Maison à Duras, Lot-et-Garonne

Réf. : A38721GJP47 | NOUVEAU

471 m²

11 pièces | 7 chambres | 6 salles de bains

3.09 ha

1 295 000 €

471 m² - 11 pièces - 7 chambres - 6 salles de bains 3.09 ha

1 295 000 €

Ref. : A38721GJP47 | NOUVEAU

Au cœur de la campagne, vaste domaine de 3,9 hectares avec maison d’amis, piscine et vues à couper le souffle

Propriété à vendre à Duras, Lot-et-Garonne - 1 295 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Domaine d’Exception avec Maison d’Amis, Piscine, Spa, Vue Panoramique et 3,9 ha de Terrain Dans un cadre naturel d’une rare beauté, ce domaine en pierres du XVe siècle est un véritable havre de paix niché au cœur de la campagne duraquoise. Offrant une vue imprenable à 360° sur les vallées environnantes, les vignes et même les ruines d’un château du XIe siècle, la propriété s'étend sur environ 3,9 hectares d’un seul tenant en zone Natura 2000 — garantissant ainsi une tranquillité durable sans aucune construction future à proximité.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Environnement calme protégé
Vue panoramique à 360°
Restauration haut de gamme
Piscine à débordement & Spa
Maison d’amis indépendante

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Duras - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38721GJP47 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Manoir

471m²
3.09 ha ext.
11 pièces
7 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Parking privé

ADSL
Source
Non mitoyenne

Près d'un golf
Jacuzzi extérieur
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Cheminée ouverte
Vue panoramique

AVANTAGES

Environnement calme protégé
Vue panoramique à 360°
Restauration haut de gamme
Piscine à débordement & Spa
Maison d’amis indépendante

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Duras - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 295 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

2 000 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Maison principale – élégance, volume et confort moderne
Restaurée avec soin par des artisans locaux d’exception, la maison principale allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. L'entrée se fait par une large terrasse couverte en pierre naturelle (30 m²) surplombant la vallée.
À l’étage, les espaces de vie lumineux (environ 50 m²) comprennent un petit salon et une salle à manger élégamment décorée, avec cuisine haut de gamme (15,8 m²) équipée d’un îlot central, d’une cuisinière ‘La Cornue’ et de plans de travail en bois massif. Une loggia charmante aux carreaux de ciment peints à la main prolonge les espaces, offrant un lieu de détente unique.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres confortables dont : Une chambre parentale de plain-pied (38,6 m²) avec salle de douche italienne, WC et dressing aménagé
Une chambre avec salle de bains (20,7 m²)
Deux autres chambres avec leurs propres salles d’eau
Une chambre d’amis avec accès indépendant
Les doubles portes-fenêtres en bois ouvrent sur le jardin et les terrasses, offrant un cadre paisible et lumineux.
Espace bien-être & bar rétro : Le rez-de-jardin dévoile un magnifique espace bien-être comprenant : Un bar au style vintage des années 60/70 (env. 60 m²) avec sol en pierre naturelle, chauffage au sol, équipements professionnels, et ambiance musicale idéale pour recevoir. Un accès direct à la terrasse de la piscine

Maison d’amis indépendante (Gîte) La seconde maison ou gîte offre des prestations de qualité :
Hall d’entrée (17,8 m²) avec escalier
Cuisine avec cheminée ouverte (16,6 m²)
Séjour/salle à manger chaleureux (22,5 m²) avec bibliothèque murale
Deux grandes chambres (env. 14 m² chacune) aux plafonds avec poutres en chêne
Salle de bains moderne en béton ciré avec douche italienne et toilettes japonaises
Le grenier n’est pas encore aménagé mais offre un beau potentiel.
Extérieurs : Le terrain arboré et entretenu de près de 4 hectares comprend :
Piscine à débordement chauffée au sel (12 x 4 m) avec couverture automatique
Spa / bain nordique Terrasse de piscine spacieuse pour détente et jeux
Espaces terrasses avec brasero et coin barbecue/plancha
Aire de stationnement, portail télécommandé
Chemin d’accès privé

Prestations techniques :
Chauffage géothermique par le sol
Double vitrage bois, volets peints
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Fibre optique
Alarme avec télésurveillance
Puits
Adoucisseur d’eau
Ce domaine rare allie le cachet historique, la modernité et une qualité de vie exceptionnelle, le tout dans un environnement naturel protégé. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr