Appartement à Nice, Alpes-Maritimes

Réf. : A41987VAP06 | NOUVEAU

70 m²

2 pièces | 1 chambre | 1salle de bain

14m² ext.

749 000 € 719 000 € (HAI)

70 m² - 2 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain 14m² ext.

749 000 € 719 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Nice, Alpes-Maritimes - €719 000 - photo

Ref. : A41987VAP06 | NOUVEAU

Vue mer panoramique, double balcon et étage élevé – appartement traversant, promenade des anglais

Propriété à vendre à Nice, Alpes-Maritimes - 719 000 €

Vue panoramique

Situé sur la mythique Promenade des Anglais, entre Magnan et le Vieux-Nice, cet appartement 2 pièces se trouve au 5ᵉ étage d’une résidence de standing. L’appartement bénéficie d’une rare configuration traversante, offrant une belle luminosité et deux généreux balcons : un balcon plein Sud avec vue mer dégagée, et un balcon côté Nord, au calme et sans vis-à-vis — un atout rare sur la Promenade. La copropriété a récemment fait l’objet de travaux majeurs, incluant le remplacement complet des canalisations. Le ravalement de façade avec rénovation des balcons est en cours, et l’appartement dispose déjà d’une installation électrique entièrement refaite. Ces travaux représentent un investissement d’environ 50 000 €, intégralement réglé par le propriétaire actuel, assurant une réelle tranquillité d’esprit au futur acquéreur. L’appartement offre une base saine à personnaliser, avec un potentiel de transformation en 3 pièces. Cave en sous-sol. Garage spacieux en option.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Étage élevé (5ᵉ) avec vue mer
Configuration traversante Sud / Nord
Deux grands balcons avant et arrière
Aucun vis-à-vis côté Nord
Immeuble de standing, travaux payés

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A41987VAP06 | NOUVEAU

Appartement
Maison de Vacances
Maison familiale

70m²
14m² ext.
2 pièces
1 chambre
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

A rénover

Vue mer
Fibre optique
Maison de caractère

Vue panoramique
Terrasse
Ascenseur

Balcon

A rénover

AVANTAGES

Étage élevé (5ᵉ) avec vue mer
Configuration traversante Sud / Nord
Deux grands balcons avant et arrière
Aucun vis-à-vis côté Nord
Immeuble de standing, travaux payés

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Nice - Alpes-Maritimes

Provence-Côte-D'Azur (Provence - Alpes - Côte d'Azur)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

749 000 € 719 000 € (HAI)

Honoraires agence

4% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

690 000 €

Taxe foncière

APERÇU :
Situé en étage élevé sur la légendaire Promenade des Anglais, cet appartement offre un cadre méditerranéen d’exception, allié au confort d’une résidence de grand standing. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie de travaux structurels et techniques majeurs récemment réalisés ou en cours.

Le remplacement complet des canalisations de l’immeuble, le ravalement de façade avec rénovation des balcons, ainsi que la réfection totale de l’installation électrique de l’appartement représentent un investissement d’environ 50 000 €, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Ces éléments constituent un véritable gage de sérénité pour le futur acquéreur, qui pourra se concentrer exclusivement sur l’optimisation des volumes et l’aménagement intérieur.

Sa configuration traversante, son exposition Sud avec vue mer et l’absence totale de vis-à-vis côté Nord font de ce bien une opportunité rare, aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ou investissement patrimonial sur la Côte d’Azur.

LA CONFIGURATION :

L’appartement est actuellement configuré en spacieux 2 pièces, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit :

Entrée : 6,85 m²

Séjour : 29,75 m², ouvrant sur le balcon Sud avec vue mer

Cuisine indépendante : 8 m², avec potentiel de réaménagement

Chambre : 17,3 m² (surface exceptionnelle pour une chambre)

Salle de bains : 3,7 m²

WC indépendant : 1 m²

Couloir : 3,6 m²

LE QUARTIER :
Situé entre Magnan et le Vieux-Nice, ce secteur de la Promenade des Anglais est l’un des plus prisés, offrant un équilibre idéal entre proximité immédiate des plages, des commerces, des transports et du centre-ville, tout en conservant une atmosphère résidentielle élégante.

Un emplacement de premier ordre, particulièrement recherché par une clientèle locale et internationale en quête de qualité de vie et de valorisation à long terme sur la Côte d’Azur.

Deux espaces extérieurs viennent compléter l’ensemble :

Balcon Sud : vue dégagée sur la Méditerranée

Balcon Nord : au calme, sans vis-à-vis

Grâce à ses volumes et à sa circulation fluide, l’appartement peut être repensé en 3 pièces, sous réserve d’un projet d’aménagement réfléchi.

Une cave en sous-sol complète le bien.
Un garage fermé de grande taille, avec possibilité de stationner jusqu’à quatre véhicules, est proposé en option — un atout extrêmement rare sur la Promenade des Anglais.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m²;
bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation;
bâtiments servant de lieu de culte ;
monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine;
bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an;
constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.