Maison à Paraza, Aude

Réf. : A39052IEG11 | NOUVEAU

178 m²

5 pièces | 3 chambres | 3 salles de bains

2 600m² ext.

749 000 €

178 m² - 5 pièces - 3 chambres - 3 salles de bains 2 600m² ext.

749 000 €

Ref. : A39052IEG11 | NOUVEAU

élégante villa avec piscine et vue, en bord du canal - l’essence du sud en minervois

Propriété à vendre à Paraza, Aude - 749 000 €

Piscine

Vue panoramique

Située dans l’un des plus beaux emplacements du Canal du Midi, cette villa de 3 chambres offre un art de vivre rare dans le Sud de la France. La propriété bénéficie d’un accès direct au canal avec un amarrage privé — un atout exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et sous garantie, elle est clé en main et sans entretien. Baignée de lumière, chaque pièce s’ouvre vers l’extérieur et offre de superbes vues sur les vignes et les Pyrénées. Le séjour mène à une vaste terrasse de 120 m², idéale pour la vie dedans-dehors. La piscine est entourée d’une grande terrasse ensoleillée et d’un jardin méditerranéen paysagé avec des plantes adaptées au climat. À l’étage, trois chambres confortables disposent chacune d’une salle d’eau et d’un accès à une terrasse ou un balcon privé. Située dans un village animé, la maison allie calme, élégance et connexion directe avec la nature.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Accès direct au canal avec amarrage possible
Rénovation haut de gamme – clé en main
Vue panoramique sur vignes et Pyrénées
3 Chambres en suite avec terrasses privées
Ambiance dedans-dehors chic et lumineuse

EMPLACEMENT

Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Paraza - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A39052IEG11 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances

178m²
2 600m² ext.
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Garage
Parking privé

ADSL
Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante

Raccordé à l'électricité
Fibre optique
Linky

Parking couvert
Double vitrage
Vue panoramique

Jardin
Terrasse
Balcon

En bon état

AVANTAGES

Accès direct au canal avec amarrage possible
Rénovation haut de gamme – clé en main
Vue panoramique sur vignes et Pyrénées
3 Chambres en suite avec terrasses privées
Ambiance dedans-dehors chic et lumineuse

EMPLACEMENT

Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Paraza - Aude

Languedoc-Roussillon (Occitanie)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

749 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

3 472 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Plans

Cliquer ici pour voir le floorplan

Cette villa moderne de 178 m², en bord immédiat du Canal du Midi, est un bien rare. La propriété s’étend jusqu’à la berge, offrant un accès direct à l’eau avec possibilité d’amarrage — un avantage aussi pratique qu’exceptionnel.

Pensée pour un mode de vie intérieur/extérieur, la maison est implantée en hauteur sur son terrain, avec presque toutes les ouvertures orientées vers le canal et les vues spectaculaires sur les Pyrénées, bordées de vignobles verdoyants.

Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger : 38,7 m²
Arrière-cuisine : 13,5 m²
Salon : 27 m²
Bureau : 9 m²
Hall d’entrée : 11 m²
WC invités : 2,6 m²

Étage :
Palier : 8,2 m²
Chambre 1 : 18 m²
Salle d’eau : 5,5 m²
Balcon : 3,2 m²
Chambre 2 : 13,4 m²
Salle d’eau : 3,9 m²
Balcon : 2,8 m²
Chambre 3 : 18 m²
Salle d’eau : 5 m²
Terrasse : 15 m²

Extérieurs :
Terrasse sud : 120 m²
Terrasse est : 17 m²
Piscine (chlore) : 9 m x 4 m (grand bain)
Plage de piscine : 100 m²
Carport : 15 m²
Garage : 19 m²
Cellier : 3,7 m²

Prestations générales :
Chauffage : radiateurs électriques haut rendement
Fenêtres : double vitrage aluminium/uPVC
Toiture, plomberie et électricité : refaits à neuf
Maison entièrement rénovée sous garantie

Accès & situation géographique :
Plages méditerranéennes : 40 min
Pyrénées: 2 h

Aéroport de Carcassonne : 45 min
Aéroport de Béziers : 50 min
Aéroport de Perpignan : 1 h
Aéroport de Montpellier : 1 h 20
Aéroport de Toulouse : 1 h 30

Gare TGV de Narbonne : 28 min (Paris en un peu plus de 4 h)
Autoroute A9 : 25 min

Cadre de vie :
Cette propriété constitue une base idéale pour explorer tout ce que la région a à offrir : villages authentiques, restaurants de charme, galeries d’art, activités nautiques sur le canal, randonnées, vélo, baignades en rivière… et même le ski dans les Pyrénées à seulement 2 heures. À proximité immédiate d’un château viticole réputé et d’adresses gastronomiques locales, ce bien est aussi proche de Narbonne (25 minutes) et de nombreuses destinations prisées du Languedoc.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr