Appartement à Paris, Paris

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement (lots 103, 104, 105) ==> Pondération 80,40 m2 = 11,132 euros/m2
- Total habitable ==> 88,36 m2 au sol ; 72,41 m2 Carrez
Détails des pièces : Séjour/cuisine 57,29 m2 ; Mezzanine 16,10 m2 ; Chambre 8,79 m2 ; Salle de bain 4,84 m2 ; Buanderie 1,37 m2
- Lots total tantièmes ==> 232 / 1000e des parties communes générales de l'immeuble

Prestations : Loft d'exception rare à le vente offrant volume et espace, mezzanine fonctionnelle, petite copropriété à taille humaine et idéalement situé, appartement traversant, charme de l'ancien avec parquet chêne et pitres apparentes, cheminée décorative, HSP au faÎte 4,69m, mezzanine 2,38m au faîte, très bien entretenu et prêt à emménager après un rafraîchissement, volets à toutes les fenêtres, offre un confort certain dû au double vitrage et au volume exceptionnel, orientation principales nord/ouest, à 450m du marché couvert des Batignolles, cuisine américaine et entièrement équipée, très nombreux placard et rangement fait sur mesure, seul a l'étage, fibre optique déployé, chauffage individuel au gaz, charge 120€/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 1673 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Batignolles, cet immeuble ancien d'angles de 3 étages sur RDC a été bâti en 1830 et dénombre 3 logements. Il est érigé sur une parcelle de 157 m2 situé à 210 m de la station Le Fourche (L13), 460m de la station Place Chichy (L2) et 570m de la station Pont Cardinet (L14, L). Sectorisé Collège Stéphane Mallarmé à 750m. Station Vélib à 2 pas.

Infos placement immobilier :
- Potentiel locatif meublé 35,30 € / m2 / mois ==> 2,800 € ==> 3,75 % de rendement projeté (ref DRIHL : Loyer de référence = 29,40 €/m² - Loyer majoré = 35,30 €/m²)

Synthèse diagnostics :
- DPE --> 582 G / 129 G ==> Energie Finale 574 G
- Coût énergie annuel : entre 2900 € et 3600 €
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- L'installation intérieure d'électricité comporte au moin 1 anomalie : L'Enveloppe d'une prise de courant est détériorée..
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce que dit l'IA sur la Rue la Condamine:
Point historique et culture
- La rue porte le nom de Charles Marie de La Condamine, géodésien et naturaliste français du XVIIIᵉ siècle.
- Elle est mentionnée dès le cadastre de 1825, ce qui en fait une rue ancienne et bien ancrée dans l’urbanisme parisien.
En bref
- Bien située dans un quartier vivant et pratique.
- Très bonne desserte en métro et bus.
- Vie de quartier forte avec commerces, restos, cafés.
- Immobilier attractif, prix stables à élevés, demande soutenue.
- P roche d’espaces verts, idéal pour familles ou primo-accédants.

Voici quelques caractéristiques du 17ᵉ arrondissement :
Il réunit des quartiers prestigieux proches de l’Arc de Triomphe et du parc Monceau, ainsi que des secteurs plus populaires tels que la place de Clichy, autrefois fréquentée par les artistes et écrivains du XIXᵉ siècle, parmi lesquels Émile Zola, Édouard Manet et les peintres de l’École des Batignolles — Pissarro, Renoir, Degas — aujourd’hui reconnus comme les maîtres de l’Impressionnisme.
Longtemps en dehors des circuits touristiques, le 17ᵉ connaît une gentrification marquée et attire désormais une nouvelle génération de créateurs et d’artistes. Le quartier offre de belles découvertes, notamment le Marché des Batignolles, un marché couvert réputé pour ses produits biologiques, ses pains artisanaux, son poisson frais et ses viandes de grande qualité.
La Cité des Fleurs constitue une véritable oasis : une ruelle pavée bordée de maisons de ville du XIXᵉ siècle, élégantes, toutes dotées de jardins privés — une promenade idéale lors d’un après-midi ensoleillé. À proximité se trouve le square des Batignolles, un jardin romantique de la fin du XIXᵉ siècle, avec mare aux canards, aires de jeux et sentiers sinueux.
Plus contemporain, le parc Martin-Luther-King propose des espaces verts modernes et des équipements de dernière génération sue 10,8 hectares . Le Musée Jean-Jacques Henner, installé dans un charmant manoir du XIXᵉ siècle, offre quant à lui une pause culturelle raffinée. Enfin, poursuivez votre découverte au Cour Saint-Pierre, un passage abritant d’anciennes écuries transformées en ateliers d’artistes et en jolis jardins, ou faites un détour par le Palais des Congrès de Paris, vaste centre de conventions accueillant également une salle de spectacle, des boutiques, des restaurants et des espaces d’exposition.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr