Maison à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, Dordogne

Réf. : A36224PHV24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

359 m²

12 pièces | 9 chambres | 7 salles de bains

3.1 ha

875 000 €

359 m² - 12 pièces - 9 chambres - 7 salles de bains 3.1 ha

875 000 €

Ref. : A36224PHV24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Magnifique ferme à vendre au cœur du périgord noir

Propriété à vendre à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, Dordogne - 875 000 €

Piscine

Potentiel commercial

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Adapté aux chevaux

Découvrez le charme enchanteur de cette ferme entièrement rénovée, nichée au cœur du magnifique paysage vallonné de la Dordogne. Construite en pierre calcaire couleur miel, cette propriété est un véritable joyau qui incarne l'essence même de l'élégance rurale. Situé sur un vaste domaine de quatre hectares, ce havre de paix idyllique offre un calme et une tranquillité incomparables, tout en étant idéalement situé à seulement cinq minutes en voiture du village de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, où vous pourrez vous immerger dans la nature tout en étant proche des commodités et attractions locales. Située au bout d'une route calme, cette ferme vous garantit intimité et isolement, vous permettant de vous immerger pleinement dans la quiétude du paysage de la Dordogne.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Calme et privé
À seulement 5 minutes en voiture des commodités
maison en pierre rénovée avec goût et solidité
Propriété de rapport possible
Belles salles de loisirs dans la grange

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A36224PHV24 | NOUVEAU | EXCLUSIVITÉ

Maison
Maison de Vacances
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

359m²
3.1 ha ext.
12 pièces
9 chambres
7 salles de bains

* m² pour votre information seulement

En bon état

Piscine
Assainissement individuel
Parking privé

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Raccordé à l'électricité

Linky
Potentiel commercial
Maison de caractère

Double vitrage
Maison d'amis - gîte
Vue panoramique

Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois
Jardin

Terrasse

En bon état

AVANTAGES

Calme et privé
À seulement 5 minutes en voiture des commodités
maison en pierre rénovée avec goût et solidité
Propriété de rapport possible
Belles salles de loisirs dans la grange

EMPLACEMENT

A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac - Dordogne

Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

875 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

3 291 €

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

Caractéristiques de la maison principale
La résidence principale dispose de quatre chambres spacieuses, chacune dotée d'une salle de bain attenante pour un confort et une intimité optimaux. La cuisine ouverte invite à la créativité et aux échanges, tandis que le salon chaleureux constitue le cœur de la maison. Profitez des belles terrasses offrant une vue imprenable sur la campagne luxuriante, un lieu idéal pour se détendre et recevoir.
Gîte pour invités ou investissement
En plus de la maison principale, cette propriété comprend un charmant gîte (rénové) de cinq chambres et trois salles de bain. L'espace de vie ouvert, avec sa cuisine conviviale et sa véranda couverte, offre un cadre idéal pour recevoir des invités ou peut constituer une opportunité de location intéressante.
La vue depuis la véranda est tout simplement époustouflante, ce qui en fait un lieu de détente idéal.
L'espace extérieur est un véritable atout, avec sa grande piscine chauffée de 12 m x 6 m, accessible par un large escalier romain. Cette piscine accueillante est idéale pour se détendre lors des chaudes journées d'été ou pour organiser des réceptions au bord de la piscine.
De plus, vous trouverez un grand abri en tuiles sur un généreux terrain de 250 m², équipé d'une cuisine d'été avec eau courante chaude et froide, facilitant la préparation des repas. Un barbecue à gaz Weber haut de gamme avec brûleur latéral peut accueillir de petits groupes, tandis qu'un grand réfrigérateur moderne permet de conserver suffisamment de nourriture et de rafraîchir des boissons.
L'espace piscine est entièrement clôturé par une clôture de sécurité conforme aux normes, pour une tranquillité d'esprit optimale. Un accès sécurisé par un portail pour enfants et une couverture de piscine automatisée ajoutent une sécurité supplémentaire, faisant de cette propriété un lieu idéal pour les familles.
Les champs et les bois environnants regorgent d'animaux sauvages, créant un havre de paix pour les ornithologues amateurs et les amoureux de la nature. Cette propriété est l'échappatoire parfaite à l'agitation de la vie urbaine, offrant un environnement serein qui dépassera toutes vos attentes.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette ferme exceptionnelle qui allie parfaitement charme rustique et confort moderne. Que vous recherchiez une maison familiale paisible, un pied-à-terre de vacances ou une opportunité d'investissement, cette propriété est une perle rare qui promet un cadre de vie paisible et serein. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même la magie de cette remarquable ferme.
Dim :
Maison principale 220m2
Gite 139 m2
Grange/atelier 100m2
Abri de jardin 18m2
Piscine 12 x6
Abri piscine 64m2 ouvert
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr