Maison à Duras, Lot-et-Garonne

VIVRE EXCEPTIONNELLEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE
.Le rez-de-chaussée spacieux de cette élégante propriété allie grandeur et confort. Le charme opère immédiatement grâce aux murs en pierre apparente, aux plafonds à poutres en bois et aux sols carrelés avec chauffage au sol. Un large escalier en pierre majestueux structure les vastes halls d’entrée, créant une circulation fluide entre les pièces de réception – idéales pour recevoir. Ces volumes généreux offrent également un cadre parfait pour exposer une collection d’art, soulignant le raffinement de la demeure. La cuisine artisanale avec plans de travail en marbre s’ouvre sur une magnifique salle à manger, tandis que le salon en double hauteur, la salle de musique et la bibliothèque constituent des espaces de vie élégants et chaleureux. Le rez-de-chaussée, par ses belles proportions et son agencement soigné, permet la création d’une suite, idéale pour une vie de plain-pied ou un espace invités. Des portes-fenêtres relient l’intérieur aux terrasses paysagées, aux coins ombragés et à la piscine. Que ce soit en tant que résidence familiale ou demeure d’accueil, ce niveau conjugue avec équilibre raffinement et fonctionnalité.

ÉLÉGANT PREMIER ÉTAGE AVEC SUITES SPACIEUSES ET CARACTÈRE
Depuis le grand escalier en pierre, le premier étage poursuit cette impression de grandeur et de raffinement. Six chambres superbement aménagées s’ouvrent sur de larges couloirs fluides, alliant intimité et sérénité. Trois chambres disposent de salles de bain attenantes, tandis que la quatrième et la cinquième partagent une élégante salle de bain Jack & Jill — idéale pour familles ou invités.
La suite parentale luxueuse comprend un coin salon, une salle d’eau privative et une décoration soignée. Un WC séparé et un espace lumineux pour loisirs créatifs ajoutent fonctionnalité.
Partout, le caractère s’exprime : murs en pierre apparente, poutres en bois, papiers peints raffinés apportent chaleur et personnalité. Ce niveau équilibre parfaitement retraite privée et style français classique, avec un agencement réfléchi et un luxe dans chaque détail.

TERRAINS SUPERBES, INTIMITÉ ET VIE EN PLEIN AIR
Situé sur 3,5 hectares de parc bordé de bois, ce domaine offre intimité et beauté naturelle. Les abords de la maison sont soigneusement aménagés en terrasses avec fleurs colorées et arbres ombragés, créant plusieurs espaces pour se détendre, dîner et profiter d’une vue dégagée sur la forêt. Une grande piscine avec escaliers romains et une douche extérieure invitent à la détente et au sport.
Un grand parking pour plus de 10 véhicules et un garage spacieux, en harmonie avec la maison principale, complètent le bien.
Parfait équilibre entre élégance et charme campagnard, conçu pour recevoir ou se ressourcer dans le luxe.

Une rare opportunité d’acquérir une propriété d’une telle envergure, beauté et polyvalence. Que ce soit pour une maison familiale d’exception, un refuge de luxe ou un commerce de charme, cette demeure est un incontournable pour les acheteurs exigeants. Ces biens d’exception se font rares — visite rapide conseillée.


ANNEXE POLYVALENTE 2 CHAMBRES – IDÉALE INVITÉS, REVENUS OU STAFF
L’annexe spacieuse propose un espace ouvert avec cuisine lumineuse, salle à manger et salon — parfait pour vivre détendu ou recevoir.
À l’étage, deux chambres partagent une salle de bain bien équipée, accessible depuis les deux pièces ou en suite privée. L’annexe est entièrement séparée avec entrée indépendante — idéale pour invités, famille, personnel ou location. Elle communique aussi avec la maison principale par un hall partagé, alliant intimité et flexibilité.


Rez-de-chaussée
Entrée depuis l’allée - 35,7 m²
Bibliothèque avec cheminée - 22,0 m²
Salle de musique avec cheminée - 22,8 m²
Hall intérieur entre salle musique et salon - 12,2 m²
Salon avec cheminée - 62,3 m²
Hall d’entrée jardin & terrasse - 12,0 m²
WC + lavabo - 3,1 m²
Hall central avec escalier - 20,7 m²
Salle à manger - 37,8 m²
Cuisine - 36,2 m²
Chambre 7 (actuellement TV) - 34,4 m²
Salle de bain attenante (baignoire, douche, WC, lavabo) - 11,5 m²
Hall intérieur + accès buanderie & chaufferie - 15,8 m²
Buanderie - 23,0 m²

Premier étage
Hall escalier - 3,7 m²
Chambre 1 (bureau actuel) - 18,6 m²
Chambre 2 - 25,5 m²
Salle d’eau attenante chambre 2 (douche, WC, lavabo) - 4,6 m²
Halls supérieurs 1 & 2 - 35,4 m² & 45,5 m²
WC + lavabo - 2,4 m²
Chambre 3 - 23,2 m²
Salle d’eau Jack & Jill chambre 3 & 4 (baignoire, douche, WC, lavabo) - 10,1 m²
Chambre 4 - 21,5 m²
Chambre 5 - 18,1 m²
Salle d’eau attenante chambre 5 - 6,4 m²
Chambre 6 (suite parentale avec salon) - 47 m²
Salle d’eau attenante chambre 6 (douche, WC, lavabo) - 6,5 m²

Annexe - 2 chambres
Cuisine, salle à manger, salon - 51,8 m²
Chambre 1 - 14,7 m²
Salle d’eau - 6,2 m²
Chambre 2 - 14,0 m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr