Maison à Duras, Lot-et-Garonne

REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE, LUMIÈRE & FLUIDITÉ

Le rez-de-chaussée est conçu pour allier confort quotidien et réception, avec une belle sensation d’espace et une circulation fluide. Murs en pierre apparente, poutres et sols carrelés avec chauffage au sol apportent chaleur et caractère.

De larges dégagements et un élégant escalier en pierre desservent les pièces de réception, offrant à la fois fonctionnalité et un cadre idéal pour exposer œuvres d’art ou éléments décoratifs.

La cuisine artisanale avec plans de travail en marbre s’ouvre sur une généreuse salle à manger, tandis que le superbe salon double hauteur, le salon de musique et la bibliothèque proposent plusieurs espaces de vie à la fois élégants et accueillants.

Une pièce de plain-pied, actuellement aménagée en second salon, peut facilement devenir une suite, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir des invités. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur les terrasses, les espaces ombragés et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

ÉTAGE – CALME, CONFORT & CARACTÈRE

L’étage prolonge cette sensation d’équilibre et d’espace, avec six chambres distribuées par de larges dégagements lumineux.

Trois chambres disposent de salles d’eau privatives, tandis que deux autres partagent une salle de bains de type Jack & Jill, idéale pour une famille ou des invités.

La suite principale offre de beaux volumes avec un espace salon et une salle d’eau attenante. Un WC indépendant ainsi qu’un espace lumineux pouvant servir de bureau, atelier ou pièce de loisirs complètent cet étage.

L’ensemble bénéficie d’éléments de caractère tels que pierres apparentes, poutres et finitions soignées, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

EXTÉRIEURS – PARC, INTIMITÉ & ART DE VIVRE

Implantée sur environ 3,5 hectares de parc et de bois, la propriété offre un cadre à la fois préservé et naturel.

Autour de la maison, les terrasses aménagées et les plantations matures créent plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en plein air et à la contemplation. La piscine, avec ses marches romaines et sa douche extérieure, est à la fois pratique et conviviale.

Un vaste espace de stationnement ainsi qu’un garage spacieux, en harmonie avec la maison principale, complètent l’ensemble.

MAISON D’AMIS – INDÉPENDANCE & FLEXIBILITÉ

La maison d’amis de 2 chambres propose un espace de vie confortable et indépendant avec cuisine, séjour et salle à manger ouverts.

À l’étage, deux chambres partagent une salle de bains bien agencée. Cette dépendance peut être totalement indépendante, avec son propre accès, ou reliée à la maison principale, offrant ainsi une grande flexibilité pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative.

Malgré son environnement paisible et préservé, la propriété n’est pas isolée. Un village avec boulangerie, épicerie et café se trouve à seulement 4 minutes, tandis que les bastides animées d’Eymet et de Duras sont accessibles en 12 minutes.

Bergerac et son aéroport international se situent à environ 40 minutes, et une gare à environ 25 minutes permet de rejoindre Bordeaux en près d’une heure. Par la route, Bordeaux est accessible en environ 1h30, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité.

UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de cette envergure et de cette qualité, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale de caractère que comme élégante maison secondaire.

À noter également, une excellente performance énergétique (classe A), un atout particulièrement rare pour une propriété de cette taille.

Rez-de-chaussée:
Entrée depuis l’allée - 35,7 m²
Bibliothèque avec cheminée - 22,0 m²
Salle de musique avec cheminée - 22,8 m²
Hall intérieur entre salle musique et salon - 12,2 m²
Salon avec cheminée - 62,3 m²
Hall d’entrée jardin & terrasse - 12,0 m²
WC + lavabo - 3,1 m²
Hall central avec escalier - 20,7 m²
Salle à manger - 37,8 m²
Cuisine - 36,2 m²
Chambre 7 (actuellement TV) - 34,4 m²
Salle de bain attenante (baignoire, douche, WC, lavabo) - 11,5 m²
Hall intérieur + accès buanderie & chaufferie - 15,8 m²
Buanderie - 23,0 m²

Premier étage:
Hall escalier - 3,7 m²
Chambre 1 (bureau actuel) - 18,6 m²
Chambre 2 - 25,5 m²
Salle d’eau attenante chambre 2 (douche, WC, lavabo) - 4,6 m²
Halls supérieurs 1 & 2 - 35,4 m² & 45,5 m²
WC + lavabo - 2,4 m²
Chambre 3 - 23,2 m²
Salle d’eau Jack & Jill chambre 3 & 4 (baignoire, douche, WC, lavabo) - 10,1 m²
Chambre 4 - 21,5 m²
Chambre 5 - 18,1 m²
Salle d’eau attenante chambre 5 - 6,4 m²
Chambre 6 (suite parentale avec salon) - 47 m²
Salle d’eau attenante chambre 6 (douche, WC, lavabo) - 6,5 m²

Annexe - 2 chambres:
Cuisine, salle à manger, salon - 51,8 m²
Chambre 1 - 14,7 m²
Salle d’eau - 6,2 m²
Chambre 2 - 14,0 m²


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr