage électrique à l’étage.
- Tout-à-l’égout,
- Fibre, compteur Linky
- Double vitrage
- Performance énergétique en classe A, GES A
- Adoucisseur d'eau
- Piscine construite en 2017

Cette propriété représente une véritable opportunité.
Elle peut accueillir une grande famille, une résidence secondaire de standing ou encore un projet de chambres d’hôtes ou de location saisonnière haut de gamme.

Ses volumes, son implantation dominante, et sa situation géographique stratégique en font un bien rare, à la fois fonctionnel, élégant et durable.

Opportunité à saisir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr