Paris 16e - Victor Hugo - 104,55m2 + 14m2 Balcon filant orientée Sud-Ouest- DPE : E/E - Voir visite 360 et plan - Baigné de lumière avec une vue dégagée et plein ciel pour cet appartement de 4P (T4) d'angle en Duplex au 2 derniers étage (5 et 6e) d’un très bel immeuble hausmmannien bien entretenu et sécurisé de 1890 avec ascenseur. Emplacement très chic pour ce bien de qualité avec ses 7 fenêtres toutes hauteurs apportant une clarté exceptionnelle, une entrée accueillante, un salon lumineux (25m2), une très jolie cuisine sur mesure (11m2) ouverte sur la SAM (15m2), une SDB et WC séparée. Le duplex haut comprend 1 bureau, 2 chambres, 2 balcons (1,4m2) et 1 SDE avec son coin buanderie. Une cave saine complète ce bien traversant et sans vis-a-vis sur les toits de Paris situé entre Boissière et Victor Hugo, un quartier résidentiel et cosmopolite renforçant également son caractère international, riche en histoire, en culture et en architecture à 2 pas du marché couvert St-Didier.
Cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, un pied à terre d’exception, une profession libérale, ou simplement un investissement. Adresse très cotée plaçant ses habitants au cœur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces de proximité, le marché couvert Saint-Didier et son explosion de couleurs, ses incontournables cafés et terrasses à la mode et à 600m du club très exclusif Villa Thalgo Club et son Spa Marin.
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement (lots 12, 13 et 14) --> Pondération 108,01 m2 = 15,276 euros/m2
- Total habitable --> 104,55 m2 au sol ; 101,19 m2 Carrez ; 14 m2 Balcon filant ; 2 balcons pour un total de 1,42 m2
Détails des pièces : Duplex bas --> Entrée 9,22 m2 ; Séjour 25,13 m2 ; Salle à manger 15,24 m2 ; Cuisine 12,82 m2 ; Terrasse 14 m2 ; Salle de bain 5,50 m2 ; Toilette 1 m2 ; placards 1,60 m2 + 0,33 m2. Duplex haut --> Bureau 8,30 m2 dont 1,20 m2 de placard ; Chambre 1 - 10,30 m2 ; Chambre 2 - 9 m2 ; Salles d'eau 5,61 m2 ; Dégagement 2,40 m2 ; Balcon 0,72 m2 et 0,70 m2
- Cave --> 5,30m2 valorisé à 2,500 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 135 / 1004e des parties communes générales de l'immeuble
Prestations : Petite copropriété à taille humaine et idéalement situé, appartement d'angle traversant (3 expositions) baigné de lumière, belles vues dégagées, duplex avec escalier en colimaçon, bien entretenu au fil des années et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, dernières rénovation de peintures et cuisine neuve effectués en 2013, voisinage très amical et sans incivilité, ascenseur en demi étage, volets persiennes et stores a projection à toutes les fenêtres, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées sur balcon, offre un confort certain bénéficiant de tranquillité dû au double vitrage, orientations principales Sud Ouest et Nord Ouest, à 200m de la Place Victor Hugo, cuisine semi indépendante et entièrement équipée, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, 2.65m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, 5e et 6e étages (les 2 derniers étages), deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + Interphone/digicode, porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, parties communes refaite en 2013, charge 426€/mois comprenant entretien des parties communes par gardien de l'immeuble + eau froide + Ascenseur, taxe foncière 2750 €/an, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif de Chaillot, cet immeuble ancien avec ascenseur de 6 étages sur RDC a été bâti en 1890 et dénombre environ 13 logements. Il est érigé sur une parcelle de 204 m2 situé à 195 m de la station Victor Hugo (L2) et 270 m de la Station de métro Boissière (L6). Sectorisé Collège Eugéne Delacroix à 950m. Station Vélib à 2 pas.
Infos placement immobilier :
- Potentiel locatif meublé 35,50€ / m2 / mois--> 3,830 € --> 2,79 % de rendement projeté (ref DRIHL : Loyer de référence = 29,60 €/m² - Loyer majoré = 35,50 €/m²)
Performance énergétique
- 395 E / 57 E --> Energie Finale 268 E
- Coût énergie annuel : entre 2620 € et 3600 €
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 6700 € et 10000 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 19300 € et 29000 €
Synthèse diagnostics :
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Voici les quelques caractéristiques de cet arrondissement et son atmosphère généralement aisée et conservatrice :
- L'architecture : Il abrite certains des plus beaux immeubles haussmanniens de Paris. Ces grandes structures ornées présentent des éléments architecturaux parisiens classiques tels que des balcons en fer forgé, des façades en pierre et des toits mansardés.
- Zone résidentielle : L'arrondissement est principalement un quartier résidentiel, avec de nombreux appartements et maisons de ville haut de gamme. C'est un quartier recherché par les Parisiens aisés, les expatriés et les diplomates.
- Musées : Le quartier compte plusieurs musées remarquables, dont le Palais de Tokyo, un musée d'art contemporain, et le musée Marmottan Monet, connu pour son impressionnante collection d'œuvres du célèbre peintre impressionniste Claude Monet.
- Parcs et espaces verts : Il abrite de magnifiques parcs et jardins. Le Bois de Boulogne, l'un des plus grands espaces verts de Paris, est situé dans la partie ouest de l'arrondissement.
- Le Trocadéro : Ce quartier offre l'une des vues les plus emblématiques de la Tour Eiffel. C'est un endroit très prisé des touristes et des habitants pour admirer et photographier le monument.
- Écoles et institutions internationales : L'arrondissement abrite plusieurs écoles et institutions internationales, ce qui en fait un choix populaire pour les familles à la recherche d'une éducation internationale.
- Restauration et shopping : Il offre une gamme d'options de restauration et de shopping haut de gamme, avec de nombreux restaurants gastronomiques et boutiques.
- De nombreuses ambassades étrangères et résidences diplomatiques sont situées dans cet arrondissement, ce qui contribue au caractère international et cosmopolite du quartier.
- Calme et tranquillité : Cet arrondissement est connu pour son atmosphère tranquille et sûre, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme et plus détendu au cœur de la ville.
Dans l'ensemble, le 16e arrondissement de Paris offre un mélange d'attractions culturelles, de beaux espaces verts et de vie haut de gamme, ce qui en fait un quartier attrayant pour ceux qui apprécient un environnement plus résidentiel et paisible au cœur de l'effervescente capitale française.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Retour
Vue panoramique
Cartes
Brochure
Mandat de recherche 
En bon état
Visite virtuelle
