Maison à Saint-Aignan, Loir-et-Cher

Réf. : A38555NBO41 | NOUVEAU

375 m²

9 pièces | 5 chambres | 3 salles de bains

3.26 ha

710 200 € (HAI)

375 m² - 9 pièces - 5 chambres - 3 salles de bains 3.26 ha

710 200 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Saint-Aignan, Loir-et-Cher - €710 200 - photo

Ref. : A38555NBO41 | NOUVEAU

Belle propriété de caractère avec piscine intérieure, dépendances et potentiel locatif à st aignan sur cher 41

Propriété à vendre à Saint-Aignan, Loir-et-Cher - 710 200 €

Potentiel commercial

À deux pas du ZooParc de Beauval, découvrez cette propriété de charme alliant authenticité et confort moderne. Il y a une superbe piscine intérieure avec jacuzzi. Le tout sur plus de 3 hectares de parc arboré, avec dépendances, dont une maison d’amis à rénover et une grange au fort potentiel. Elle se situe quelques kilomètres de la sortie du A85 et 64km de la grande ville de Tours. Idéal comme résidence familiale, maison secondaire, ou projet touristique au cœur de la Vallée des Châteaux.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Propriété de Caractère Spacieuse
Belle Piscine Intérieure
Parc arboré de 3 hectares
Idéal résidence familiale ou projet touristique
A Deux Pas du Zoo Beauval, St Aignan sur Cher

EMPLACEMENT

Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Aignan - Loir-et-Cher

Centre-Val de Loire

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38555NBO41 | NOUVEAU

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale

375m²
3.26 ha ext.
9 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
ADSL
Source

Plain pied
Potentiel commercial
Maison de caractère

Parking couvert
Double vitrage
Cheminée ouverte

Insert - poêle à bois
Jardin
Terrasse

AVANTAGES

Propriété de Caractère Spacieuse
Belle Piscine Intérieure
Parc arboré de 3 hectares
Idéal résidence familiale ou projet touristique
A Deux Pas du Zoo Beauval, St Aignan sur Cher

EMPLACEMENT

Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité

Saint-Aignan - Loir-et-Cher

Centre-Val de Loire

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

710 200 € (HAI)

Frais en %

6% TTC inclus

Frais payés par

acheteur

Prix sans les frais

670 000 €

Taxe foncière

2 800 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

Située à Saint-Aignan-sur-Cher, cette propriété de caractère exceptionnelle allie avec élégance le charme de l'ancien au confort moderne. Anciennement deux habitations distinctes, elle a été soigneusement réunie pour former une vaste résidence familiale comprenant cinq grandes chambres et trois salles de bains—idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités.

Le salon chaleureux séduit par ses murs en pierre apparente, ses poutres d’origine et sa cheminée ouverte en pierre, offrant une atmosphère authentique et conviviale. La cuisine familiale, entièrement équipée, est complétée par une cuisine d’été indépendante, parfaite pour recevoir. Une véranda lumineuse offre une vue panoramique sur le jardin paysager, créant un espace de détente agréable en toute saison.

L’un des atouts majeurs de la propriété est sa piscine intérieure avec jets de jacuzzi, pour un véritable moment de bien-être à domicile.

Le domaine s’étend sur plus de 3 hectares de parc arboré et paysager, garantissant calme et intimité. Plusieurs dépendances en pierre, dont une petite maison partiellement rénovée, offrent des opportunités d’aménagement en gîte ou logement indépendant. Une grange et d’autres bâtiments annexes présentent également un fort potentiel de transformation. Une partie de l’étage principal est en cours de rénovation et sera finalisée avant la vente, pour une installation sereine.

Les extérieurs sont aménagés pour profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée, avec de nombreuses terrasses et arbres matures qui apportent charme et fraîcheur.

Idéalement située au cœur des châteaux de la Loire, à quelques pas du célèbre ZooParc de Beauval, cette propriété rare conviendra aussi bien comme résidence principale de prestige, maison de vacances, ou projet touristique à fort rendement.

Rez-de-chaussée :

Entrée
Chambre 11,7m2 avec salle d'eau privée
Dressing
Entrée arrière
Buanderie 7m2 avec toilettes
Salle de billard 20m2
Cuisine d'été 11m2
Salon avec cheminée et insert 43,5m2
Véranda 17m2
Bureau 17m2
Salle à manger avec cheminée ouverte 32,7m2
Salle de piscine 52m2 - piscine chauffée de 6x4m avec une profondeur de 1m80 plus douche et toilettes
Cuisine familiale 22m2

Premier étage : première zone avec accès par deux escaliers

Chambre 14m2
W.C.
Salle de bains avec douche à l'italienne
Chambre 25m2
Mezzanine/bibliothèque 14m2

Premier étage : deuxième zone avec accès par l'escalier menant au salon. En cours de rénovation.

Chambre 15m2
W.C.
Salle d'eau
Chambre 12m2

Extérieur :

Terrain de 32 599 m²
Petite maison avec pièce à rénover au rez-de-chaussée de 16,7 m² et chambre au premier étage de 10 m².
Divers ateliers.
Dépendance à rénover (préau) avec deux pièces au premier étage de 13 m² et 10 m², plus cave à vin au rez-de-chaussée.
Grange en pierre de 44 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr