Maison à Duras, Lot-et-Garonne

Réf. : A36877AT47

630 m²

14 pièces | 9 chambres | 6 salles de bains

3.47 ha

1 265 000 €

630 m² - 14 pièces - 9 chambres - 6 salles de bains 3.47 ha

1 265 000 €

Ref. : A36877AT47

élégant manoir avec piscine, maison d’amis et parc de 3,5 ha, très lumineux

Propriété à vendre à Duras, Lot-et-Garonne - 1 265 000 €

Piscine

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Exceptionnelle maison de maître de campagne proche de Duras et d’Eymet, au cœur de près de 3,5 hectares de parc paysager, offrant lumière, espace et intimité. La propriété propose 9 chambres au total, dont une annexe indépendante de 2 chambres et une suite polyvalente au rez-de-chaussée. Un spectaculaire salon à double hauteur, complété par une salle à manger, une bibliothèque et un salon de musique, crée de superbes espaces de vie et de réception. La cuisine artisanale avec plans de travail en marbre s’ouvre naturellement sur les terrasses, les jardins matures et la piscine. L’excellente performance énergétique classée A est un atout rare pour une propriété de cette ampleur. À seulement 12 minutes de Duras et d’Eymet, avec Bergerac et Bordeaux facilement accessibles. Idéale comme grande maison familiale ou multigénérationnelle, avec potentiel d’accueil haut de gamme ou d’événements privés.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

9 chambres au total, dont maison d’amis indépendan
Spectaculaire salon double hauteur et réceptions
Piscine, terrasses et près de 3,5 ha de parc
Proche Duras & Eymet, calme sans isolement
Performance énergétique exceptionnelle, classe A

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Duras - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A36877AT47

Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître

630m²
3.47 ha ext.
14 pièces
9 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Piscine
Assainissement individuel
Garage

Parking privé
Granges - dépendances
Source

Non mitoyenne
Près d'un golf
Fibre optique

Linky
Maison de caractère
Parking couvert

Maison d'amis - gîte
Vue panoramique
Logement pour le personnel

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

9 chambres au total, dont maison d’amis indépendan
Spectaculaire salon double hauteur et réceptions
Piscine, terrasses et près de 3,5 ha de parc
Proche Duras & Eymet, calme sans isolement
Performance énergétique exceptionnelle, classe A

EMPLACEMENT

A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Duras - Lot-et-Garonne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 265 000 €

Honoraires agence

payés par le vendeur

Taxe foncière

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Vidéo

Située au cœur d’environ 3,5 hectares de parc privé, à proximité de Duras et d’Eymet, cette élégante maison de maître de campagne conjugue volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

La maison principale offre de beaux espaces de réception, avec notamment un spectaculaire salon à double hauteur, une bibliothèque, un salon de musique et une salle à manger. La cuisine artisanale avec plans de travail en marbre s’ouvre naturellement vers les terrasses et les jardins, tandis qu’une suite polyvalente au rez-de-chaussée permet d’envisager une vie de plain-pied ou un hébergement supplémentaire pour les invités.

À l’étage se trouvent six autres chambres, dont plusieurs avec salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’une spacieuse suite principale avec son propre coin salon. Au total, la maison principale comprend sept chambres, complétées par une annexe indépendante de deux chambres avec cuisine, espace de vie et salle d’eau — idéale pour la famille, les invités ou une activité locative.

À l’extérieur, terrasses paysagées, plantations matures et piscine créent de beaux espaces de détente et de réception. Le parc et les bois environnants offrent intimité et tranquillité sans isolement, tandis qu’un village voisin propose les commerces du quotidien et que Duras et Eymet se trouvent à environ 12 minutes.

Un vaste garage, conçu dans le style de la maison principale, offre un espace supplémentaire pratique pour le stationnement et le rangement.

Malgré ses dimensions et son caractère traditionnel, la propriété bénéficie d’une exceptionnelle performance énergétique classée A, avec pompe à chaleur géothermique, chauffage au sol et double vitrage. Le système d’assainissement est également conforme.

L’ensemble, par ses volumes, son hébergement indépendant et l’étendue de ses terrains, constitue une remarquable maison familiale ou multigénérationnelle, tout en offrant un potentiel pour une activité d’hébergement haut de gamme, des retraites ou des événements privés, sous réserve des autorisations nécessaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr