Maison à Nice, Alpes-Maritimes

APERÇU :
Située dans le quartier très recherché du Bas Fabron à Nice, à seulement 500 mètres des plages de la Côte d’Azur, cette élégante villa sur trois niveaux offre 226 m² habitables sur un terrain généreux de 827 m² agrémenté d’un jardin paysager, de belles terrasses et d’espaces extérieurs raffinés.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la villa allie confort moderne et charme méditerranéen. Elle dispose de 4 à 5 chambres, d’une piscine privée, et de plusieurs terrasses ensoleillées, idéales pour les repas en plein air ou les moments de détente en famille ou entre amis.

Le niveau principal comprend une cuisine ouverte lumineuse, ainsi qu’un vaste espace salon-salle à manger avec de très belles hauteurs sous plafond, créant une atmosphère conviviale et aérée.

À l’étage, la suite parentale bénéficie d’une salle de bain luxueuse avec baignoire, douche, WC et dressing aménagé, ainsi que d’une vue mer partielle. Deux autres chambres s’y ajoutent, avec une salle d’eau et un WC indépendant.

Le niveau jardin abrite un appartement indépendant avec son propre accès — parfait pour accueillir des invités, héberger la famille ou générer un revenu locatif. Ce niveau comprend également un espace sauna.

Parmi les prestations supplémentaires : portail sécurisé, garage fermé, stationnement pour 3 à 4 véhicules, barbecue intégré, espaces de rangement, et divers coins salon extérieurs.

À proximité immédiate des écoles, arrêts de tramway et commerces, cette propriété rare est une occasion unique d’acquérir une maison familiale clé en main, spacieuse et baignée de lumière, au cœur d’un des secteurs les plus prisés de la Côte d’Azur.

LA CONFIGURATION :
La villa est intelligemment répartie sur trois niveaux, offrant 226 m² habitables et 277 m² totales avec une distribution harmonieuse, idéale pour une famille, des invités ou un usage flexible.

REZ-DE-JARDIN (environ 62,73 m²) :
Ce niveau comprend :
Une chambre d’amis (17,16 m², HSP < 1,80 m)
Un bureau (15,8 m²) parfait pour le télétravail
Un espace bien-être avec sauna et salle d’eau (12,67 m²)
Buanderie (2,7 m²), chaufferie (8,8 m²), WC invités (1,5 m²)
Accès direct au garage (25,5 m² – non inclus dans la surface habitable)

Le jardin paysager comprend une piscine, plusieurs espaces détente et repas extérieurs, coin barbecue et un parking pour 3 à 4 véhicules.

PREMIER ÉTAGE (environ 98,12 m²) :
Un hall d’entrée élégant (17,02 m²)
Une salle à manger (17,5 m²)
Un salon lumineux (25,5 m²) avec accès à un balcon de 5,4 m² avec vue mer
Une cuisine entièrement équipée (14,65 m²) donnant sur une terrasse de 17,3 m² orientée est
Dégagement (2,7 m²),
WC invités (1,3 m²),


DEUXIÈME ÉTAGE (environ 77,78 m²) :
Ce niveau accueille trois chambres confortables, dont :
Une suite parentale avec vue mer
Une salle de bain élégante avec baignoire et WC (11,15 m²)
Un grand dressing (6,9 m²)
Deux autres chambres (13,15 m² et 11,6 m²)
Une deuxième salle de bain (5 m²)
WC séparés (5,4 m²)
Pièce de rangement, placards, dégagements, palier


LE QUARTIER :
Situé entre le vieux Nice et l'aéroport Nice Côte d'Azur, le quartier de Fabron bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la Côte d'Azur. Ce quartier résidentiel s'étend de la célèbre Promenade des Anglais aux collines niçoises, offrant des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Réputé pour ses élégantes villas, ses prestigieuses copropriétés et son atmosphère sereine, Fabron allie harmonieusement la tranquillité résidentielle à un accès pratique au centre-ville animé et à toutes les commodités essentielles de la vie quotidien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr