Maison à Villefagnan, Charente

Réf. : A43660CGL16 | NOUVEAU

397 m²

13 pièces | 8 chambres | 6 salles de bains

3.02 ha

699 600 € (HAI)

397 m² - 13 pièces - 8 chambres - 6 salles de bains 3.02 ha

699 600 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Villefagnan, Charente - €699 600 - photo

Ref. : A43660CGL16 | NOUVEAU

Superbe maison charentaise. 4 gîtes. salle de réception. piscine. espaces pour chevaux. 3 hectares de terrain.

Propriété à vendre à Villefagnan, Charente - 699 600 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Offrez vous un bien d'exception au charme unique : une maison charentaise de caractère sur 3 hectares de terrain. Calme, ressourcement et espaces pour de nouveaux projets sont au bout d'une superbe allée bordée d'arbres. Un lieu qui a une âme et une histoire (parquets anciens, tomettes, pierres et poutres apparentes, cheminées) et qui regorge d'espaces : mare, ancien moulin, four à pain, piscine, écurie, espaces pour chevaux, salle de réception de 107 m² et gîtes neufs. Le potentiel y est incroyable. La maison principale (202m²) tournée vers un magnifique jardin arboré, un bassin sécurisé et un kiosque ombragé permet une vie confortable et paisible. Les 4 gîtes (5 chambres au total) vous permettront de recevoir famille, amis ou de proposer des hébergements dans un cadre rare. Les amoureux des chevaux auront tous les espaces nécessaires pour les laisser évoluer. Les premières commodités ne sont qu'à 1km. Tous commerces et écoles à seulement 10 km. Gare TGV d’Angoulême à 45 km.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Maison de caractère en pierre fin XVIII
Proche Ruffec et axe Angoulême / Poitiers
Gîtes et activité équestre possibles
Salle de réception avec cuisine
Pompe A Chaleur Air/Air dans tous les logements

EMPLACEMENT

Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Villefagnan - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A43660CGL16 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte

397m²
3.02 ha ext.
13 pièces
8 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Non mitoyenne

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Parking couvert
Double vitrage

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Vue panoramique

Adapté aux chevaux
Jardin
Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Maison de caractère en pierre fin XVIII
Proche Ruffec et axe Angoulême / Poitiers
Gîtes et activité équestre possibles
Salle de réception avec cuisine
Pompe A Chaleur Air/Air dans tous les logements

EMPLACEMENT

Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Villefagnan - Charente

Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

699 600 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

660 000 €

Taxe foncière

3 600 €

Cette propriété en détails :

*MAISON PRINCIPALE
REZ-de-CHAUSSEE
- Salon avec cheminée : 39 m²
- Salle à manger : 31 m²
- Cuisine : 14 m² et cellier de 5 m² / accès au jardin
- WC et douche : 2,6 m²
- WC
- Salle de bain /douche et baignoire, deux vasques : 13 m²
- Laverie : 12 m²
- Pièce à aménager : 43 m²

ETAGE
- Trois chambres ( 11, 12 et 18 m²)
- Couloir/dressing
- Accès au grenier aménageable sur plus de 75 m² habitable

*3 GÎTES/Studio neufs à l'accès indépendants de 37, 31 et 26 m²
*1 GÎTE/ MAISON D'AMIS de 103 m² avec cuisine équipée, salon/salle à manger avec poêle à bois, salle d'eau, WC, deux chambres et terrasse couverte privative
Tous les gîtes sont équipés de climatisation réversible

*SALLE de RECEPTION indépendante de 107 m² avec cheminée, bar, cuisine, chambre froide
*PISCINE 5x11,5 m avec pergola, deux cabines de change et douche extérieure
*ESPACE EQUESTRE :
- prairie clôturée de 1,5 ha
- prairie d'environ 1 ha et piste
- pâture d'hiver de 800 m²
- écurie, deux abris, sellerie

*FOUR A PAIN
*MOBIL HOME VINTAGE 70's de trois chambres à valoriser
*GARAGE : 38 m²
*ANCIEN MOULIN (murs)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr