Chateau à Saint-André-et-Appelles, Gironde

Réf. : A38928TEC33 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

428 m²

15 pièces | 10 chambres | 9 salles de bains

2.08 ha

1 300 000 € 1 166 000 € (HAI)

428 m² - 15 pièces - 10 chambres - 9 salles de bains 2.08 ha

1 300 000 € 1 166 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-André-et-Appelles, Gironde - €1 166 000 - photo

Ref. : A38928TEC33 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Petit château impeccablement décoré, avec une maison longere et une piscine. opportunité commerciale

Propriété à vendre à Saint-André-et-Appelles, Gironde - 1 166 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Ce Petit Château magnifiquement restauré offre l’équilibre parfait entre le charme historique et le confort moderne. La résidence principale présente de superbes intérieurs avec des éléments d’époque, complétés par des salles d’eau récemment rénovées et une décoration raffinée. À côté du château, une vaste longère propose quatre chambres et quatre salles de bains, idéale pour accueillir des invités, organiser des retraites ou des événements. L’ensemble du domaine peut confortablement recevoir plus de 20 personnes, offrant ainsi un fort potentiel pour une activité d’hébergement. Située dans un cadre pittoresque, la propriété convient aussi bien comme élégante résidence privée que comme projet clé en main prêt à accueillir des hôtes.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Le château a récemment été décoré avec goût dans t
nouvelles salles de bains/salles d'eau
potentiel locatif
Beaucoup d'espace de stationnement
Pas de vis a vis,mais proche des commodités.

EMPLACEMENT

Hameau
Ski
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-André-et-Appelles - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38928TEC33 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Chateau
Maison de Maître

428m²
2.08 ha ext.
15 pièces
10 chambres
9 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Source

Non mitoyenne
Raccordé à l'eau courante
Raccordé à l'électricité

Près d'un golf
Près d'une station de ski
Spa

Fibre optique
Potentiel commercial
Maison de caractère

Maison d'amis - gîte
Cheminée ouverte
Vue panoramique

Solaire - panneau photovoltaïque
Logement pour le personnel
Adapté aux chevaux

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

Propriété historique

AVANTAGES

Le château a récemment été décoré avec goût dans t
nouvelles salles de bains/salles d'eau
potentiel locatif
Beaucoup d'espace de stationnement
Pas de vis a vis,mais proche des commodités.

EMPLACEMENT

Hameau
Ski
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-André-et-Appelles - Gironde

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 300 000 € 1 166 000 € (HAI)

Honoraires agence

6% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

1 100 000 €

Taxe foncière

Petit Château Impeccablement Présenté avec Potentiel Commercial

Situé au bout d’une allée bordée d’arbres, ce Petit Château impeccablement restauré est un véritable joyau de la Dordogne. Magnifiquement rénové tout en conservant une abondance d’éléments d’origine, il reflète à chaque recoin un charme intemporel allié au confort moderne, créant une demeure à la fois élégante et accueillante.

Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s’enchaînent harmonieusement, conçus aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Une cuisine pleine de charme constitue le cœur de la maison, complétée par une salle à manger distincte, idéale pour organiser des dîners conviviaux. Une chambre ou bureau au rez-de-chaussée offre une flexibilité appréciable pour accueillir des invités ou travailler à domicile. La propriété dispose également d’un grand salon, parfait pour les réceptions, ainsi que d’un salon plus intime — un coin chaleureux et paisible pour des moments de détente.

À l’étage, l’espace nuit continue de séduire. La chambre principale bénéficie d’une atmosphère lumineuse et spacieuse, avec une élégante salle d’eau communicante partagée avec la chambre 3. Ces deux chambres allient confort et praticité. Les chambres 4 et 5 disposent chacune de leur propre salle d’eau privative, tandis qu’une salle d’eau supplémentaire se trouve dans le couloir. La chambre 6 complète cet agencement harmonieux, offrant amplement de place pour la famille et les invités.

Au sous-sol, un grand espace buanderie et chaufferie assure une excellente fonctionnalité, accompagné d’une cave à vin traditionnelle qui ajoute au caractère et à l’authenticité de la demeure.

Les extérieurs sont tout simplement enchanteurs. Autour du château s’étendent de vastes pelouses, un bois mature et un verger productif, offrant beauté et diversité au fil des saisons. Une grande terrasse couverte surplombe le verger — l’endroit rêvé pour des repas en plein air, des soirées d’été ou simplement profiter de la tranquillité des lieux. L’espace piscine, agrémenté d’une charmante maison de piscine équipée d’un W.C., d’un coin cuisine et de rangements, constitue un véritable atout pour les loisirs et la convivialité.

La propriété comprend également une superbe longère en pierre rénovée avec soin, offrant quatre chambres et quatre salles de bains. Actuellement utilisée pour l’hébergement des invités, avec des espaces de rangement et une salle de jeux, elle allie charme et praticité. Elle présente en outre un potentiel considérable, avec la possibilité d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire afin de créer plus d’espace de vie, des installations pour retraites ou un hébergement élargi. Ensemble, le château et la longère peuvent confortablement accueillir plus de 20 personnes, ouvrant la voie à une activité touristique florissante.

Chaque détail a été soigneusement pensé, des rénovations de qualité à la préservation des éléments d’origine, garantissant que ce Petit Château incarne à la fois une demeure familiale pleine de caractère et une formidable opportunité commerciale. Que vous rêviez de gérer une maison d’hôtes de charme, d’organiser des retraites et événements, ou simplement de profiter d’une élégante maison familiale, ce domaine est prêt à vous accueillir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr