Maison à Coursan, Aude

Située dans une rue calme à sens unique au cœur du village de Coursan, cette propriété hors du commun marie l’âme d’un bâtiment historique à l’élégance d’un intérieur contemporain.
Ancienne remise viticole, elle a été entièrement rénovée entre 2021 et 2024, avec une attention remarquable portée aux volumes, à la lumière et à la qualité des matériaux.

Dès l’entrée, un vaste espace pavé de 65 m² — un véritable sas d’accueil — permet de stationner plusieurs véhicules avec élégance. Derrière, un garage impressionnant de 150 m², doté d’une belle hauteur sous plafond et d’un WC, offre un potentiel rare : atelier, espace professionnel ou garage pour collectionneur. À l’arrière, un jardin paisible de 70 m², partiellement couvert, offre un véritable havre de tranquillité et la possibilité d’aménager un studio ou un bureau — un complément idéal si le garage est utilisé comme espace de travail ou atelier.

À droite, la porte d’entrée ouvre sur un hall spectaculaire de 17 m², sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond. Un large escalier mène à l’étage principal, où un couloir de 10 m² conduit à un superbe espace de vie ouvert de 75 m² avec cuisine et salon sous plafonds cathédrale — un lieu lumineux où le parquet en chêne, les poutres apparentes et les murs en pierre se marient harmonieusement, tandis que de larges baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse.

Les baies vitrées s’ouvrent généreusement, créant une transition fluide et baignée de lumière vers la terrasse plein sud-est de 100 m². Celle-ci abrite une piscine à débordement au sel chauffée (3,5 × 2,5 m), un jacuzzi et une cuisine d’été entièrement équipée avec four à pizza en pierre et barbecue — l’endroit rêvé pour recevoir famille et amis. L’arrosage automatique domotisé assure un entretien facile, même en cas d’absence prolongée. Derrière une verrière, une élégante cave à vin de 5 m² apporte une touche de raffinement supplémentaire.

Ce même niveau comprend un dégagement de 16 m², un WC (2 m²), une salle de bain familiale (6 m²) avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, trois chambres (10, 13 et 13 m²), une buanderie (5 m²), ainsi qu’un couloir avec coin bureau — un espace intime et fonctionnel, idéal pour télétravailler ou étudier.

À l’étage supérieur, la suite parentale (18 m²) séduit par son atmosphère paisible. Elle comprend un dressing ouvert de 10 m² et une salle d’eau privée (6 m²) avec fenêtre de toit, douche à l’italienne, WC et double vasque. Une porte mène à une petite mezzanine (4 m²) surplombant le séjour — un espace original pour lire ou travailler tout en restant connecté à la vie de la maison.

La maison est équipée d’un système de climatisation et de chauffage gainable, diffusant une température douce et homogène dans toutes les pièces via des grilles discrètes, pour un confort optimal en toute saison. La suite parentale bénéficie en complément d’une unité de climatisation réversible indépendante, permettant un réglage personnalisé. La cuisine est prévue pour cuisson au gaz (bouteilles). L’eau chaude est produite par un ballon électrique de 300 L, et la ventilation assurée par une VMC Hygro A.

Une réservation existe pour l’installation éventuelle d’un ascenseur à côté de l’escalier.

Le mobilier n’est pas inclus dans le prix, mais peut être acquis séparément pour une installation immédiate.

Résumé des surfaces

Rez-de-chaussée :
Sas d’entrée 65 m²
Garage 150 m²
Jardin 70 m² (dont partie couverte)

1er étage :
Hall d’entrée 17 m²
Couloir 10 m²
Séjour / cuisine 75 m²
Cave à vin 5 m²
WC 2 m²
Salle de bain 6 m²
Chambre 10 m²
Chambre 13 m²
Chambre 13 m²
Buanderie 5 m²
Couloir avec coin bureau 16 m²
Terrasse 100 m² avec piscine, jacuzzi et cuisine d’été

2e étage :
Suite parentale 18 m²
Dressing 10 m²
Salle d’eau 6 m²
Mezzanine / bureau 4 m²

À propos de Coursan
Coursan est un village dynamique offrant toutes les commodités — deux boulangeries, un Lidl, un Super U, un boucher, plusieurs restaurants, des fleuristes, des coiffeurs, un tabac-presse et une cave locale proposant d’excellentes dégustations. Tout est accessible à pied, ce qui rend la vie quotidienne simple et agréable. Le village dispose également de services de santé complets, avec médecin généraliste, ostéopathe et dentiste. Les familles apprécieront la présence d’une école maternelle, d’une école primaire et d’un collège sur place.

Idéalement situé entre vignes et Méditerranée, il se trouve à 10 minutes de Narbonne, 25 minutes des plages, 40 minutes de l’aéroport de Béziers, 70 minutes de l'aéroport de Montpellier, 50 minutes de Carcassonne et 55 minutes de Perpignan.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de design, les professionnels en télétravail, les couples aimant recevoir, ou une famille recherchant espace et confort dans le Sud de la France. Il serait également parfait comme résidence secondaire — un lieu où l’histoire et la modernité se rencontrent avec harmonie.

Contactez-nous pour plus de photos, les plans complets ou organiser une visite privée de cette propriété unique à Coursan.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr