Maison à Pau, Pyrénées-Atlantiques

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Datant du milieu du XVIIe siècle, cette élégante maison de maître avec gîte attenant bénéficie d'un cadre champêtre exceptionnel, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et les Pyrénées.

La propriété comprend un maison de maîtr en pierre (210m²), un gîte attenant (230m²) pouvant accueillir de grands groupes ou en chambres d'hôtes, ainsi que deux granges. Les bâtiments sont disposés autour d'une cour.

La maison de maître, sur trois niveaux, est actuellement occupée par les propriétaires, mais peut également être louée comme gîte pour de grands groupes. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon avec poêle à bois et une cuisine/salle à manger. Attenante à la cuisine se trouve une petite buanderie/chaufferie, avec une porte verrouillable donnant sur le gîte.

Les étages supérieurs abritent cinq chambres. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bains familiale et un WC séparé. Le deuxième étage comprend une mezzanine faisant bureau/bibliothèque, une chambre avec un petit dressing, une chambre d'amis et une salle d'eau avec WC.

Adossé à la maison de maître se trouve un superbe gîte de cinq chambres, aménagé dans une ancienne grange. Récemment rénové et redécoré par ses propriétaires actuels, ce gîte peut accueillir jusqu'à 15 personnes en toute indépendance ou en formule chambre d'hôtes pour de courts séjours. De plus, une belle cuisine ouverte a été aménagée au rez-de-chaussée, offrant un espace convivial pour les repas, les célébrations et les activités de groupe: yoga, bien-être, art, cuisine, dégustation de vins…

Le rez-de-chaussée du gîte se compose d'une vaste pièce à vivre (110m²) avec un grand foyer ouvert, un beau coin cuisine neuf, un coin salon et un coin salle à manger. Attenante à cette pièce, une charmante terrasse couverte (75m²) complète l'ensemble. La terrasse, équipée d'un barbecue, est l'endroit idéal pour savourer des petits-déjeuners en plein air, de longs déjeuners tranquilles et des dîners romantiques au clair de lune!

Le premier étage du gîte dispose d'une entrée indépendante pour deux des cinq chambres. Les deux chambres donnant sur une petite terrasse privée accessible depuis le jardin. Toutes les cinq chambres sont spacieuses et lumineuses, chacune avec sa propre salle d'eau attenante (douche et WC).

La propriété comprend également un poulailler, une petite grange et une grande grange, partiellement aménagée. Une partie de la petite grange (80m² + 80m²) peut être utilisée comme parking couvert. La grande grange (135m² + 135m²) abrite une buanderie/cuisine d'été et une immense pièce de stockage au rez-de-chaussée, ainsi qu'une vaste pièce ouverte au premier étage (une autorisation sera nécessaire, mais une destination en hébergement est déjà prévue par le PLU).

À l'extérieur, le parc boisé de 8365m² s'étend au-delà des bâtiments, à l'ouest, à l'est et au nord. Au fond du parc se trouve une belle piscine entourée d'une terrasse ensoleillée. On y trouve également un magnifique kiosque, un terrain de pétanque et deux bassins alimentés par une source.

L'intimité est totale grâce au bois qui entoure la propriété... et la vue panoramique sur la campagne et les montagnes est un véritable enchantement!

Cette superbe propriété est située dans la charmante Vallée d'Ossau, à proximité des stations de ski pyrénéennes d'Eaux-Bonnes (30 - 40 mn), de Gourette, d'Artouste et de Val d'Azun. Outre le ski, le snowboard et les raquettes en hiver, les stations proposent également de nombreuses activités de montagne en été.

Pour les amateurs de sports nautiques et de mer, les célèbres stations balnéaires de la Côte Basque, comme Biarritz et St-Jean-de-Luz, sont à environ 90 mn. Plusieurs lacs avec plages se trouvent à proximité, et les nombreuses rivières de la région offrent des possibilités palpitantes de rafting et de canoë-kayak en eaux vives!

LA MAISON DE MAÎTRE (210m²)

Rez-de-chaussée:
- hall d’entrée (10m²)
- salon (29m²) avec poêle à bois
- cuisine/salle à manger (29m²)
- petite buanderie/chaufferie avec porte verrouillable donnant sur le gîte attenant

Premier étage:
- trois chambres (17m², 15m², 13m²)
- salle de bains familiale (11m²) avec baignoire d’angle & douche à l’italienne
- WC

Deuxième étage:
- mezzanine bureau/bibliothèque
- chambre avec petit dressing (26m²)
- chambre d’amis/bureau (17m²)
- salle d’eau avec WC (4m²)


LE GÎTE ATTENANT (230m²)

Rez-de-chaussée:
- grande terrasse couverte (75m²) avec barbecue
- vaste pièce ouverte (110m²) avec foyer ouvert, coin cuisine, coin salon et coin salle à manger

Premier étage:
- terrasse (30m²)
- deux chambres (17m², 17m²), chacune avec salle d’eau attenante et accès à la terrasse
- trois autres chambres (19m², 19m², 17m²), chacune avec salle d’eau attenante


LES DÉPENDANCES

- poulailler
- grande grange à deux niveaux (135m² + 135m²)
- petite grange à deux niveaux (80m² + 80m²)

Grande grange...
Rez-de-chaussée: buanderie/cuisine d'été + vaste pièce de stockage
Étage: pièce ouverte, pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire (autorisation requise, mais destination en hébergement déjà prévue par le PLU)

Petite grange...
Rez-de-chaussée: parking couvert + abris + boxes pour animaux
Étage: galerie ouverte


LE PARC BOISÉ

- parc boisé de 8365m²
- piscine (10m x 5m) entourée d'une terrasse
- kiosque
- terrain de pétanque
- deux bassins alimentés par une source
- de nombreux arbres fruitiers et noyers produisant des pommes, poires, figues, kiwis, prunes, noisettes...


LE POTENTIEL!

Cette magnifique propriété offre une surface habitable d'environ 440m² (maison de maître + gîte), parfaite pour une famille nombreuse ou une résidence secondaire de luxe. Avec dix chambres, vous pourrez accueillir confortablement vos amis et votre famille lors de leurs visites!

La propriété est idéalement située pour les personnes travaillant à Pau, Lourdes ou Tarbes. Le siège social de TotalEnergies et l'International School of Béarn à Pau sont à 35 mn. Si vous travaillez à domicile ou avez besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale avec entrée privée, vous pourriez aménager une partie de l'une des granges (autorisation requise).

Si vous souhaitez proposer un hébergement gîte et chambres d'hôtes, vous pouvez démarrer votre activité immédiatement, car une grande partie du mobilier du gîte est incluse dans la vente. Vous pouvez louer le gîte entier à des groupes jusqu'à 15 personnes. Il est également possible de l'exploiter en formule Bed & Breakfast, car chacune des cinq chambres dispose de sa propre salle d'eau attenante. De plus, deux des cinq chambres ont leur propres entrées privées depuis le parc.

Il devrait d'ailleurs être possible d'aménager des gîtes supplémentaires dans les dépendances.

Vous pourriez organiser des activités et des ateliers pour vos vacanciers, tels que des retraites de yoga et de bien-être, des randonnées à vélo ou à pied, des visites de fromageries et de vignobles, des ateliers artistiques et culturels… et, par beau temps, ces activités et ateliers pourraient se dérouler en plein air, dans le magnifique parc!

Pour organiser des événements et des célébrations de plus grande envergure, vous devrez vous enregistrer comme Établissement recevant du public (ERP) et respecter certaines réglementations. Cela vous permettrait de proposer une grande variété d'événements, de cours, de conférences et de séminaires à un plus grand nombre de participants - et même d'installer un chapiteau dans le parc pour créer un espace dédié aux cérémonies de mariage...


SERVICES ET TECHNIQUES

Double vitrage partout (sauf porte d'entrée du gîte)
Fibre
Eau courante
Source
Fosse septique
Alimentation en gaz (citerne enterrée)

Chauffage...
Maison de maître: chauffage central au gaz + poêle à bois
Gîte: chauffage central au gaz, radiateurs électriques + foyer ouvert


LES ALENTOURS

Cette magnifique propriété se situe dans la très prisée Vallée d’Ossau en Béarn. La vallée se tire son nom du Gave d'Ossau et s’étend jusqu’à la frontière espagnole.

Vous pourrez skier à Eaux-Bonnes/Gourette (30 - 40 mn) et prendre un petit train à Artouste pour vous rendre en haute montagne. Pour ceux qui privilégient les activités balnéaires, la Côte Atlantique est à environ 90 mn. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…

Outre ses activités de montagne et de plage, le magnifique Béarn est très prisé des touristes tout au long de l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting, la pêche…

La région offre également de nombreuses spécialités gastronomiques à déguster sur les marchés de producteurs du Béarn et du Pays basque. Parmi elles, les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, ainsi que le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn. La Vallée d'Ossau produit aussi le célèbre Ossau-Iraty, un fromage de brebis. On le déguste traditionnellement avec la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Vous trouverez un bon choix de supermarchés, bars et restaurants dans les villages voisins (10 mn), ainsi que des écoles primaires. Pour un choix plus vaste de commerces, de services et d'excellents collèges et lycées, la ville de Pau est à 25 - 30 mn. Vous trouverez également à 10 mn des bus et des trains réguliers desservent Pau, Lourdes et les Pyrénées, ainsi que le Ski-bus pendant la saison de ski...

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train: Pau, Lourdes
Car: Pau, Lourdes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Val-d’Azun, La-Pierre-St-Martin, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: lacs de loisirs avec activités nautiques, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, golf (Billère & Artiguelouve), thermes, GR pédestres, le chemin de St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr