Appartement à Paris 3e Arrondissement, Paris

Réf. : A42090MAG75 | NOUVEAU

67 m²

2 pièces | 1 chambre | 1salle de bain

1 275 000 € (HAI)

67 m² - 2 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain 0m² ext.

1 275 000 € (HAI)

Propriété en France à vendre à Paris 3e Arrondissement, Paris - €1 275 000 - photo

Ref. : A42090MAG75 | NOUVEAU

75003, haut marais, beau duplex avec du caractère de 2p (t2) pour 67,5m2 d'un immeuble de 1800 sans ascenseur

Propriété à vendre à Paris 3e Arrondissement, Paris - 1 275 000 €

PARIS 3ème Métro Saint Sebastien Froissart - 2 Pièces (T2) - 67,49 m2 - Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan. En plein coeur du Marais, à 2 pas de la rue de Bretagne et à 10min de la Place des Vosges. Dans un bel immeuble en pierre de 1800 sécurisé. Un joli duplex au rdc et au 1er étage donnant sur une belle rue calme et chic typique du quartier. Il comprend une entrée sous une charmante verrière avec une cuisine américaine donnant sur un ample salon avec poutres apparentes de 27m2 et une hauteur sous plafond de 3m. L'accès au premier étage ce fait par un joli escalier sous la verrière donnant accès à un petit dressing avec des grandes armoires sur mesure. Au fond, la chambre orienté Sud et donnant sur la rue façon suite avec une salle d'eau avec une grande baignoire. Quartier familial avec nombreux parcs et en plein milieu de la zone des galeries contemporaines et des musées tel que Carnavalet et Picasso ainsi qu'un large choix de restaurants et cafés en vogue.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

En plein coeur du Marais
Beaux volumes et poutres apparentes
Appartement avec caractère et charmant
Orientation Sud
Travaux de qualité

EMPLACEMENT

Métropôle

Paris 3e Arrondissement - Paris

Paris-Ile-de-France

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A42090MAG75 | NOUVEAU

Appartement

67m²
2 pièces
1 chambre
1 salle de bain

* m² pour votre information seulement

En bon état

Fibre optique
Linky
Double vitrage

En bon état

AVANTAGES

En plein coeur du Marais
Beaux volumes et poutres apparentes
Appartement avec caractère et charmant
Orientation Sud
Travaux de qualité

EMPLACEMENT

Métropôle

Paris 3e Arrondissement - Paris

Paris-Ile-de-France

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 275 000 € (HAI)

Honoraires agence

5% TTC inclus

Payés par

acheteur

Prix sans les honoraires

1 215 000 €

Taxe foncière

1 093 €

MEDIAS ET DESCRIPTION COMPLETE

Visite virtuelle

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 41,2€ / m2 / mois --> 2781 € (ref DRIHL ou SeLoger) --> 2,62 % de rendement projeté

Performance énergétique
- 305 E / 67 E --> Energie Finale 299 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 7400 € et 11100 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 15700 € et 23500 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement --> 67,49 m2 = 18.892 euros/m2
- Total habitable --> 67,49 m2 Habitable ; 67,49 m2 Carrez
Détails des pièces : Entrée/ Cuisine : 14,26 m2 ; Séjour 26,59 m2 ; Chambre/ Salle de bain 21,34 m2 ; Dégagement : 3,59 m2 ; W.C : 1,71 m2.
- 2 Lots total tantièmes --> 406 / 2000èmes des parties communes de l'immeuble.
Lot 1 : 206/ 2000èmes et Lot 2 : 198/ 2000èmes.

Au cœur du quartier administratif Archives, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti en 1800, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 6 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 123 m2 situé à 150 m de la station de métro Saint Sebastien Froissard (L8) et 448 m de la Station Richard Lenoir (L5). Sectorisé Collège Victor Hugo à 354 m. Station Velib' à 2 pas.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr