Chalet à Verchaix, Haute-Savoie

Réf. : A38058JST74 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

196 m²

8 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains

633m² ext.

1 050 000 €

196 m² - 8 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains 633m² ext.

1 050 000 €

Ref. : A38058JST74 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Ferme et appartement rénovés avec vue imprenable sur samoëns, le grand massif et le mont blanc.

Propriété à vendre à Verchaix, Haute-Savoie - 1 050 000 €

Vue panoramique

La ferme a été entièrement rénovée tout en conservant son charme rustique. L'espace de vie principal s'étend sur près de 60 m², avec de hauts plafonds et de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur les montagnes environnantes. En hiver, lorsque la vallée est recouverte de nuages, la ferme est sereinement surélevée et offre un panorama spectaculaire de sommets émergeant d'une mer de brume. Accès au ski: 5 km • Rez-de-chaussée Terrasse couverte; entrée, salle de bains avec douche à l'italienne; escalier menant à l'appartement indépendant; grand espace de vie : cuisine, espace manger/séjour; cellier; WC; 2 chambres • 1er étage Bureau/chambre d'amis; WC; 2 chambres • Rez-de-jardin : appartement indépendant Cuisine/espace manger; séjour, espace lits superposés; chambre double; salle de bain avec douche; buanderie/local technique; pergola Plus : pelouse; mazot; parking; nombreux rangements couverts Samoëns: 7,5 km Les Gets: 15 km Genève: 55km Surface habitable 167m²

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Vue exceptionnelle sur la vallée du Giffre
Excellent revenu locatif généré par l'appartement
Entièrement rénové avec une touche rustique
Excellente note énergétique
Genève et le ski facilement accessibles

EMPLACEMENT

Hameau
Ski
Isolé

Verchaix - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A38058JST74 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Chalet
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

196m²
633m² ext.
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains

* m² pour votre information seulement

Tout à l'égout
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Près d'une station de ski

Jacuzzi extérieur
Vue montagne
Moins de 15 mins d'une station de ski

Parking couvert
Maison d'amis - gîte
Vue panoramique

Solaire - panneau photovoltaïque
Logement pour le personnel
Jardin

Terrasse

AVANTAGES

Vue exceptionnelle sur la vallée du Giffre
Excellent revenu locatif généré par l'appartement
Entièrement rénové avec une touche rustique
Excellente note énergétique
Genève et le ski facilement accessibles

EMPLACEMENT

Hameau
Ski
Isolé

Verchaix - Haute-Savoie

Alpes françaises (Auvergne-Rhône-Alpes)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 050 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Perchée à 1 100 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette ferme orientée au sud jouit d'un cadre paisible dans un hameau tranquille au sommet de Verchaix.

Des vues panoramiques sur les montagnes environnantes peuvent être admirées depuis de nombreux endroits, notamment le balcon du premier étage, le jardin, le bain à remous dans le mazot et les deux terrasses couvertes.

*Excellent classement énergétique : voir détails ci-dessous.*

À l'arrière de la propriété, un vaste espace couvert permet de garer la voiture, ranger des objets ou d'y installer un atelier.

Il y a également un excellent potentiel locatif avec un appartement entièrement indépendant de 50 m2 plus une terrasse et une pergola au rez-de-jardin.

*Ne manquez pas la visite EyeSpy 360° et les plans d'étage.

Chauffage : Poêle à bois et pompe à chaleur
Electricité : Des panneaux solaires produisent de l'électricité, le surplus étant revendu à Enedis.

L'accès au ski le plus proche de cette charmante ferme est la télécabine de Morillon Village pour accéder à Morillon Les Esserts. Morillon fait partie du grand domaine skiable du Grand Massif avec Samoëns, Les Carroz, Sixt et Flaine. Le domaine skiable offre une longueur impressionnante de 265 km de pistes, avec une station supérieure à 2500 m et des pentes principalement orientées vers le nord.

La saison estivale est aussi animée que l'hiver et propose un programme varié d'événements culturels et de divertissements. La base de loisirs du Lac Bleu, située à seulement 5 km, propose un lac de baignade, un parcours accrobranche, des courts de tennis, du rafting, un restaurant/bar et des promenades le long de la rivière Giffre.

L'accessibilité, l'ensoleillement et la beauté naturelle de la région attirent non seulement les skieurs et les snowboarders, mais aussi les randonneurs, les alpinistes et les vététistes.

Surface au sol

• Rez de Jardin (68.3 m²)
Espace de vie : 26,8 m²
Cuisine : intégrée dans l’espace de vie
Chambre : 10,9 m²
Buanderie / espace technique : 18,0 m²
Dégagement : 7,4 m²
Salle d’eau : 5,2 m²

• Rez de Chaussée (96 m²)
Cuisine : intégrée dans l’espace manger
Espace manger / séjour : 56,4 m²
Chambre 1 : 10,4 m²
Chambre 2 : 10,2 m²
Salle d’eau : 4,6 m²
Garde-manger : 2,3 m²
WC : 1,8 m²
Dégagement : 9,7 m²

• Premier étage (31 m²)
Bureau : 13,7 m²
WC : 1,4 m²
Chambre 4 : 9,4 m²
Chambre 3 : 6,8 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr