Maison à Lannion, Côtes-d'Armor

Réf. : A35997HL22

220 m²

11 pièces | 8 chambres | 6 salles de bains

2 150m² ext.

1 260 000 €

220 m² - 11 pièces - 8 chambres - 6 salles de bains 2 150m² ext.

1 260 000 €

Ref. : A35997HL22

Domaine historique avec vue sur le léguer à lannion (22) ancienne corderie royale du xviiie siècle

Propriété à vendre à Lannion, Côtes-d'Armor - 1 260 000 €

Gîte - Chambres d'hôtes

Vue panoramique

Domaine historique avec vue sur le Léguer à Lannion (22) Ancienne Corderie Royale du XVIIIe siècle Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Lannion, cette propriété rare surplombe les rives calmes et boisées du Léguer, fleuve côtier emblématique des Côtes-d’Armor. À la fin du XVIIIe siècle, le site abritait une corderie royale, exploitant le chanvre de Lannion, alors réputé pour sa qualité et sa résistance, notamment pour la fabrication de cordages destinés à la marine. Les bâtiments conservent les marques de ce passé industriel noble : murs en pierre épaisse, charpentes voutées exceptionnelles, volumes généreux.Un cadre unique, inspirant et porteur de sens pour tout projet de réhabilitation ou d’habitat.

Cartes

Brochure

AVANTAGES

Fort cachet historique,potentiel de développement
Vue dominante sur le fleuve proche entre ville
15 min des plages , de Perros-Guirec et Trébeurden
À 1h30 de Rennes, 3h de Paris en train
Environnement calme, verdoyant, sans isolement

EMPLACEMENT

Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Lannion - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

CARACTÉRISTIQUES

Réf. : A35997HL22

Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître

220m²
2 150m² ext.
11 pièces
8 chambres
6 salles de bains

* m² pour votre information seulement

A rénover

En bon état

Près d´ une rivière
Garage
Parking privé

Granges - dépendances
Non mitoyenne
Plain pied

Fibre optique
Linky
Potentiel commercial

Maison de caractère
Double vitrage
Maison d'amis - gîte

Vue panoramique
Près d'une rivière
Insert - poêle à bois

Jardin
Terrasse
Propriété historique

A rénover

En bon état

AVANTAGES

Fort cachet historique,potentiel de développement
Vue dominante sur le fleuve proche entre ville
15 min des plages , de Perros-Guirec et Trébeurden
À 1h30 de Rennes, 3h de Paris en train
Environnement calme, verdoyant, sans isolement

EMPLACEMENT

Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Lannion - Côtes-d'Armor

Brittany

Carte

INFORMATIONS FINANCIERES

Prix

1 260 000 €

Frais payés par

vendeur

Taxe foncière

** La conversion des devises n'est donnée qu'à titre de référence.

La propriété s’étend sur 2 159 m² avec cinq bâtiments distincts, offrant un total de plus de 650 m² exploitables.
Deux bâtiments principaux à rénover avec de superbes volumes, charpentes voûtées, grandes ouvertures, à destination par exemple de lofts, appartements contemporains, espace de réception, coworking, galerie, ateliers, ou maison d’architecte, duplex, espaces mixtes.
Deux maisons rénovées avec terrasses et vues panoramiques sur le Léguer. Ces logements attenants et communicants, peuvent être habités immédiatement, loués ou proposés en gîte ou maison d’hôtes.
Le premier logement comporte une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée et ouverte sur salle à manger, une suite parentale (salle d’eau + dressing) et à l’étage 2 chambres avec salle d’eau ; le second logement offre un séjour lumineux avec une cuisine aménagée, une salle de bain avec baignoire et douche et 2 chambres à l'étage.
Un autre maison C rénovée et indépendante comporte une cuisine aménagée donnant sur une terrasse extérieure et 3 chambres disposant chacune d'une salle d'eau; diverses possibilités de location saisonnière ou de co-living.
L'ensemble dispose d'une cour et d'un jardin intérieur, d'un garage fermé
et d'un parking privatif pour plusieurs véhicules
Que vous soyez investisseur, artisan du patrimoine, porteur de projet touristique, ou amoureux de l’architecture ancienne, ce domaine vous attend pour entamer un nouveau chapitre.
Mesures approximatives des principales pièces
-Bâtiment Les Galères:
entrée/hall 14m²
au rez-de-chaussée deux grandes pièces de 65 et 89 m² , hauteur sous plafond 3 m
à l'étage grenier aménageable avec monte charge 165 m²
-Bâtiment Les Corderies
au rez-de-chaussée 158 m²
à l'étage , grenier aménageable 155 m²
-Garage 21 m2
- Maison A
au rez de chaussée , cuisine/salle à manger 27 m², salon/séjour 21 m², suite parentale avec dressing, réserve et salle d'eau, wc 25 m²
à l'étage salle d'eau avec wc 3 ,2 m², une chambre de 11 m² (surface au sol de 15 m²) , une chambre de 9 m² (surface au sol de 13 m²)
-Maison B
au rez-de-chaussée cuisine/séjour de 16 m², salle de bain et salle d'eau wc 8m²
à l'étage une chambre mansardée de 7 m² ( surface au sol 10, 7 m²) , une chambre mansardée de 9 m² (surface au sol 15,4 m²)
-Maison C
au rez de chaussée cuisine 12 m² , toilettes, chambre avec salle d'eau 10,5 m², à l'étage , chambre avec salle d'eau 10,5 m² , toilettes, chambre avec salle d'eau 14 m².

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr